Аналитики выяснили, сколько потребуется тюменцу лет, чтобы квартира в аренду окупилась

24.11.2016 14:00

Эксперты <a rel="nofollow" href="http://9r.ru/analytics/">аналитического центр SRG </a>подготовил исследование вторичного рынка жилой недвижимости административных центров субъектов РФ по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости.

Наиболее доходными для сдачи в аренду жилья стали Петропавловск-Камчатский, Магадан и Грозный, где доходность установлена на уровне 10-11%. Последние строчки рейтинга заняли Москва, Белгород, Курск и Саранск со средней доходностью порядка 6%.

Доходность рентной жилой недвижимости в Тюмени составляет 8,2% за год, что в денежном эквиваленте равняется 4715 рублей с одного квадратного метра. Примерно 12,3 года потребуется собственникам жилья для возврата денежных средств.

Лидирующую позицию рейтинга административных центров субъектов РФ по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости занимает административный центр Камчатского края — г. Петропавловск-Камчатский. Собственникам сдаваемой в аренду недвижимости потребуется 9 лет, чтобы возместить расходы за квадратный метр. Рентная жилая недвижимость в данном городе будет приносить доход 11% в год,что в денежном эквиваленте равняется 7,2 тыс. рублей с одного квадратного метра.

Вторую и третью строчку рейтинга занимают Магаданская область и Чеченская Республика. В административных центрах данных субъектов годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду составляет 10,9% и 10,2%, а срок окупаемости составит 9,1 и 9,8 лет соответственно.

Доходность жилой недвижимости в Мурманске составляет 9,97% в год при средней стоимости «квадрата» в 51,2 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 425 рублей за «квадрат». По этому показателю административный центр Мурманской области находится на четвертом месте в рейтингеSRG. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Мурманске составляет 10 лет.

Замыкает пятерку лидеров с высокодоходным жильем среди административных центров субъектов РФ г. Хабаровск. Рентная жилая недвижимость Хабаровска приносит доход за год в среднем 9,3% или 6,4 тыс. рублей с каждого квадратного метра. Здесь для возмещения расходов собственникам потребуется почти 11 лет.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался город Саранск — административный центр Республики Мордовия. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 17,2 года, принося доход в 5,8% годовых, что в абсолютном выражении составит 2,8 тыс. рублей с каждого метра жилой недвижимости.

Также низкодоходными из списка проанализированных городов стали Курск и Белгород. Так, в Курске «квадрат» вторичной жилой недвижимости окупится за 17 лет, а в Белгороде за 16,4 года. При этом доходность составит 5,9% и 6,1%годовых.

Доходность рентной жилой недвижимости в Москве составляет 6,1% за год, что в денежном эквиваленте равняется 10,5 тыс.руб. с одного квадратного метра. Примерно 16,3 года потребуется собственникам столичного жилья для возврата денежных средств.

Большинство инвестиционных сделок, проводимых ранее на рынке недвижимости, были рассчитаны на извлечение дохода за счет роста цен на недвижимость. В последние годы тренд роста цен на квартиры сменился на противоположный и привлекательность жилой недвижимости как объекта инвестиций значительно снизилась», — прокомментировал партнер Группы компаний SRG Максим Русаков.

</blockquote>

*Для расчета годовой доходности жилой недвижимости учитывалось соотношение средней ежемесячной стоимости арендной платы за квадратный метр к средней стоимости квадратного метра по данным за октябрь 2016г. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

</colgroup>

<tbody>

<tr>

ФО

</td>

Субъект

</td>

Административный центр

</td>

Доходность, % в год

</td>

Срок окупаемости жилой недвижимости, лет

</td>

Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости, руб. за октябрь 2016г.

</td>

Средняя величина месячной арендной платы за кв. м, руб. за октябрь 2016г.

</td>

</tr>

<tr>

ДФО

</td>

Камчатский край

</td>

Петропавловск-Камчатский

</td>

11,00

</td>

9,1

</td>

65 601

</td>

602

</td>

</tr>

<tr>

ДФО

</td>

Магаданская область

</td>

Магадан

</td>

10,93

</td>

9,1

</td>

56 908

</td>

518

</td>

</tr>

<tr>

СКФО

</td>

Чеченская республика

</td>

Грозный

</td>

10,22

</td>

9,8

</td>

36 935

</td>

314

</td>

</tr>

<tr>

СЗФО

</td>

Мурманская область

</td>

Мурманск

</td>

9,97

</td>

10,0

</td>

51 178

</td>

425

</td>

</tr>

<tr>

ДФО

</td>

Хабаровский край

</td>

Хабаровск

</td>

9,29

</td>

10,8

</td>

69 142

</td>

535

</td>

</tr>

<tr>

ДФО

</td>

Еврейская АО

</td>

Биробиджан

</td>

9,21

</td>

10,9

</td>

42 254

</td>

324

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Томская область

</td>

Томск

</td>

9,18

</td>

10,9

</td>

50 534

</td>

387

</td>

</tr>

<tr>

СКФО

</td>

Республика Дагестан

</td>

Махачкала

</td>

9,04

</td>

11,1

</td>

41 186

</td>

310

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Красноярский край

</td>

Красноярск

</td>

9,03

</td>

11,1

</td>

51 540

</td>

388

</td>

</tr>

<tr>

ДФО

</td>

Республика Саха (Якутия)

