В Олонце размер начислений за тепло зависит от работы управляющих организаций
Анализ информации за октябрь и ноябрь показал, что в домах, жителям которых пришли большие счета за тепло, управляющие организации не выполнили те мероприятия, которые им было рекомендовано провести в межотопительный период по итогу проверок, проведенных данной рабочей группой.
Напомним, что после произошедшего скачка платы за тепло в Олонце в январе-феврале 2016 года, Александр Худилайнен поручил взять ситуацию с теплоснабжением Олонца под контроль Правительства республики.
Увеличение платы за теплоснабжение в январе 2016 года, было обусловлено недоработками управляющих организаций в сочетании с резким понижением температуры наружного воздуха.
Ресурсоснабжающая организация поставляла тепловой ресурс в соответствии с температурным графиком, разработанным и утвержденным филиалом ООО «Петербургтеплоэнерго» в Республике Карелия и согласованным Администрацией Олонецкого муниципального района.
В то же время управляющие организации г. Олонец принимали тепло из центральной сети отопления в полном объеме, а не по потребности, и передавали до конечного потребителя без регулирования по индивидуальным расходам.
По поручению Главы Карелии, в сжатые сроки Государственной жилищной инспекцией Карелии были проведены обследования систем теплоснабжения 26 многоквартирных жилых домов г. Олонец, в которых согласно справке о снятии показаний приборов учета тепловой энергии количество потребленной тепловой энергии увеличилось в январе 2016 года по сравнению с предыдущими месяцами более чем в 1,7 раза.
В ходе проведения проверки были выявлены многочисленные нарушения, допущенные управляющими организациям в ходе подготовки домов к отопительному периоду, что, наряду с аномальными морозами, привело к резкому увеличению оплаты за тепло.
10 марта 2016 года Государственная жилищная инспекция Республики Карелия обратилась в Олонецкий районный суд Республики Карелия с иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Причиной обращения в суд надзорного органа послужили бездействия ООО «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление», ООО «Олимп», ООО «КСК «Гранит» в части отсутствия регулирования расхода тепловой энергии в отопительный период 2015-2016 гг.
Несоблюдение требований части 8 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», в соответствии с которой в отопительный сезон лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения, привело к нарушению уровня предоставления коммунальной услуги гражданам, проживающим в многоквартирных домах, излишнему расходу тепловой энергии и, как следствие, несению чрезмерных расходов собственников помещений в многоквартирных домах на оплату тепловой энергии. Госжилинспекция выиграла суд, тем самым доказав обоснованность проведенных проверок, и факт незаконного бездействия управляющих организаций ООО «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» и ООО «КСК «Гранит», выразившееся в отсутствии технического регулирования расхода тепловой энергии в многоквартирных жилых домах, отапливаемых от котельных ООО «Петербургтеплоэнерго» и находящихся на обслуживании данных управляющих компаний.
Правительством республики ситуация с теплоснабжением Олонца держалась на контроле. В частности, было проведено несколько проверок того, как управляющие организации готовят жилищный фонд к наступлению нового отопительного сезона.
В ноябре 2016 года части населения Олонца снова пришли квитанции с значительно выросшими суммами за оплату тепла. Сейчас это коснулось жителей небольшого количества домов.
В межотопительный период управляющими организациями были проведены необходимые подготовительные работы, в том числе – установка приборов, регулирующих количество тепла внутри дома. Однако это было сделано не везде. Кроме того, есть дома, находящиеся под непосредственным управлением жильцов, в которых также не проведены необходимые работы.
Отчетная информация, запрошенная Минстроем республики к заседанию рабочей группы и по температурному графику, и по потреблению тепла по каждому дому, показала следующее.
Температура на выходе из котельной подавалась ресурсоснабжающей организацией в соответствии с утвержденным температурным графиком. Иногда - с отклонениями на 2 градуса в сторону недотопа, но в пределах договора. Снизить температуру на выходе из котельной еще больше уже невозможно: это будет не только нарушением договорных отношений, не только нарушением технологии, но и поставит под угрозу нормальное теплоснабжение социальных объектов
Что же касается увеличения платы за тепло, то оно произошло там, где управляющие организации не провели необходимой подготовки, или провели ее с нарушением технологии.
