В России снизилась доступность земельных участков
С июня 2022 года по июнь 2023 года стоимость загородных земельных участков в России выросла на 10% как по цене за объект, так и за сотку. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что за год участки промышленного назначения подорожали на 15% до 7 млн рублей, сельхозназначения — на 13% до 450 тыс. рублей, в статусе ИЖС — на 8% до 650 тыс. рублей.
Аналитики рассказали, что с июня 2022 года участки подорожали в 22 из 33 регионов России. Сильнее всего их стоимость выросла в Дагестане (+47%), Ростовской области (+30%), Татарстане (+23%), Омской области и Ставропольском крае (+20% в обоих). При этом в Крыму земельные участки подешевели на 12%, а в Красноярском крае — на 6%.
В свою очередь с мая 2023 года в целом по России выросла стоимость только земельных участков промназначения — +4% по цене за объект и +5% — за сотку. Цены на другие участки практически не изменились. Однако в регионах цены вели себя различно. Так, земельные участки подорожали в Ростовской (+11%) и Саратовской (+10%) областях, а также в Башкирии (+9%) и Брянской области (+5%). При этом отрицательная динамика цен была зафиксирована в Красноярском крае (-6%) и Иркутской области (-5%).
По данным платформы, в июне текущего года в среднем за сотку продавцы загородных участков просят 55 тыс. рублей. Дороже всего сотка стоит в Краснодарском крае (194 тыс. рублей), Ростовской области (188 тыс. рублей), Дагестане (184 тыс. рублей), Крыму (167 тыс. рублей) и Московской области (106 тыс. рублей). Самые доступные участки в пересчете на сотку в Кировской (15 тыс. рублей) и Смоленской (20 тыс. рублей) областях, Пермском крае (23 тыс. рублей), а также в Вологодской (25 тыс. рублей) и Ярославской (26 тыс. рублей) областях.
Что касается объема предложения земельных участков, то за год он практически не изменился (+1%). Сильнее всего с июня 2022 года выросла экспозиция земли сельхозназначения (+4%) и промышленного назначения (+3%), а число лотов в статусе ИЖС сократилось на 1%. Больше всего загородных участков прибавилось в Дагестане (+14%), Курской (+8%) и Волгоградской (+7%) областях, Краснодарском крае (+5%), а также в Ростовской, Московской и Ульяновской областях (+4% в каждом регионе). Сократилось количество доступных предложений в Омской (-8%), Кировской (-6%) и Челябинской (-5%) областях.
При этом спрос на покупку земли за год увеличился на 12%. Больше всего повысился интерес к объектам в Брянской (+35%), Нижегородской (+31%) и Ростовской (+30%) областях, Татарстане (+29%) и Удмуртии (+28%). Положительная динамика наблюдается в 31 из 33 регионов. За месяц спрос в среднем по России сократился на 8%.
По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Хахулина, российский рынок земельных участков продолжает развиваться, причем спрос на такие объекты в годовом выражении растет быстрее предложения. «Этим и объясняется положительная динамика по стоимости в большинстве регионов России за год. Снижение интереса к подобного рода объектам по сравнению с маем можно объяснить сезонностью — весной, перед дачным сезоном, спрос традиционно выше, чем в начале лета», — пояснил эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в рамках проекта «Земля для стройки» по состоянию на I квартал 2023 года Росреестр выявил более 31 тыс. земельных участков и территорий площадью более 109 тыс. гектаров, пригодных для вовлечения под жилищное строительство в целях строительства многоквартирных домов и ИЖС.