В Перми 282 га земли могут продать по цене 20 коп. за кв. метр
В мае прошлого года СПК «Мотовилихинский» обратился в Арбитражный суд Пермского края с требованием признать незаконным отказ департамента земельных отношений города Перми (ДЗО) о продаже кооперативу земельного участка площадью 281 га по цене 101,6 млн руб., определенной тюменским оценщиком ООО «Аксерли». Участок находится в безвозмездном пользовании у СПК «Мотовилихинский», разрешенное использование: пашни, сенокосы, пастбища.
Чиновники свой отказ аргументировали тем, что не согласны с оценкой, проведенной ООО «Аксерли». По их мнению, участок стоит в несколько раз дороже — он находится в черте города, рядом с ним строится новый микрорайон «Ива», а вскоре рядом же могут появиться крупные торговые центры. Свой интерес к соседним участкам уже проявляла шведская компания IKEA.
Департамент земельных отношений попытался оспорить оценку в суде. В качестве независимого эксперта судом был привлечен сотрудник ООО «Компромисс» Сергея Нехаева, который подтвердил рыночную стоимость участка — 101,6 млн руб., и суд встал на сторону тюменской компании. Юристы ДЗО пытались оспорить решение суда в апелляционной инстанции, но та поддержала решение Арбитражного суда.
В январе на ситуацию обратили внимание депутаты Пермской городской думы. Дмитрий Малютин попросил первого заместителя главы администрации Андрея Шагапа, курирующего имущественные вопросы, обратить внимание на сделку и напомнил чиновнику, что согласно независимой оценке, проведенной ДЗО, стоимость участка составляет 760 млн руб. Господин Шагап заявил, что вопрос находится на контроле. «Если проиграем, считаю, что надо привести и генплан, и виды разрешенного использования этой территории в соответствие, как были раньше — под сельхозпроизводство», — заявил чиновник.
Теперь же собственники СПК «Мотовилихинский» намерены выкупить участок в 180 (!) раз дешевле рыночной стоимости, оцененной ООО «Аксерли» и в 1300 (!) раз дешевле стоимости, заявленной администрацией — за 561 тыс. руб. В прошлом году в Земельный кодекс РФ были внесены изменения, позволяющие арендаторам земель сельхозназначения, которые находятся в бессрочном пользовании, приватизировать их за 15% от кадастровой стоимости. В соответствии с кадастровой картой Росреестра, стоимость участка составляет 3,74 млн руб., то есть участок в черте города площадью 281 га может быть продан за 561 тыс. руб., или — по 20 коп. за квадратный метр.
Источник в мэрии, знакомый с ситуацией, предполагает, что если собственникам СПК «Мотовилихинский» удастся провести сделки, то на следующем этапе они постараются изменить зонирование участка под жилую застройку. «Сколько можно заработать денег на этой схеме, посчитать нереально, но речь идет о миллиардах», — говорит собеседник, который также отмечает, что ни ДЗО, ни непосредственно Андрей Шагап, несмотря на публичные заявления, серьезных действий по корректировке ситуации не принимают.
Депутат Дмитрий Малютин называет ситуацию «смешной». «Мы ждем окончания этой истории. Но имущественные вопросы — это прерогатива администрации города, они определяют кадастровую и рыночную стоимость участка. Сейчас дело находится в суде, сказать, чем оно кончится, невозможно. Но, наверное, 561 тыс. руб. — это не та сумма, которая должна поступить в городской бюджет за продажу такого участка», — уверен депутат.