</td>

Якутия

</td>

8,96

</td>

11,2

</td>

80 092

</td>

598

</td>

</tr>

<tr>

УФО

</td>

Ханты-Мансийский АО

</td>

Ханты-Мансийск

</td>

8,93

</td>

11,2

</td>

69 884

</td>

520

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Новосибирская область

</td>

Новосибирск

</td>

8,84

</td>

11,3

</td>

56 107

</td>

413

</td>

</tr>

<tr>

УФО

</td>

Челябинская область

</td>

Челябинск

</td>

8,73

</td>

11,5

</td>

41 200

</td>

300

</td>

</tr>

<tr>

СКФО

</td>

Кабардино-Балкарская республика

</td>

Нальчик

</td>

8,65

</td>

11,6

</td>

43 448

</td>

313

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Иркутская область

</td>

Иркутск

</td>

8,64

</td>

11,6

</td>

55 297

</td>

398

</td>

</tr>

<tr>

ЮФО

</td>

Астраханская область

</td>

Астрахань

</td>

8,59

</td>

11,6

</td>

43 140

</td>

309

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Республика Бурятия

</td>

Улан-Удэ

</td>

8,47

</td>

11,8

</td>

43 795

</td>

309

</td>

</tr>

<tr>

СЗФО

</td>

Архангельская область

</td>

Архангельск

</td>

8,47

</td>

11,8

</td>

60 024

</td>

424

</td>

</tr>

<tr>

СКФО

</td>

Республика Северная Осетия-Алания

</td>

Владикавказ

</td>

8,45

</td>

<td style="border-top:none;border-bottom:1px solid #000

Аналитики выяснили, сколько потребуется тюменцу лет, чтобы квартира в аренду окупилась

Читайте на 123ru.net

Сердобск

Сурск

Каменка

Белинский

Другие проекты от 123ru.net

Express: АПЛ «Архангельск» представляет большую угрозу инфраструктуре НАТО

Звезды оперной сцены представят I Международный фестиваль «Мир классического романса»!

Монтаж димоходів та вентиляційних систем у Києві

В Дубне сотрудники Росгвардии помогли утиному семейству перейти оживленную трассу

По аниме и манге «Кайдзю № 8» выпустят PC и мобильную игру — Kaiju No. 8 THE GAME

Виновата жара: М-5 "Урал" и другие трассы перекроют для южноуральцев

McDonald's Grimace showed Mets fans what happens when something goes right this season

Рубена Варданяна в бакинской тюрьме заставляли долго стоять, его лишали воды, ему не разрешали мыться и менять белье и одежду

В Пензенской области внедряют автоматизацию процесса получения доплат к пенсии

Певица Нюша опубликовала фото в купальнике на пляже

В Пензенской области прошёл фестиваль «Красный Мар»

«ITF решила пойти по пути WTA и ATP, которые давно допускают россиян» — Янчук

Выездной Фотограф для всех желающих, ну и конечно Артистов и Музыкантов.

Площадь пожара в здании у метро «Динамо» в Москве составляет 400 квадратов

Футболисты ЮФУ одержали три победы в домашнем турнире

В Пензе стартовали соревнования по по мотокроссу на Кубок главы города

Губернатор Олег Мельниченко выражает признательность пензенским донорам

Рок-версия гимна Белогорска прозвучала на масштабном рок-н-мобе

Другие популярные новости дня сегодня

Топ 10 новостей последнего часа в Пензе и Пензенской области

В Пензе прошел большой экологический десант по очистке берегов р. Суры

NetEase: США недовольны реакцией Путина на новые санкции из-за решения по юаню

Лукашенко обратился к Рамафосе

Трамп назвал Зеленского «величайшим торговцем» и пообещал разобраться с траншами Киеву

Частные объявления в Пензе, в Пензенской области и в России

Джиган и Самойлова исполнили мечту «диско-бабушки» из Коми

Пензенские выпускники 11-х классов могут выбрать 5 вузов для подачи заявлений!

Друзья 123ru.net

Информационные партнёры 123ru.net

Спонсоры 123ru.net