Другие новости Пензы и Пензенской области на этот час
Актуальные новости сегодня от ValueImpression.com


Опубликовать свою новость бесплатно - сейчас


<
>

Риелторы не нашли в Москве квартир, подходящих под новую льготную ипотеку

Снижение лимита по льготной ипотеке до 3 млн рублей автоматически выбросило из программы Москву, Московскую область, Сочи, Казань и Санкт-Петербург, пришли к выводу эксперты "Циан" и "Авито Недвижимости". Таким образом власти аккуратно свернули проект в регионах с "перегретым" рынком недвижимости и купировали резкий рост цен. Аналитики по недвижимости рассказали "Газете.Ru", где программа де-факто продолжит действовать и на какие квартиры распространяется.

Обновленная льготная ипотека фактически не будет работать в ряде регионов России с самой высокой стоимостью квадратного метра, рассказали "Газете.Ru" эксперты по недвижимости. С учетом первоначального взноса в 15% стоимость квартиры, которую можно будет купить по льготной ипотеке после 1 июля 2021 г., составит чуть более 3,5 млн руб.

Квартир за такую цену нет вовсе или практически нет в Москве (0% лотов), Московской области (12%, в отдаленных районах), Сочи (0%), Казани (4%), Санкт-Петербурге (5%),

свидетельствуют результаты исследования рынка аналитиков "Циан" (есть у "Газеты.Ru").

Таким образом, продление льготной ипотеки с новыми условиями (ставкой в 7% и кредитным лимитом в 3 млн рублей) для некоторых регионов "будет приравниваться к отмене программы", считает руководитель направления первичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев. Подобный эффект будет характерен для новостроек в Ленинградской области, Крыму, Татарстане и Краснодарском крае, где квартиры дороже 4 млн рублей составляют более 65% от общего объема предложения по состоянию на начало июня, добавляет он.

Какие квартиры будут подходить под обновленную программу?

По льготной ипотеке удастся купить преимущественно "однушки" со средней площадью около 38 кв. м. Это на 33% меньше, чем в среднем по рынку (56,6 кв. м). То есть обновленная льготная ипотека скорее подходит тем, кто приобретает свое первое жилье. При этом для того

чтобы воспользоваться льготной ипотекой, нужно собрать в среднем 42% от стоимости жилья вместо минимально разрешенных банками 15%,

а для того чтобы купить квартиры по этой программе в столицах или на крупных курортах у Черного моря, придется накопить порядка 70% стоимости в качестве первого взноса, подсчитали в "Циан".

Под "старую" программу ипотеки с лимитом в 6 млн рублей подходило около 88% квартир в новостройках в крупных городах по всей России, а под обновленную, без учета рынка Москвы и Петербурга, лишь 27%, и 19%, если считать две столицы, заключают аналитики.

Какие регионы выиграют от продления льготной ипотеки?

Власти и экспертное сообщество несколько месяцев обсуждали возможность продления программы льготной ипотеки с целью поддержать жителей и строительную отрасль в самых бедных регионах, желательно так, чтобы не разжечь конфликт при директивном "исключении" отдельных областей. Глава Банка России Эльвира Набиуллина перечисляла регионы, где регулятор рекомендовал продлить помощь: это Башкирия, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская, Курганская области.

Как минимум отчасти этого удастся достичь. Как отмечают аналитики, наиболее заметные результаты от пролонгирования программы льготной ипотеки стоит ожидать в тех регионах, где рынок купли-продажи недвижимости преимущественно образуют жилые объекты с ценой в пределах лимита (до 3,5 млн рублей и с ценой квадратного метра в пределах ориентировочно 100 тысяч рублей). По данным "Авито Недвижимости",

самый высокий уровень предложения квартир стоимостью до 4 млн рублей на начало июня текущего года отмечен в Дагестане, Оренбургской и Саратовской областях.

Как уточняют в "Циан", в 6 из 26 городов с населением свыше 500 тыс. человек даже с минимальным первым взносом можно выбирать как минимум из половины всех квартир в продаже. В лидерах - Киров (80%), Челябинск (74%). В списке также Иркутск (59%), Рязань (53%), Ростов-на-Дону (51%) и Пенза (51%).

Рост цен замедлится, а "вторичка" станет привлекательнее

"Снижение максимальной суммы кредита приведет к увеличению размера первоначального взноса и, как следствие, к повышению качества исполнения обязательств по кредиту", — говорит "Газете.Ru" начальник управления ипотечного кредитования МКБ Игорь Селезнев.

С рынка уйдет наиболее рискованная категория заемщиков, которые брали 12 млн рублей, а в качестве первого взноса привлекали потребительский кредит, поясняет руководитель аналитического центра "Циан" Алексей Попов. Кроме того, мягкое сворачивание льготной ипотеки поможет приостановить рост цен на жилье, особенно в регионах.

"Обновленный лимит по льготной ипотеке позволит снизить ежемесячную индексацию цен на жилье, поскольку порядка 70% покупателей приобретают квартиры в кредит", – отмечает Попов.

Также увеличение ставки кредитования при приобретении жилья в новостройках приведет к сокращению разрыва между стоимостью первичной и вторичной недвижимости, в результате чего спрос сместится в сторону вторичного сегмента, считает Дмитрий Алексеев из "Авито Недвижимости".

"Однако на текущий момент достаточно сложно прогнозировать, насколько сильным будет подобный эффект — это во многом зависит от действий застройщиков, так как специальные программы в партнерстве с банками могут способствовать удержанию спроса", — добавляет он.

В "Сбере" соглашаются, что часть спроса перейдет на вторичный рынок, где также действует льготное ипотечное кредитование для семей с детьми, а расширение программы льготной ипотеки на семьи с одним ребёнком позволит частично компенсировать урезанный лимит.

