«Вторичка» в дальнем Подмосковье за год подорожала на 4%
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали цены на вторичном рынке квартир Подмосковья в поясе от 45 км от МКАД и до границ области. За год из 15 городов квадратный метр и средняя стоимость квартиры подорожали в 12, немного подешевели в 3.
Самым высоко оцененным городом в дальнем Подмосковье, по данным портала, является Наро-Фоминск, где квадратный метр на регулярном рынке стоит 80 тыс. руб./кв. м. С небольшим отставанием идет Дубна (78,6 тыс. руб./кв. м). Ступино (75 тыс. руб./кв. м) на третьем месте, за ним Чехов (73,6 тыс. руб./кв. м) и Сергиев Посад (69 тыс. руб./кв. м).
В соответствии со средней стоимостью предложения места в первой пятерке распределились иначе: на первом месте Дубна, где вторичную квартиру можно купить за 4,3 млн рублей, затем следуют Чехов (4 млн рублей) и Ступино (3,9 млн рублей), на четвертом и пятом местах практически с одинаковым результатом – Сергиев Посад и Наро-Фоминск (3,8 млн).
В числе аутсайдеров Егорьевск (47,7 тыс. руб./кв. м; 2,4 млн рублей), Воскресенск (52 тыс. руб./кв. м; 2,4 млн рублей), Орехово-Зуево (54,7 тыс. руб./кв. м; 2,7 млн рублей), Павловский Посад (58 тыс. руб./кв. м; 2,8 млн рублей) и Шатура (58,3 тыс. руб./кв. м; 2,8 млн рублей).
Средняя цена «вторичного квадрата» в зоне от 45 км от МКАД составила 63,4 тыс. руб./кв. м, а средняя стоимость квартиры – 3,2 млн рублей.
За год цена квадратного метра, по данным Mirkvartir.ru, увеличилась на 4,3%, квартиры в целом – на 3,6%.
Самый высокий рост ценников отмечен в Шатуре (+11,9% за «квадрат», +8,9% за предложение), Ступино (+10,9% и +10,7% соответственно) и Клину (+10,2% и +9,7%). Чуть более доступными стали Руза (–2,9% за метр, –3,8% за предложение) и Орехово-Зуево (–2,7%, –3,1%). В Чехове жилье в целом подорожало (+6,1%), а квадратный метр подешевел (–2,3%), что может свидетельствовать о вымывании с рынка небольших квартир.
«В дальнем Подмосковье, как и по области в целом, отмечается потеря интереса к старому фонду, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Наибольшей популярностью пользуются новостройки и «свежая» «вторичка». Жилье, устаревшее морально и физически, имеет спрос только при отсутствии альтернативы – где не строится ничего нового. Это касается и тех населенных пунктов, жители которых предпочитают искать работу в Москве, и менее «завязанных» на столицу городов, развивающих свои производства и обеспечивающих население рабочими местами».
Цены на подмосковные квартиры вторичного рынка в зоне от 45 км от МКАД
№
Город
Ср. цена, руб./ кв. м
Прирост за год
Цена квартиры, руб.
Прирост за год
1
Наро-Фоминск
79977
3,2%
3780878
4,2%
2
Ступино
75170
10,9%
3864532
10,7%
3
Сергиев Посад
69449
8,1%
3799668
6,8%
4
Дубна
78623
9,5%
4317306
6,4%
5
Коломна
60846
1,2%
3102765
7,7%
6
Павловский Посад
57948
6,4%
2794628
6,3%
7
Волоколамск
59666
0,6%
3040446
-2,7%
8
Чехов
73608
-2,3%
3987332
6,1%
9
Клин
61595
10,2%
2990759
9,7%
10
Шатура
58388
11,9%
2823597
8,9%
11
Серпухов
59481
4,2%
3019291
5,4%
12
Воскресенск
51940
2,9%
2388707
3,7%
13
Руза
62394
-2,9%
3224170
-3,8%
14
Орехово-Зуево
54735
-2,7%
2691967
-3,1%
15
Егорьевск
47702
3,6%
2436921
2,1%
Среднее
63435
4,3%
3217531
3,6%