На этот раз «героем» нашей традиционной рубрики стал целый жилой квартал Обнинска. ЖК «Репинка» — объект на карте наукограда новый, но во всех смыслах уникальный. А еще, как утверждают его создатели, просто призванный стать настоящим украшением старой части города. «Жилой квартал «Репинка» — это Ваш комфорт и престиж», — гласит рекламный лозунг от застройщика нового микрорайона. И действительно, жилая и, что не менее важно, малоэтажная застройка в районе ул. Шацкого и Пионерского проезда способна удивить. Как это произошло и с нами во время посещения строительной площадки вместе с руководителями компании ООО «Промстрой-Комплекс». Да и повод для общения был самый что ни на есть приятный – в июне был сдан в эксплуатацию первый дом комплекса, новоселье в котором уже отпраздновали несколько обнинских семей.
— Для начала позвольте поздравить со сдачей первого дома. Довольны результатом? Александр Силуянов (генеральный директор ООО «Промстрой-Комплекс»): Наш первый дом, согласно проекту застройки, на самом деле имеет второй порядковый номер. Его строительство мы начали в июне 2014-го и фактически возвели готовую коробку за год и два месяца. Сдавать дом были готовы еще прошлой осенью, но здесь возникли определенные трудности. Дело в том, что несколько раз менялось руководство государственного архитектурно-строительного надзора. Новые начальники, не разбираясь в ситуации, требовали, чтобы работы велись строго по проекту. Это означало, что зимой мы должны были укладывать асфальт на придомовой территории, что в принципе было невозможно. Но все эти трудности мы достойно преодолели и надеемся, что подобное уже не повторится. Также надо понимать, что именно на первый дом ложится нагрузка всего жилого квартала – важно было правильно выстроить все магистральные сети, сделать разводки коммуникаций, обустроить ливневки и т.д. Можно сказать, что первый дом отнял много сил, но результатом довольны не только мы, но и первые жильцы, которые в него заселились.
— Сколько всего в нем предусмотрено квартир? И когда будут сданы другие дома, которые, как уже хорошо видно, находятся на стадии завершения? Алексей Духов (заместитель генерального директора ООО «Промстрой-Комплекс»): В доме № 2 расположено 53 квартиры. И как вы правильно заметили, завершается строительство еще двух домов — №1 и № 3, которые мы планируем сдать в конце третьего квартала текущего года. В первом доме предусмотрена 21 квартира, и, кроме того, у него имеется паркинг в цокольном этаже на 17 машиномест. То есть своя персональная парковка будет практически у каждой проживающей здесь семьи. Еще одна интересная особенность – кровля гаражей имеет выступ и получилась эксплуатируемая. Таким образом, жители первых этажей дома будут иметь свои небольшие террасы. Можно считать, что это такой приятный бонус, ведь дополнительная плата за их приобретение не взимается. А в третьем доме количество квартир будет несколько больше – 32. В данный момент мы закончили и фундамент четвертого дома на 106 квартир – он будет сдан в 2017 году.
— А приобретать квартиры в нем уже можно? Александр Онуфриев (Представитель ООО «Промстрой-Комплекс»): Да, продажи открыты, и люди уже спешат бронировать там жилье. Сейчас достаточно много людей приобретают квартиры на стадии фундамента, чтобы успеть купить квадратные метры по минимальной цене. Определенные риски, конечно, присутствуют, но руководитель нашей компании – человек в городе известный, а потому нам доверяют. Кроме того, на сегодняшний день мы работаем строго по ФЗ №214 и у нас заключены договоры с крупнейшими страховыми компаниями. Все наши объекты аккредитованы во многих известных банках, поэтому клиенты в праве выбирать, где им оформить ипотеку. В последнее время условия по ипотечному кредитованию несколько раз менялись — ставки то понижались, то повышались. Сейчас ипотека предоставляется под 12% годовых. Плюс ко всему мы работаем со всеми видами жилищных сертификатов – материнский капитал, Росвоенипотека и др. Что же касается ценообразования, то на стадии фундамента цена начинается от 55 тысяч рублей за квадратный метр, а на завершающих этапах – достигает 65 тысяч. При этом мы всегда стараемся идти навстречу клиентам. Для тех, кто реализует свое жилье, наша компания предоставляет безпроцентную отсрочку платежа до полугода, что очень удобно. Также у нас действует пятипроцентная скидка для сотрудников Сбербанка России.
Александр Силуянов: Так что желающим необходимо поторопиться, тем более, на мой взгляд, дом под номером четыре имеет самое красивое расположение с великолепными видами — он должен получиться очень интересным. Хотя и все другие наши дома тоже ничем не хуже.
— Тогда давайте поговорим о достоинствах нового жилого квартала? Алексей Духов: В «Репинке» мы возведем 22 тысячи квадратных метров жилья. Всего в комплексе будет построено семь домов, самый высокий из которых – 10-этажный. Остальные дома пятиэтажные, а один – четвертый, о котором мы уже сказали, будет переменной этажности. На выбор клиентов – 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры площадью от 44 до 140 квадратных метров. Так или иначе – это малоэтажная застройка, поэтому и плотность населения здесь будет очень небольшой в сравнении с другими микрорайонами Обнинска.
Александр Силуянов: Все-таки мы находимся в особенном месте и «Репинка» будет своеобразным переходом — от старой части города к новой. А благодаря восходящему каскаду домов, нам удастся добиться того, чтобы архитектура квартала органично вписывалась в существующую застройку, не нарушая ее. Плюс ко всему мы прилегаем к лесопарковым зонам города и делать здесь большой муравейник на фоне замечательной рекреационной территории просто не хотелось.
