Прокуратура не нашла нарушений при возведении пятой очереди ЖК "Солнечный город"
Надзорный орган проверил соблюдение застройщиком
земельного законодательства и законодательства
о долевом участии в строительстве и заявил,
что все в порядке. Прокуратурой Свердловского
района Перми проведена проверка строительства
пятой очереди многофункционального жилого
комплекса "Солнечный город" по ул. Николая
Островского, 936, которое вел застройщик
ООО "ПМ-Девелопмент". Напомним, в октябре
2017 года инициативная группа дольщиков пятой
очереди ЖК "Солнечный город" распространила
открытое письмо, в котором заявила: из-за
действий застройщика жильцы могут лишиться
почти 40% земли, которая была предусмотрена
под парковки, озеленение и благоустройство
территории. В основе такого мнения – неоднократная
смена разрешений на строительство, межевание
застройщиком территории, которая уже находилась
в залоге в силу ФЗ- 214, и смена кадастровых
номеров участков. В частности, спор вызывало
разделение участка с кадастровым номером
59:01:4410267:791 на участки 59:01:4410267:1308 и 59:01:4410267:1309.
Первый, площадью 435 кв.м., примыкает к земельному
участку дома со стороны 2 подъезда, предусмотрен
под проезд и останется в собственности
застройщика. На участке 59:01:4410267:1309 площадью
11124 кв.м строится непосредственно дом, а
также стилобат, после введения в эксплуатацию
объекта этот земельный участок будет передан
в состав общедомового имущества. Предполагается,
что парковаться жители смогут во дворе
перед домом, на крыше стилобата и на площадке
между торговыми помещениями и авторынком.
Однако некоторые дольщики пятой очереди
ЖК "Солнечный город" сочли, что застройщик
"ПМ-Девелопмент" сможет доказать, что жилой
дом и примыкающий к нему стилобат – делимые
объекты, зарегистрировать стилобат как
самостоятельный объект недвижимости и
оформить право собственности на себя или
аффилированное лицо, вместе с землей. Таким
образом жильцов лишат парковки и значительной
части придомовой территории. Застройщик
ООО "ПМ-Девелопмент" заявил, что эта информация
недостоверна. Состоялось две встречи с
дольщиками, на которых обсуждались спорные
вопросы и документы. Прокуратура Свердловского
района по запросу редакции провела проверку
информации от дольщиков пятой очереди ЖК
"Солнечный город" о возможных нарушениях.
В том, что участок 59:01:4410267:1308 под проезд
останется в собственности застройщика,
а не перейдет в состав имущества дома, нарушений
не найдено. "Поскольку вид разрешенного
использования земельного участка с кадастровым
номером 59:01:4410267:1308 не предусматривал возможности
строительства на нем МКД, действия регистрирующего
органа, не произведшего регистрацию обременений,
следует признать законными и обоснованными.
Указание в регистрационной записи на земельный
участок с кадастровым номером 59:01:4410267:1308
сведений об обременении первым договором
участия в долевом строительстве МКД, производно
от ранее сделанной записи, не имеет юридического
значения и не нарушает прав граждан-участников
долевого строительства. Спор о правах участников
долевого строительства на участок земельного
участка с кадастровым номером 59:01:4410267:1308
должен разрешаться в судебном порядке",
- сказано в ответе на запрос "Новостей Перми".
Информацию о том, что жилой дом жилой дом
и примыкающий к нему коммерческие стилобат
могут быть разделены на два здания, надзорному
ведомству вновь опроверг сам застройщик
- ООО "ПМ-Девелопмент". Компания сообщила
прокуратуре то же, что и ранее дольщикам:
разделение невозможно, поскольку строения
имеют общую внутреннюю стену, системы водоснабжения
и электроснабжения, противопожарного водопровода
и пожарной сигнализации, а также составляют
единый тепловой контур дома. "При изложенных
обстоятельствах оснований прокурорского
реагирования в настоящее время не усматривается",
- сообщили в прокуратуре Свердловского
района Перми.