Обеспеченность жильем: результаты и перспективы
По информации аналитиков Промсвязьбанка, обеспеченность жильем в России в 2021 г. составила в среднем 27,8 кв. м на одного человека, что на 3,3% выше относительно предшествовавшего года. Этот показатель к 2030 г. планируется увеличить до 34 кв. м, сообщил Минстрой.
Согласно среднему варианту прогноза Росстата, численность населения в России в 2030 г. составит 144,0 млн человек. Таким образом, подсчитали эксперты ПСБ, для достижения показателя обеспеченности жильем 34 кв. м на одного человека необходим жилищный фонд в размере 4896 млн кв. м., что на 21,1% выше, чем в 2021 г. (4044 млн кв. м).
Исходя из этой цели, авторы анализа заключают, что в среднем в год необходимо вводить жилья на уровне 94,7 млн кв. м. и потенциально такой уровень достижим, поскольку уже в 2021 г. было введено 92,6 млн кв. м, при среднем использовании мощностей строительных организаций на уровне 64,8%. Важным фактором достижения цели по вводу жилья является льготная ипотека, которая поддерживает спрос на первичном рынке недвижимости.
Аналитики ПСБ сообщают, что среди крупнейших регионов наиболее высокий уровень обеспеченности жильем в Московской (34,9 кв. м), Воронежской (32,7 кв. м), Ленинградской (31,3 кв. м) областях.
Наиболее низкий показатель в Москве (22,3 кв. м), Волгоградской области (25,9 кв. м) и Пермском крае (26,2 кв. м).
«Таким образом, наиболее высоким потенциалом по расширению предложения жилья обладает Москва, где самый емкий и ликвидный рынок, а доля города в общероссийской структуре ввода жилья увеличилась и в 2021 г. достигла 8,4% (+2,3 п.п.)», — делает вывод аналитик ПСБ Владимир Лящук.