Спортивный интерес нелюбинских активов, или Зачем власти Перми спасают заложников банка

Комитет по физкультуре и спорту администрации Перми предложил сменить зонирование на территории манежа «Спартак» и биатлонной базы «Пермские медведи». В администрации инициативу объясняют желанием сохранить назначение объектов. Комиссия по землепользованию и застройке сменила деловую зону манежа на спортивную, а рекреационную зону комплекса сохранила. Эти активы принадлежат бывшему депутату краевого заксобрания, миноритарию обанкротившегося «Экопромбанка» Владимиру Нелюбину. По решению суда бизнесмену придется вернуть кредитному учреждению 237 млн рублей, и, так как «Спартак» и биатлонный комплекс были заложены в «Экопромбанке», их продадут на торгах. По мнению экспертов, участки в случае сохранения спортивной и рекреационной направленности будут малоинтересны инвесторам и недороги. Также их может выкупить Нелюбин. Однако сам бизнесмен заявляет, что не собирается выкупать объекты. Подробности – в материале «ФедералПресс.Приволжье».

Сегодня члены комиссии по землепользованию и застройке администрации Перми обсудили предложение городского комитета по физкультуре и спорту установить «спортивное» зонирование на участках манежа «Спартак» и биатлонного комплекса «Пермские медведи». Четырехэтажное здание манежа «Спартак» на улице Рабочей, 9 принадлежит структурам бывшего депутата краевого заксобрания, единоросса Владимира Нелюбина: он стал фактическим владельцем манежа еще в 90-е годы. Участок под манежем площадью 15,75 тыс. кв. м находится в зоне обслуживания и деловой активности местного значения. В «Спартаке» работают спортивные секции для детей и взрослых, проводятся соревнования, в том числе крупные международные турниры. Биатлонный комплекс «Пермские медведи» (улица Спортивная, 22) Владимир Нелюбин в 2007 году выкупил у «Мотовилихинских заводов». Площадь участка – 58,07 тыс. кв. м, комплекс включает базу отдыха, лыжную базу, волейбольную, баскетбольную, мини-футбольную и пейнтбольную площадки. Территория расположена в рекреационной зоне Р-2.

Комитет по физкультуре предложил установить на участках под манежем и базой зоны спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ЦС-3). Замначальника департамента градостроительства Дмитрий Лапшин сообщил, что «Спартак» и «Пермские медведи» находятся в залоге у банка, который продаст их на торгах. «Видимо, комитет по физической культуре очень напряг факт, что из-за этого могут выпасть два объекта, которые пусть и частные, но оказывают услугу населению наравне с муниципальными. И комитет вышел с инициативой на эти территории наложить ограничения. Но если рекреационная зона Р-2 лыжную базу защищает, то в зоне Ц-2 («Спартак» – «ФедералПресс.Приволжье») могут находиться административные и жилые здания», – пояснил «ФедералПресс.Приволжье» Лапшин. В ходе обсуждения члены комиссии одобрили установление зоны ЦС-3 на участок под манежем. Зонирование на лыжной базе решили не менять, посчитав, что рекреационная зона лучше защитит объект от застройки. Теперь проект направят на публичные слушания, затем снова в комиссию, а потом – в гордуму.

Напомним, весной Пермский краевой суд оставил в силе решение Дзержинского райсуда о том, что Владимир Нелюбин должен вернуть обанкротившемуся «Экопромбанку» 237 млн рублей. Бизнесмен, являющийся миноритарием кредитного учреждения, получил от «Экопромбанка» право требования долга с нескольких компаний, имеющих задолженность перед банком. Как писал «Ъ-Прикамье», в обеспечение договора переуступки долга Нелюбин заложил банку манеж «Спартак», комплекс «Пермские медведи» и участок площадью 1,5 га. Договор Нелюбин не выполнил, долги не взыскали, поэтому представители «Экопромбанка» пошли в суд. Теперь заложенное в банке имущество продадут на торгах. Краевой суд, по сведениям properm, выставил начальную цену «Спартаку» в 134 млн рублей, «Пермским медведям» – в 136,4 млн.

Владимир Нелюбин считает решение городского спорткомитета правильным. «Если кто-то выкупит эти объекты с торгов, то с ними уже ничего не сделает. А то разломают и построят там дома или торговый комплекс. Нужно, чтобы объект остался в поле зрения министерства спорта и муниципалитета – для выполнения своих обязанностей, чтобы там были детские спортшколы. Я думаю, что следующий шаг может быть таким – бюджет пойдет и выкупит, и объекты останутся в спортивной отрасли», – пояснил бизнесмен. Ранее в СМИ проходила информация о том, что Нелюбин может сам выкупить на торгах «Спартак» и «Пермские медведи»; смена зонирования территории манежа только понизит стоимость площадки. Однако в разговоре с корреспондентом «ФедералПресс.Приволжье» бизнесмен опроверг эту информацию, отметив, что «два раза не хочет одно и то же выкупать» и «пока не до этого».

По мнению исполнительного директора ООО «Р-Консалтинг» Ольги Козыревой, участки под манежем «Спартак» и биатлонной базой в случае сохранения их спортивной и рекреационной направленности будут иметь «очень маленький инвестиционный интерес». Стоимость рекреационных земель сопоставима с промышленными и может составлять от 20 до 100 тыс. рублей за сотку. «Рекреационный объект не имеет особой ценности для инвесторов и достаточно долго продается», – добавляет Ольга Козырева.

Если бы «Спартак» находился в деловой зоне, то он был бы очень интересен бизнесу, считает исполнительный директор «Р-Консалтинг», и стоимость его была бы на порядок выше (от 800 тыс. до 1 млн рублей за сотку). Цена земель в спортивной зоне примерно сопоставима с рекреационными. По мнению Ольги Козыревой, Владимир Нелюбин вполне мог бы выкупить на торгах свои объекты, особенно если он немало вложил в них ранее.