Дайджест газеты "Известия" от 10 июня 2014 года (часть II)
Дайджест газеты "Известия" от 10 июня 2014 года (часть II)
ДЛЯ РАЗВИТИЯ В РЕГИОНАХ ЭРМИТАЖУ И ГМИИ НЕОБХОДИМ РЕГЛАМЕНТ
Минкультуры РФ приступило к выполнению указа президента о создании филиалов центральных музеев страны в регионах. На данный момент в ведении министерства находится 61 музей, из них 20 - в Москве, 10 - в Санкт-Петербурге. При этом 9 федеральных музеев имеют филиалы в 17 субъектах РФ.
Как сообщила на заседании коллегии Минкультуры замминистра Елена Миловзорова, большинство из них были созданы в 1980-1990-е годы. До конца 2014-го планируется увеличить количество филиалов до 30.
Это должны быть полноценные филиалы с "живым" контентом. Музеи виртуальные не требуют значительных вложений (аппаратура - несколько компьютеров и мультимедийный экран - легко помещается в аудитории университета). Однако заменой настоящим филиалам стать не могут: по словам президента ГМИИ имени Пушкина Ирины Антоновой, это только "консервы".
Одна из самых больных проблем распространения музейных сокровищ - отсутствие единой схемы организации филиалов. О необходимости утвердить единый регламент говорила на заседании общественного совета Минкультуры президент ГМИИ имени Пушкина, главный куратор государственных музеев России Ирина Антонова.
- Слов на эту тему много, но нет предложений. Просто декларировать, что необходимо региональное развитие, планирование, - хорошо. Но как это делать? Нужен документ, - заметила Ирина Антонова.
За основу организации региональной деятельности музеев она предложила взять советскую практику, при которой часть коллекций крупных музеев отправлялась в регион.
- Я предлагаю подумать о первых 20 годах советской власти, когда была проведена огромная работа по перераспределению художественных ценностей. Например, наша картинная галерея сформирована именно за счет этой политики. В данный момент работы из нашей коллекции находятся в музеях Сибири, в Крыму. Огромное число музеев в регионах было организовано именно в эти годы. Музеи мира переполнены. Безусловно, запасники тоже нужны, но разумное распределение - путь, по которому нужно идти, - уверена президент ГМИИ имени Пушкина.
По ее словам, региональные музеи в России очень бедны и нуждаются в помощи. Именно к перераспределению запасников в пользу регионов в итоге пришли музеи Запада, например Британский музей и Лувр.
Директор ГМИИ имени Пушкина Марина Лошак подтвердила "Известиям", что музей не против поделиться частью своей коллекции.
- Самое главное, чтобы в филиалах не только проходили выставки, но и существовала постоянная образовательная программа. Чтобы в нашем филиале были телемосты, благодаря которым люди, находящиеся в сибирском городе, могли виртуально присутствовать на открытии выставки в Москве, - пояснила Марина Лошак.
По ее словам, у ГМИИ есть конкретные предложения по созданию филиалов в Ульяновске, Нижнем Новгороде, Воронеже. На подходе - Иркутск и другие города Сибири.
- Филиал - это не просто привозная выставка. Это специальное помещение, определенная программа. Необходимо решить множество вопросов, в том числе финансовые. Уже сейчас есть музеи, куда мы приезжаем часто, и это предпосылки к созданию филиальных сетей. Но мы как люди государственные думаем о том, где больше студентов, которых мы могли бы обучать, поскольку мы изначально - университетский музей, - отметила директор.
У петербургских коллег Антоновой принципиально иное мнение. Директор Эрмитажа Михаил Пиотровский считает, что разделение собрания между несколькими музеями - преступление.
- Так уже было сделано в 1920-е годы, и это не должно повторяться. Если создавать постоянную экспозицию в филиалах, значит, придется делить коллекцию, отсылать что-то ненужное. Зачем? В музеях есть отличные схемы, как сделать так, чтобы музейное достояние было доступно публике. И для этого не нужно развозить коллекции по стране, - уверен Михаил Пиотровский.
Директор Русского музея Владимир Гусев также подчеркнул, что "всё раздавать - значит всё потерять".
