Городские горки Трудовых резервов
В марте 2023 года краевые власти поддержали проект создания зоны комплексного развития территории (КРТ) «Городские горки» в Мотовилихинском районе г. Перми (Постановление правительства Пермского края №162-П от 19.03.2023 г.). В отличие от большинства проектов КРТ, заявленных в 2024 году, стартером комплексного развития этого участка выступили не власти, а правообладатель.
Новые собственники участка с СК «Трудовые резервы» предложили объединить его с соседними землями. Разработали и предложили концепцию «квартала со спортивным ядром». В этом обзорном материале рассказываем о планах, представленных теми, кто реализует и контролирует проект.
Реновация
Зона КРТ «Городские горки» включает обширную, но большей частью не используемую территорию. Как ни странно, это лоскутное одеяло из участков разных форм собственности соответствует всем критериям «компактного города»: близость к центру, кружева крупных транспортных артерий, сложившаяся инфраструктура в периметре, прямой доступ к магистралям коммунальных сетей, возможности для рекреации и крупный стратегический социальный объект, требующий скорейшего восстановления.
До закона о КРТ, принятого в 2020 году, реальных инструментов, позволяющих развивать подобные «ни живые, ни мертвые» центровые территории, практически не было. Задачей нового механизма как раз и стало избавить города от пустырей, чересполосицы, точечной и хаотичной застройки, наполнить территории востребованной инфраструктурой через жесткие, не подлежащие пересмотру договоры с девелоперами. В чем-то подход напоминает советскую градостроительную парадигму, когда проектировались не просто кварталы, а целые микрорайоны. В условиях рыночной экономики и частной собственности государство выступает заказчиком инфраструктуры и гарантом выполнения условий договора КРТ.
Концепция
Концепцию квартала на «Городских горках» разработали специалисты Архбюро R1 при участии Института комплексного проектирования «АТОМ» (г. Екатеринбург). Ее суть в том, чтобы СК «Трудовые резервы» стал социальным ядром территории застройки. Редевелопмент участков на площади порядка 9,3 га подразумевает создание новой дорожной сети, прокладку новых квартальных коммуникаций, формирование уникальной рекреации, озеленение. Из обязательных «дано» этой непростой задачи – восстановление спортивной функции СК, учет потребностей перспективной ООПТ и создание условий для ее дальнейшего развития.
Проработка концепции заняла порядка полутора лет. В деталях продолжается до сих пор. Предпроектная работа, разбитая на этапы, включала геологическое и экологическое изыскания, создание транспортной и ландшафтно-визуальной модели для различных сценариев освоения. Задачей инвестора на этом этапе стало приведение в порядок границ участков внутри зоны. В интересах проекта девелопер выкупил здание КТ «Искра», сформировал новые участки для создания спортивного ядра, ведет переговоры с собственниками АЗС.
Трудовые резервы
Спорткомплекс «Трудовые резервы» построен в начале 70-х годов. Поле с беговыми дорожками, павильон-раздевалка и дом спорта. Последний возводился по типовому проекту 2С–09–7 с 4 залами, рабочей площадью 1100 кв. м. Разрабатывал его «Союзспортпроект» в 1961 году. Анализ показал - приспособление здания для современного использования нецелесообразно ни с практической, ни с экономической точек зрения. Проект, созданный почти 65 лет назад, не учитывает множество требований, предъявляемых к подобным объектам в ХХI веке, – безопасность, условия для маломобильных групп населения, спортивная рекреация (кафе, санитарные узлы). Но главное – цена. Для сравнения, стоимость только проекта реконструкции типового здания схожего класса 2С–09–8 составляет порядка 277 750 000 рублей.
В тяжелые 90-е финансирование объекта практически прекратилось. В 2000-х он перешел в частную собственность, ограниченно поддерживалась работоспособность. Новым собственникам в 2023 объект достался с существенно сокращенной спортивной функцией. К слову, именно плачевное состояние инфраструктуры спортобъекта позволяет сегодня заливать здесь каток на значительной площади, делая лед на «Трудовых резервах» одним из самых больших в городе.
Проект спортивного ядра
При подготовке концепции реконструкции спорткомплекса проектировщики рассматривали различные варианты его размещения. Оптимальным, рабочим стало предложение со смещением объекта ближе к ул. Макаренко и строительством нового дома спорта. Фактически речь идет о создании нового спортивного комплекса – «Трудовых резервов 2.0».
Изменение положения объекта в пространстве позволит начать работы на первом этапе реновации, не закрывая действующий ветхий спортобъект. Поле и павильон-раздевалка в их нынешнем функциональном наполнении будут работать еще как минимум несколько сезонов. Каток не планируется закрывать до завершения работ, он переедет на новое место сразу после их окончания.
Смещение спортядра выгоднее с точки зрения транспортной нагрузки на территорию. Моделирование, выполненное специалистами Центра безопасности дорожного движения Пермского края, показало, что это позволит снизить число транспортных корреспонденций внутри микрорайона, облегчит и подъезд, и подход к объекту из внешнего контура.
Не выдержали критики опасения об угрозе «экологического благополучия» нового спорткомплекса. Неоднократные замеры показали, что влияние автострады ул. Макаренко на территорию, где предполагается разместить новый объект, практически не отличается от того места, где сейчас находится «Трудовые резервы». Тогда как сохранение объекта на прежнем месте несет значительно больше антропогенных угроз перспективной ООПТ «Сад соловьев».
Обновленный СК будет состоять из плоскостного сооружения (поля) и многозального дома спорта. Общая площадь спортивной инфраструктуры составит 16,5 тыс. кв. м (сейчас используется — 14 тыс. кв. м, остальная территории возле СК фактически пустыри и никогда не использовалась для спорта). Площадь дома спорта увеличится с 1400 кв. м до 1 600 кв. м. Он будет включать 7 функциональных зон: две для индивидуальных видов – бокс и дзюдо с собственными раздевалками, душевыми, тренерскими, помещениями для инвентаря и сушильными. Тренажерный зал и кафе. Специализированные раздевалки для катка (с помещением для проката, зоной обслуживания и проч.) и занятий на стадионе смогут дополнять друг друга, в зависимости от летнего или зимнего сценария, например, на время проведения мероприятий.
Рассматривается несколько вариантов наполнения плоскостной части объекта: тренировочная база с полноразмерным футбольным полем или многофункциональная зона для массового спорта в интересах жителей прилегающих территорий. В результате опроса, проведенного министерством спорта Пермского края, жители выбрали второй вариант, с зонами для мини-футбола, баскетбола, волейбола и других видов. В зимнем сценарии на объекте в любом случае сохраняется востребованный у жителей каток.
Этапы освоения
Проект реновации «Городских горок» не подразумевает тотальную застройку. Жилой комплекс в этой локации будет представлен разновысотными жилыми зданиями (от 1 до 10 этажей, с несколькими высотными акцентами до 32 этажей) с административными помещениями для магазинов, прачечных, парикмахерских, кафе и т.п.
Здесь проложат новую улично-дорожную сеть: продлят ул. Аркадия Гайдара от П. Лумумбы до Макаренко, обустроят сеть квартальных проездов, включая пешеходную часть вдоль долины реки Уинки на кромке перспективной ООПТ «Сад соловьев». В обязанностях инвестора - возвести здесь детский сад, помещение для женской консультации.
Возведение нового спорткомплекса (его плоскостной части) начнется одновременно с жилым строительством вдоль ул. Макаренко. На первом этапе, еще до начала работ, земельный участок под будущим СК будет передан в государственную собственность. А сам спорткомплекс после окончания работа станет муниципальным.