​Капитал дальнего плавания

С 1 июля 2017 года вступает в силу вторая часть поправок в Закон «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ, направленных на повышение требований к девелоперам, ужесточение контроля за их работой и усиление защиты дольщиков. Как ранее сообщал Business Class, самое серьезное изменение касается уставного капитала застройщиков. Если раньше он мог составлять 10 тыс. рублей, то теперь эта сумма зависит от площади и, соответственно, стоимости объектов, возводимых компанией, – от 2,5 млн рублей (при общей площади до 1,5 тыс. кв. м) до 1,5 млрд рублей (при общей площади более 500 тыс. кв. м). Те компании, которые не будут соответствовать нормативам, не смогут инициировать строительство новых домов. На начало июня только три девелопера из ТОП-10 лидеров по объему текущего строительства в Пермском крае удовлетворяют требованиям к минимальному размеру уставного капитала (подробнее см. таблицу). Речь идет о «Корпорации развития Пермского края» (1,94 млрд рублей), «КД ГРУПП» (400 млн рублей) и «ПМ-Девелопмент» (83,07 млн рублей). Согласно данным «Единого реестра застройщиков», в Пермском крае на 1 кв. метр строящегося жилья приходится 1,753 тыс. рублей уставного капитала застройщиков. По этому показателю регион занимает 19-е место в России. Совокупный размер уставного капитала застройщиков в России составляет 336,7 млрд рублей. Это эквивалентно 2,894 тыс. рублей уставного капитала на кв. метр возводимого жилья. Наилучшее соотношение отмечается у застройщиков Республики Саха (Якутия), где этот показатель составляет 83,54 тыс. рублей. Наихудший – у застройщиков Республики Ингушетия: 0,2 рубля уставного капитала на 1 кв. метр строящегося жилья. В целом по стране уставный капитал 3,508 тыс. застройщиков (84,5%) в настоящее время составляет менее 2,5 млн рублей, что меньше самого низшего в шкале допустимых значений уставного капитала. С 1 июля указанные застройщики могут достраивать дома, но не имеют права начинать новые стройки без увеличения размера уставного капитала. По оценкам участников рынка, пункт об увеличении уставного капитала повысит доверие потребителей к застройщикам, поскольку это избавит рынок от фирм-однодневок, причем существенно. Одним из главных следствий закона станет уменьшение числа застройщиков: предполагается, что останутся только финансово устойчивые компании. По прогнозам Виктора Суетина, генерального директора ОАО «СтройПанельКомплект», процедуры банкротства и ухода с рынка девелоперов продолжатся. «К сожалению, это неотъемлемая составляющая кризиса и в целом бизнеса, но, надеюсь, основных застройщиков пермского рынка это не заденет. Что касается слияния компаний, вероятно, это может быть неплохим решением для сохранения бизнеса в целом. Порой это более разумный шаг, чем уход с рынка, но каждая ситуация индивидуальна», – отмечает г-н Суетин. Ранее в разговоре с корреспондентом Business Class Владимир Занин, генеральный директор АО «Пермглавснаб», отмечал, что в ближайшем будущем может произойти перераспределение проектов между участниками рынка. «В моем понимании многие объекты после 1 июля 2017 года будут достраивать серьезные компании. Если на сегодняшний день у какой-то мелкой компании есть актив в виде земельного участка и в прошлом году она смогла бы запустить строительство и начать реализовывать квартиры, то в этом, скорее всего, продаст площадку застройщику, который сможет возводить жилье, соответствуя нормативным требованиям. Небольшие компании начнут искать, готовить площадки, доводить их до определенного уровня и продавать застройщику либо отдавать ему в качестве «вклада», участвуя в распределении какого-то объема прибыли», – прогнозировал Владимир Занин. Справка Business Class

Часть новшеств в 214-ФЗ вступила в силу с 1 января 2017 года. Помимо увеличения необходимого минимального уставного капитала застройщиков поправки вводят еще несколько новшеств. В частности, расширен перечень информации, которую девелопер обязан разместить на своем сайте: аудиторское заключение, разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, документы, которые подтверждают права застройщика на участок, фотографии хода строительства дома и т.д. Закон вводит правила об указании в договоре долевого участия места расположения квартиры на этаже, плюс застройщик должен передать покупателю инструкцию по эксплуатации объекта. Новые нормы запрещают девелоперам использовать денежные средства дольщиков на цели, не связанные со строительством конкретного дома или жилого комплекса, и т.д.