"Изменились условия по другой льготной программе – "Семейная ипотека", теперь она доступна для граждан, у которых рождается первый ребенок. Напомним, что ставки по программе во многих банках снижены. В "Сбере" такие кредиты доступны по ставке от 0,1% при субсидировании от застройщика, а стандартная ставка — 5,3%", — уточняют "Газете.Ru" в пресс-службе "Сбера".

Спрос на дешевые квартиры в новостройках будет снижаться

"Говоря о последствиях продления льготного ипотечного кредитования, следует подчеркнуть, что в целом спрос на квартиры в новостройках стоимостью от 3,5-4 млн рублей начнет снижаться, при этом со временем подобная динамика будет становиться все более заметной", — считает руководитель направления первичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев.

Он отмечает, что интерес потенциальных покупателей к жилью по цене в пределах установленного лимита также будет сокращаться — в 2020 году многие россияне уже воспользовались преимуществами ипотечных программ и приобрели жилье, к тому же потребительскую активность сдерживает и факт отсутствия роста среднего уровня доходов населения в течение всего прошлого года.

 

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

Единство народов в многообразии культур: фестиваль «Гармоничная Россия» вновь пройдет в Архангельске



VIP

Гинеколог, ведущий специалист многофункциональный клиники KindCare в Дубае Сураё Назарова: как выявить проблемы на ранних стадиях






Новости 24 часа

Пушинка из Космоса спасёт либо снесёт США? Научные важные данные. Проект «Святой Ленин».



Game News

Видеоновости: Дата релиза Tarisland, Zenless Zone Zero и Auroria, релиз Construction Simulator 4 и бета NFS Assemble



Пенза

Кировская область вошла в список самых дешевых регионов для семейного отдыха



News Every Day

A Deep Dive into Realistic Doll Manufacturers



Интернет

ТСД SAOTRON RT-T50: высокопроизводительный терминал сбора данных промышленного класса



Пенза

Территория на равных: в Пскове в седьмой раз прошёл фестиваль «Другое искусство»



Карди Би

Между Карди Би и рэпершей BIA начался биф



Пенза

В Сердобске вынесли приговор водителю, сбившему школьницу



Большой шлем

17-летний россиянин Даниил Саркисян разгромил Форбса из США на юниорском «Ролан Гаррос»



Пенза

Подозреваемый в поджоге отделения банка в Пензе задержан



Зенит

Скандал с пенальти, отмена гола Вендела и решающий мяч Алипа на 95-й! «Зенит» победил «Балтику» в финале Кубка России



Симферополь

Библиотечный бульвар «Любуюсь и горжусь тобой, любимый город» ко Дню города Симферополя



Пенза

В Пензенской области рождаемость увеличилась на 2%



Пензенская область

Мельниченко представил нового заместителя председателя правительства



Москва

Два дня, наполненных театром, музыкой, книгами и наукой, — в Парке Горького во 2-й раз прошел Московский детский фестиваль искусств «НЕБО»



Другие популярные новости дня сегодня


123ru.net — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Пензы — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 123ru.net.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Пензы или других населённых пунктов Пензенской области мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Пензе можно самостоятельно через форму.



Новости 24/7 Все города России




Загрузка...


Топ 10 новостей последнего часа в Пензе и Пензенской области






Персональные новости

123ru.net — ежедневник главных новостей Пензы и Пензенской области. 123ru.net - новости в деталях, свежий, незамыленный образ событий дня, аналитика минувших событий, прогнозы на будущее и непредвзятый взгляд на настоящее, как всегда, оперативно, честно, без купюр и цензуры каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки. Ещё больше местных городских новостей Пензы — на порталах News-Life.pro и News24.pro. Полная лента региональных новостей на этот час — здесь. Самые свежие и популярные публикации событий в России и в мире сегодня - в ТОП-100 и на сайте Russia24.pro. С 2017 года проект 123ru.net стал мультиязычным и расширил свою аудиторию в мировом пространстве. Теперь нас читает не только русскоязычная аудитория и жители бывшего СССР, но и весь современный мир. 123ru.net - мир новостей без границ и цензуры в режиме реального времени. Каждую минуту - 123 самые горячие новости из городов и регионов. С нами Вы никогда не пропустите главное. А самым главным во все века остаётся "время" - наше и Ваше (у каждого - оно своё). Время - бесценно! Берегите и цените время. Здесь и сейчас — знакомства на 123ru.net. . Разместить свою новость локально в любом городе (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно (совершенно бесплатно) с мгновенной публикацией (без цензуры и модерации) самостоятельно - здесь.



Загрузка...

Загрузка...

Экология в Пензенской области
Пензенская область

В Пензе пройдет фестиваль «Живая планета. Эко-Пенза»





Путин в Пензенской области
Пензенская область

Пензенский фонд «Защитники Отечества» делает спецпроект о годе работы


Лукашенко в Беларуси и мире
Минск

Прямое авиасообщение открыли между Ульяновском и Минском




123ru.netмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

123ru.net — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.





Зеленский в Украине и мире
Киев

СК заинтересовался Макаревичем* после разговора с "Зеленским" и слов о концерте в Киеве


Навальный в Пензенской области
Москва

В Москве и Новосибирске задержали четырех сторонников Алексея Навального



Здоровье в Пензенской области


Частные объявления в Пензе, в Пензенской области и в России






Загрузка...

Загрузка...



Виктор Цой

Полина Гагарина назвала себя жертвой конфликта из-за песни Цоя



Пенза

На участке трассы М-5 Урал в Пензе изменена схема движения до вечера 5 июня

Друзья 123ru.net


Информационные партнёры 123ru.net



Спонсоры 123ru.net