Застройщики смогут за плату обходить ограничения по высотности и плотности застройки
Пермская городская Дума одобрила изменения
в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) по характеристикам плотности и высотности строительства в городе. Теперь застройщики смогут легально обойти ограничение по высотности и плотности, если за свой счет будут строить объекты социальной инфраструктуры. Раннее, комитет по градостроительству, планированию и развития территорий Перми отложил вопрос вынесения на пленарку гордумы решения о принятии изменений в ПЗЗ, однако перед самим пленарным заседанием было решено внести этот вопрос в повестку гордумы. Напомним, что городская администрация предложила ввести ограничение по высотности, измеряемой в этажах по всему городу, тогда как сейчас это ограничение действует только в центре Перми и составляет 20 метров. Также было предложено установить предельные коэффициенты плотности застройки от того в какой функциональной зоне Генплана находится земельный участок, а не от площади участка, как было раньше. При этом, если эти параметры будут превышены, то у застройщиков будет выбор либо самостоятельно построить социальную инфраструктуру, либо профинансировать её строительство. Добавим, что изменения связаны с необходимостью создания условий для концентрации строительной активности в центральных частях города, где коэффициент плотности будет самым высоким и составит - 3.73. На окраинах предусмотрены более низкие коэффициенты, для отдаленных районов это показатель будет -0.3. Дополнительно в отдельных территориальных зонах будут установлены специальные подзоны с различным уровнем этажности и высоты. Например, в центре предельная высота зданий составит не более 10 этажей. В ходе пленарного заседания было отмечено, что предлагаемые изменения в правила землепользования и застройки позволят изменить походы к развитию города и качеству городской среды. Депутаты задавали множество вопросов, в том числе связанных с реализацией социальной составляющей. По словам первого заместителя председателя Пермской городской Думы Дмитрия Малютина, вопрос изменения правил землепользования и застройки один из ключевых на августовском пленарном заседании. "Он обсуждался на профильных комитетах с участием представителей строительной отрасли. Нам удалось достигнуть разумного компромисса: застройщики, желающие превысить установленные параметры строительства, должны будут обеспечить новостройки социальной инфраструктурой за свой счет. Территории будут развиваться, объемы строительства расти, а жители города обеспечены достойными условиями проживания", – подчеркнул Дмитрий Малютин. Как отметил глава города Дмитрий Самойлов, по новым ПЗЗ планируется, что при возведении порядка 500 тыс кв метров жилья, около 150 тыс кв метров будет построено по соглашениям с застройщиками. При этом, по словам замглавы горадминистрации Ольга Немировой, значительного увеличения стоимости жилья не произойдет по многим факторам. По итогам обсуждения депутаты Пермской городской думы утвердили представленный проект изменений в городские ПЗЗ. Отметим, что данные изменения не будут касаться ранее выданных градостроительных планов земельных участков.