Одобрямс. Пермские думцы разрешили зоопарк на Нагорном и высотки у центрального рынка

Члены профильного думского комитета подискутировали, но все же одобрили два важных вопроса – перенос зоопарка в Нагорный и увеличение высотности зданий на участке возле центрального рынка, где хочет построить высотный жилой комплекс СГ «Камская долина». Думцы озаботились правомерностью предлагаемых решений и завалили вопросами представителей администрации города. Обсуждая новую площадку под зоопарк, депутаты были обеспокоены – удастся ли построить объект на новом месте, ведь для этого необходимо изменить границы городских лесов. Вопросы вызывало и решение увеличить разрешенную высотность строительства в квартале у рынка с 20 до 75 метров – это предложение могут оспорить застройщики, которым не удалось выиграть на аукционе за право аренды этой площадки. Подробности – в материале «ФедералПресс.Приволжье».

Замначальника городского департамента градостроительства и архитектуры Дмитрий Лапшин предложил комитету по пространственному развитию Пермской гордумы увеличить разрешенную высотность в квартале у центрального рынка с 20 до 75 метров. Право застройки территории на торгах в 2014 году выиграла «Камская долина». Участок девелопер осваивает по городской программе развития застроенных территорий, победив в соответствующем конкурсе администрации Перми. В квартале № 134, ограниченном улицами Пушкина, Борчанинова, Луначарского и Попова сегодня можно возводить здания не выше 20 метров, однако «Камская долина» хочет построить там дома переменной этажности – высотой до 75 метров. Общая площадь жилья составит 32,5 тыс. кв. м. На участке надо было расселить пять двухэтажных бараков, по состоянию на конец июля часть жителей оттуда уже переехали.

Депутата Аркадия Каца заинтересовало, всю ли территорию квартала будет осваивать «Камская долина». Думец получил ответ, что застройка займет около 1 га. «Остальная территория по Борчанинова до Пушкина тоже застраивается, здесь поблизости жилой шестиэтажный дом возводится», - сообщил замглавы администрации Перми Андрей Ярославцев. В муниципальной собственности находится только 1 га этой территории, остальным владеют Минобороны РФ и частные лица. Депутатов интересовало, на жилье какой высоты были рассчитаны торги, которые выиграла «Камская долина», и правомерно ли сейчас, уже после тендера, этот показатель будут увеличивать. По условиям аукциона площадка была ограничена по высоте в 20 метров. «Предполагалось, что, когда победитель аукциона выйдет на экономические параметры, если ему понадобится, то он сможет изменить предельную высоту», - поведал Дмитрий Лапшин.

Напомним, минувшим летом городская комиссия по землепользованию и застройке одобрила увеличение высотности для «Камской долины» только со второго раза. Члены комиссии посчитали, что компания хочет получить льготные условия, а снятие ограничений по высотности до торгов, а не после, могло бы принести в городскую казну более существенные деньги. После отказа комиссии по землепользованию в УФАС обратилась региональная полиция с просьбой проверить, нет ли в отказе «Камской долине» нарушения антимонопольного законодательства. Ранее по заявке «Кортроса» комиссия разрешила повысить высотность зданий в квартале № 179, застройку которого компания выиграла в торгах. После жалобы заявку «Камской долины» удовлетворили.

Депутат Александр Филиппов поинтересовался у думского управления экспертизы и аналитики и у присутствующих сотрудников прокуратуры, может ли быть кем-то оспорено решение о повышении высотности. «По заключенному договору застройка земельного участка осуществляется по существующему градостроительному регламенту. Тогда высотность застройки составляла 20 метров. Договор может оспариваться третьими лицами, которые хотели участвовать в аукционе, но, учитывая ограничения, решили этого не делать», - сообщил начальник управления экспертизы и аналитики Лев Гершанок. Представители прокуратуры города подтвердили, что риски оспаривания договора есть. Однако депутаты поддержали решение о смене ограничений по высотности.

Еще одним дискуссионным вопросом стала смена зонирования участка на Нагорном под зоопарк. Напомним, рекреационную зону Р-1 предлагается сменить зону биопарков Р-5. А «предыдущий» участок под зверинец в Черняевском лесу вернуть в границы городских лесов. Представители межрайонной природоохранной прокуратуры заявили, что новый участок под объект в Нагорном тоже входит в Черняевское лесничество. Специалисты регионального минприроды тут же отметили, что исключить интересуемую площадку из городских лесов можно, включив взамен другую, как минимум эквивалентную по площади.

Анатолий Саклаков поддержал перенос зоосада в Нагорный. Специально пришел на обсуждение вопроса и председатель думы Игорь Сапко. Он уверил депутатов, что вчера члены градсовета поддержали проект. Депутат Аркадий Кац неторопливо разъяснил, что он хочет получить полноценный сравнительный анализ всех имеющихся площадок под зоопарк. По словам Каца, главная формальная причина, которая не позволяет строить объект, – сложности с изменением границ лесничества. «А мы снова (как и в случае с Черняевским лесом – «ФедералПресс.Приволжье») идем на территорию лесничества. Считаю, что риски большие. Мне кажется, надо добиться изменения границ лесничества, а потом уже менять там зонирование», - пояснил депутат, добавив, что пермские власти могли бы пригласить в города представителей Рослесхоза (ведомство утверждает границы лесов – «ФедералПресс.Приволжье»), провести с ними здесь круглый стол, показать им все.

Александр Филиппов отметил, что вопрос очень политизирован, но, учитывая, что проект все-таки краевой, управлять ситуацией город не может. Филиппов призвал своих коллег «поддержать тех, кто этим проектом занимается». Депутат Алексей Демкин согласился с Аркадием Кацем в том, что город несет очень большие риски, желая перенести зверинец на территорию, которая сегодня включена в границы лесничества. В итоге комитет одобрил смену зонирвоания на Нагорном под зоосад.