Игорь Осипов о стандарте «Специалист по операциям с недвижимостью»
Генеральный директор ООО «Осипов и партнеры» рассказал о том, как документ повлияет на работу риэлторов.
Профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» был утвержден Министерством труда РФ 6 декабря 2019 года.
Состоялось долгожданное и важное событие для риэлторского сообщества России. Российская гильдия риэлторов оценивает его как первый шаг для официального развития и становления нашей профессии.
Напомним, что решение о разработке проекта профстандарта Российская гильдия риэлторов приняла на Национальном конгрессе РГР 3 года назад. Торгово-промышленная палата России, имеющая на государственном уровне полномочия по становлению новых профессий, создала рабочую группу, в состав которой от РГР вошли известные омскому сообществу О. Самойлов, К. Апрелев и другие члены Правления РГР. Разработанный проект сформулировал и систематизировал требования к знаниям, навыкам и компетенциям специалистов по недвижимости. ТПП провело всероссийское обсуждение проекта. По мнению президента РГР Арсена Унаняна, введение профстандарта должно упростить жизнь агентств. «Принятие профстандарта – это не то же самое, что лицензирование. Его применение носит добровольный характер, а его неприменение не влечет за собой ответственности», – отметил он. Так что профстандарт – это базовая основа специальностей «агент», «брокер», «менеджер по продаже недвижимости», естественным продолжением которой станет образовательный стандарт, и в итоге появится специалист со средним и высшим профобразованием.
Отмечу, что Российская гильдия риэлторов задолго до утверждения профессионального стандарта разработала и внедрила требования к организациям и сотрудникам, оказывающим услуги на рынке недвижимости, зарегистрировав в 2002 году национальный стандарт «Система добровольной сертификации услуг». За эти годы система превратилась в эффективный инструмент контроля качества операций с недвижимостью, оказываемых фирмами. Сертификация агентств недвижимости и других операторов предусматривает плановые проверки агентств, соответствия их деятельности профессиональным стандартам и нормам профэтики, обязательное обучение и аттестацию специалистов, страхование профессиональной (гражданской) ответственности.
Основная цель, заложенная в профстандарте – это стандартизация комплекса услуг при покупке, продаже, управлении и передаче в аренду (пользование) различных объектов недвижимого имущества, долей и прав на них.
Стандартом присвоены коды в общероссийском классификаторе занятий (ОКЗ): 1439 – Руководители иных сфер обслуживания, не входящие в другие группы; 3334 – Агенты по операциям с недвижимостью и другой собственностью. Коды, присвоенные в общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД): 68.10 – Покупка и продажа собственного недвижимого имущества; 68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; 68.31 – Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе; 68.32 – Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
В соответствии с профстандартом, риэлторы, прошедшие обучение и получившие соответствующую квалификацию, смогут претендовать на руководящие позиции: руководитель агентства недвижимости, руководитель подразделения по реализации прав на недвижимость, брокер по недвижимости, эксперт по недвижимости; на позиции квалифицированных специалистов: специалист по недвижимости, агент по недвижимости, агент по аренде недвижимости, менеджер по управлению и продаже недвижимости, помощник эксперта по недвижимости. Для каждой позиции в профстандарте определены знания и умения, а также необходимые этические нормы, которые должны соблюдать риэлторы-профессионалы.
Сейчас мы можем говорить о легализации профессии риэлтор и о ее вхождении в правовое поле трудовых взаимоотношений в России. До этого момента профессии «риэлтор» как будто бы не существовало, хотя всем очевидно, что она есть.
Для нас утверждение проекта профессионального стандарта «Специалист по операциям с недвижимостью» – только первый шаг. Ему предшествовала огромная работа, и многое еще предстоит сделать. Сегодня уже ведутся работы по определению критериев оценки деятельности агентов по работе с недвижимостью.
Арсен Унанян в журнале «Профессионал РГР»-2019 отметил: «Значимым событием для Российской гильдии риэлторов в 2019 году стал переход на 100 % сертификацию членов профессионального объединения. Это значит, что каждое агентство недвижимости, входящее в РГР, обладает сертификатом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские. Общие требования». На начало декабря в РГР состоят 835 сертифицированных компаний. А в Едином реестре РГР числится более 1700 офисов и 18,6 тысяч аттестованных сотрудников. За год прирост составил 17 % и 30 % соответственно. Системой добровольной сертификации охвачены 53 региона России. Сертифицированные агентства недвижимости – это безопасность и надежность: профессиональная деятельность риэлторской компании застрахована; все сотрудники регулярно проходят обучение и сдают аттестационные экзамены; все сертифицированные агентства недвижимости и аттестованных специалистов можно найти на сайте Единого реестра РГР». К сожалению, Омска в этом списке нет…
По своей сути, Единый реестр – это важная составляющая и «витрина» системы добровольной сертификации, которая была создана Российской гильдией риэлторов в 2002 году. Агентство, пройдя сертификацию, подтверждает, что оказывает качественные услуги и становится участником единого правового поля.