Орловские фермеры смогут строить жильё на землях сельхозназначения

У фермеров появилась возможность строить жилые дома на сельскохозяйственных землях. С 1 марта этого года вступают в силу поправки в Земельный кодекс, которые дают им такое право. 

Но к жилью предъявляется ряд требований. Так, на одном участке можно построить только один дом не выше трёх этажей, его площадь не должна превышать 500 кв. м, а застраивать таким образом можно не более 0,25% от площади участка.

«До 1 марта 2026 года государственный кадастровый учёт и государственная регистрации прав на фермерский жилой дом будет проходить по правилам «дачной амнистии», то есть на основании технического плана и правоустанавливающего документа на землю, если в Едином госреестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок с объектом недвижимости. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства объекта ИЖС не требуется», — пояснила руководитель регионального Управления Росреестра Надежда Кацура.

В Орловской области зарегистрировано более 870 КФХ. Новый закон позволит фермерам построить жилые дома на земельных участках, расположенных за пределами населённых пунктов и используемых в сельхозцелях.

Вместе с тем, нарушение действующих градостроительных, строительных норм при постройке фермерского дома может обернуться признанием такого объекта самовольной постройкой. Кроме того, строительство разрешается не повсеместно. В каких муниципалитетах фермеры смогут возводить дома, а в каких нет, определят местные власти.