В Новокузнецке суд решил закрыть четыре магазина алтайской сети «Мария-Ра»
Арбитражный суд Кемеровской области обязал компанию ООО «Розница К-1», представляющую интересы «Мария-Ра», освободить четыре помещения, которые сейчас занимают магазины сети. Торговые точки алтайского ритейлера должны освободить площади в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу - «Розница К-1» еще имеет призрачный шанс на успешную апелляцию. Это следует из материалов суда.
Как говорится в документах, в июне 2012 года ООО «Куйбышевский торг» и ООО «Розница К-1» заключили договор аренды нежилых помещений. Среди них были четыре магазина с подвалами, расположенные в пятиэтажных домах по адресам: проспект Дружбы, 3, улица Мичурина, 14, проспект Курако, 11 и 41. Срок действия договора истекал в мае 2017 года. В 2014 году хозяевами торговых площадей стали правопреемники ООО «Куйбышевский торг» — ООО «Русь», ООО «Максимум», ООО «Транзит» и ООО «Дружба».
В апреле 2015 года новые владельцы письменно уведомили ООО «Розница К-1» об увеличении размера арендной платы на 12 %. Арендодатели объяснили это уровнем инфляции. «Мария-Ра» отказалась платить больше, посчитав это требование не соответствующим условиям договора аренды. Тогда хозяева площадей расторгли договор в одностороннем порядке, а Управление Росреестра по Кемеровской области зарегистрировало этот факт. Владельцы помещений предложили ООО «Розница К-1» выкупить их, однако барнаульская компания не отреагировала и магазины не освободила.
«Розница К-1» через суд попыталась восстановить право аренды площадей, а четыре новокузнецкие компании подали встречный иск с требованием съехать из помещений. Суд, изучив документы, признал: если стороны не сошлись в арендной ставке, владелец может расторгнуть договор. Это прямо оговорено в самом документе. При этом арендная плата повышается при инфляции 15 % годовых и выше за три предшествующих месяца, а по факту она составила 35,79 %.
В итоге суд отказал ООО «Розница К-1» в его иске, а встречный, напротив, удовлетворил. Ритейлер должен освободить площади в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. Компания еще может подать апелляцию (срок истекает в середине февраля). Однако пока, судя по картотеке арбитражных дел, она этого не сделала.
Стоит отметить, что в Кемеровской области расширение присутствия «Мария-Ра» уже давно встречает сопротивление региональных властей. Так, в конце августа 2014 года ряд федеральных СМИ распространили информацию о том, что в Кузбассе по решению главы региона Амана Тулеева закрываются сразу два магазина торговой сети. Причиной якобы стало неоправданное повышение цен. В феврале 2014 года Новокузнецкая прокуратура намеревалась добиться закрытия двух магазинов: по улице Кирова, 107/1 и улице Косыгина, 69б. Чуть позже к торговой сети предъявлял претензии и сам мэр Новокузнецка Сергей Кузнецов, который зашел один из магазинов и выяснил, что алкоголем там торговали без лицензии. В этот магазин ему, видимо, сходить не доведется: судя по адресу, съехать придется в том числе ему.
Учредитель «Мария-Ра» Александр Ракшин считает, что нападки на магазины сети, в том числе со стороны губернатора Амана Тулеева, являются следствием лобби со стороны местных чиновников, заинтересованных в продвижении конкурентов алтайского ритейлера. «Часть чиновников из администрации заинтересованы «толкать» «Ленту», дочерние организации тех же чиновников получают выгодные контракты на строительство. Более того, они вводят в заблуждение, например, губернатора, он не совсем в моих глазах достойно тогда себя повел», - говорил г-н Ракшин.