— Вам действительно досталось удивительное место – квартал буквально утопает в зелени. Еще в самом начале застройки вы пообещали максимально благоустроить территорию не только самого комплекса, но и рядом с ним. Я имею в виду репинский овраг… Александр Силуянов: В своих намерениях мы по-прежнему тверды и вскоре планируем заключить договор с городской администрацией, чтобы иметь законное право войти в рекреационную зону и благоустроить ее, превратив в еще один парк. Это должна быть красивая и удобная для нахождения территория. В прилегающем овраге продолжают бить источники, поэтому есть мысли облагородить эти места. А через протекающий здесь ручей мы хотим сделать пару мостиков. По замыслу здесь также будет проложена кольцевая пешеходная дорожка, установлены лавочки. Если позволит ландшафт, то, возможно, создадим небольшой пруд. Озеленение самого квартала – тоже важный момент. Сам я вырос на Мира, 8 – мой дом был окружен лесным массивом, и это было так здорово! Поэтому и здесь мы постарались максимально сохранить все зеленые насаждения. Более того, мы планируем произвести здесь дополнительные посадки, создав тихий, уютный и зеленый район.
— Но ведь помимо прекрасной экологии «Репинка» обладает и другими преимуществами… Алексей Духов: С одной стороны, наши дома находятся на удалении от центральных улиц города, но при этом вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности. Поблизости расположен медицинский городок и парк старого города, совсем рядом — стадион «Труд». Недалеко и городские образовательные учреждения – детские сады и три школы. Для жителей мы также постараемся создать необходимую инфраструктуру. В любом случае будем исходить из того, что пожелают сами жильцы.
Александр Силуянов: Все-таки хочется подчеркнуть уникальность этого проекта, ведь ничего аналогичного в городе нет. «Репинка» — это традиционные кирпичные дома небольшой этажности, оборудованные лифтами для удобства всех категорий граждан. Здесь достаточное количество парковок, в обязательном порядке будут спортивные площадки и детские игровые комплексы. Во всех отношениях этот район должен быть удобный для проживания. И мы ясно понимаем, что наш клиент все равно нас найдет — люди сюда стремятся.
— Комфорт снаружи очевиден. А внутри? Алексей Духов: При строительстве мы используем только современные материалы и технологии. Дома возводим из керамического кирпича, который хорошо известен своими теплопроводными свойствами и высокой шумоизоляцией. Инженерная начинка тоже выполнена на самом высоком уровне. В квартирах установлены котлы индивидуального отопления, что позволит экономить на оплате коммунальных услуг и не зависеть от погодных условий. Ко всем домам подведены газ, свет, вода. Обязательным условием является наличие счетчиков, а для безопасности граждан - пожарной сигнализации. Особенно хочется отметить, что внутри подъездов мы оборудуем места для хранения детских колясок и велосипедов, что, как нам кажется, является еще одним положительным моментом.
— Другими словами, все делается с максимальной заботой о жильцах? Александр Онуфриев: Совершенно верно. Например, даже планировки квартир можно изменить по желанию заказчика. Так, первые три дома у нас выполнены в более классических вариантах, а четвертый дом имеет возможности для создания интересных дизайн-проектов. Мы стараемся прислушиваться к дольщикам, поэтому еще на стадии строительства можем изменить планировку под функциональные нужды наших жильцов, не обременяя их процессами согласования. Квартиры будущим новоселам мы передаем со стяжкой под чистовое покрытие, хотя и чистовая отделка по заказу клиента тоже возможна. При этом мы стараемся не навязывать какие-то дополнительные услуги, а значит, максимально честны и открыты.
— Согласно утвержденному плану, когда жилой квартал «Репинка» предстанет перед нами во всей красе? Александр Силуянов: Завершение строительства намечено на конец 2018 года. Без сомнения, этот проект красивый, интересный и замечательный. Это наша работа, и завершив ее, мы будем рады и счастливы. Пусть и люди вспоминают нас добрым словом.
— Что можете пожелать своим жильцам и всем жителям Обнинска в связи с наступающим юбилеем города? Александр Онуфриев: Благополучия! Чтобы все были здоровы, чтобы не было проблем с работой. И пусть нас не забывают! Лично я получаю большое удовлетворение, наблюдая за реализацией этого проекта. И очень рад, что в определенном смысле принимаю участие в развитии родного города, вкладывая в свою работу часть души.
Алексей Духов: Хочется пожелать, чтобы наши жильцы наслаждались комфортным проживанием и у них было как можно меньше проблем. Пусть они будут довольны качеством своего нового жилья — всех благ!
Александр Силуянов: А я скажу в целом: пусть наш Обнинск, развивая новые территории и планы, не теряет себя и остается тем городом, который запомнился нам еще с детства. Он, безусловно, отличается от других обилием зелени, особым менталитетом и, безусловно, своими домами. Мы уверены, что ЖК «Репинка» в будущем станет настоящим украшением нашего наукограда.
Текст: Кира Андреянова Фото: Григорий Медведев КОНТАКТЫ: Офис продаж: г. Обнинск, ул. Шацкого, д. 15, офис 3, 8 (484) 397-95-22, 8 (910) 708-39-72, эл. почта: kvartal.psk@yandex.ru (Проектная декларация на сайте www.kvartal-obninsk.ru)