- Перед заседанием я проехал по городу, посмотрел несколько домов. Увидел, что во многих квартирах открыты балконы, окна. Значит, в квартирах тепло, - отметил Игорь Ширшов.
Заместителя премьер-министра поддержала бессменный председатель ТСЖ «ТРИО» Нина Федорова.
- Да, действительно, еще сравнительно недавно в наших квартирах было очень холодно. Мы спали в шапках, в теплой одежде. Наши дети выросли в холоде. Но с приходом в Олонец ООО «Петербургтеплоэнерго» ситуация сразу изменилась, теперь проблем с теплом нет, - рассказала она.
Это слова опытного человека - за годы работы в качестве руководителя ТСЖ «ТРИО» Нине Федоровой удалось сплотить вокруг себя по-настоящему активный, болеющий за дело коллектив единомышленников. Жители трех домов по адресу ул. Ладожская, 1, Строительная, 1 и Строительная, 2 уже несколько лет сами заботятся о сохранности своих домов, благополучии жителей.
- Конечно, приходится много работать, много объяснять людям, почему необходимо выполнять те или иные работы, тратить большое количество времени на поиск новых, эффективных решений. Да, это тяжелый труд. Но это того стоит, мы ведь это делаем для себя, для жителей наших домов, - поделилась Нина Фёдорова.
И, что важно, по сравнению с домами этой же характеристики, члены ТСЖ «ТРИО» при равных условиях отопления от газовой котельной и наличии сильных морозов, заплатили за тепло в предыдущий отопительный период значительно меньше, чем другие жители Олонца – те, чьи дома не были подготовлены к зиме. Мало того – меньше, чем за тот же период времени за прошлый сезон.
В качестве примера приведем простую таблицу - выборку оплаты за отопление за 2 года в рублях, предоставленную членом ТСЖ «ТРИО». Площадь квартиры 73,4 кв.м. Стоимость Гкал: в 2014/2015г. - 3090,68 руб./гкал., в 2015/2016г. - 3304,94 руб./гкал.
ИТОГО:
2014/2015 - 36441,27
2015/2016 - 32156,86
Таким образом, за отопительный период 2015/2016г. заплачено на 4284,41 руб. меньше, чем за прошлый сезон 2014/2015 г., хотя тариф увеличился на 213,26 руб.
ТСЖ «ТРИО» своевременно проведена модернизация тепловых узлов в соответствии с требованиями, предъявляемыми ресурсоснабжающей организацией, с учетом своего видения проблемы и ее решения. Членами ТСЖ «ТРИО» были установлены регулировочные краны, которые позволяют регулировать объем потребления теплоносителя.
При эксплуатации системы центрального отопления жилых домов ТСЖ «ТРИО» обеспечено поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (график разработан проектной организацией); равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность и прочее.
Ежедневно ведется журнал учета технических показателей теплоносителя.
Благодаря этим, своевременно проведенным работам, благодаря ежедневному контролю и заботе о своих домах, ТСЖ «ТРИО» не только не заплатило больше за тепло в этом сезоне, но еще и снизило цифры.
В текущем отопительном сезоне 2016-2017 годов, ситуация сохранилась – жители домов ТСЖ «ТРИО» платят в разы меньше, чем граждане, проживающие в неподготовленных домах.
Из квитанций видно, что плата за тепло в квартирах в Олонце с одинаковой площадью различается в 2 раза.
- Глава республики держит вопрос теплоснабжения на контроле. В основном, вопрос подготовки Олонца к зиме решен. Нам нужно проверить те оставшиеся дома, жители которых еще испытывают сложности с оплатой за тепло. Мы планируем проверить каждый дом в течение двух недель и выяснить причину, почему за ноябрь жителям пришли большие счета, и урегулировать это вопрос, - отметил Игорь Ширшов.