- В крупных музеях мира нормальный процент показа - 12-15% собрания. По основным коллекциям у нас выходит так же. Всё остальное мы показываем на временных выставках: вещи дожидаются своего часа, надежно хранятся в музее, реставрируются. Мы помним случаи в истории, когда из-за политических столкновений были поползновения уничтожить авангард - он считался вредным. Потом он стал полезным и модным. Музей - выше политических событий, и именно благодаря такому хранению многие шедевры спасаются от идеологических катаклизмов, - уверен Владимир Гусев.
Минкультуры в разработке регионального представительства музеев предлагает три формата: филиал, центр и выставочная площадка.
- Филиал оформляется как юридическое лицо и подразумевает отдельный постоянный штат сотрудников, собственную бухгалтерию. В случае центра заключается соглашение о сотрудничестве с головным музеем, проводятся выставки. Часть доходов от мероприятий остается в регионе. Формат выставочной площадки на сегодняшний день практически не проработан, - заявила Елена Миловзорова.
Не определены и схемы финансирования, однако руководители центральных музеев считают, что они вкладываться не должны. Финансовую ответственность обязан нести регион, в его же ведении - предоставление площадки под музейное пространство.
- Регионы должны быть заинтересованы в первую очередь. Музей не может вкладывать деньги, поскольку он сам в них нуждается. Губернаторы же могут привлекать местные частные капиталы, - считает Марина Лошак.
По этой схеме уже развивается региональная сеть центров-спутников Эрмитажа.
- Финансирует проект и оплачивает его существование тот, кто позвал нас. Музей же вкладывать свои деньги не должен, он финансирует свой интеллектуальный труд, создает контент, это штучная работа. Сейчас у нас есть спутники в Казани, Выборге. Скоро появятся в Омске, Владивостоке, Екатеринбурге, - заявил изданию директор Эрмитажа Михаил Пиотровский.
В ближайшее время филиалами за местный счет обзаведется и Русский музей: планируется открытие филиалов в Мурманске, Петрозаводске, Сатке (Южный Урал), Казани, Самаре, Саратове, Твери.
- Это будут выставочно-образовательные центры. Но открывать большое количество филиалов - тяжелая задача: необходимо создавать их на должном уровне, - заметил директор Русского музея Владимир Гусев.
Иная ситуация у Театрального музея имени Бахрушина. В данный момент музей оформляет филиал в Зарайске: оттуда родом семья Бахрушиных. Как рассказал "Известиям" гендиректор Дмитрий Родионов, финансироваться проект будет из федерального бюджета.
- Власти города Зарайска сами обратились в Минкультуры с просьбой организовать наш филиал в здании бывшей гимназии. Министерство поддержало проект с условием, что земля перейдет в федеральную собственность, а здание передается нам в оперативное управление. Сейчас мы разрабатываем концепцию и проект реконструкции, - пояснил директор.
По его словам, музей планирует передать в филиал часть собственной коллекции для постоянной экспозиции.
ДЛЯ ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИНОВ СОЗДАДУТ ПРОГРАММУ ОНЛАЙН-КОНТРОЛЯ
В России может появиться специализированная единая система сбора данных с интернет-магазинов. Такое предложение активисты общественного движения "БезМошенничестваРФ" разработали для представителей Федеральной налоговой службы и Министерства экономического развития. По словам лидера молодежного интернет-движения Владимира Демихова, в настоящее время торговые операции в интернете практически никак не регулируются в рамках российского сегмента Сети, в то время как оборот онлайн-рынка растет с каждым годом. Большинство из интернет-магазинов, которые осуществляют предоставление товаров и услуг, не зарегистрированы в надзорных ведомствах, а значит, не производят налоговые отчисления, что наносит существенный финансовый урон Фонду социального страхования.
Для того чтобы избежать данных пробелов в законодательстве, активисты предложили профильным ведомствам создать единую форму онлайн-заказа для интернет-магазинов, которая даст возможность централизованного сбора данных о всех онлайн-заказах на территории российского сегмента интернета. Вся полученная информация в итоговом варианте, по замыслу активистов, будет передаваться в федеральные и региональные подразделения Управления федеральной налоговой службы, которые смогут контролировать добросовестность интернет-продавцов.
- Предлагается создание программы, которая будет выдаваться при регистрации и станет обязательной для использования на сайте юридического лица. Через данную программу все данные о заказах будут поступать в единую централизованную базу для контроля продаж. После того как мы провели мониторинг, заметили, что порядка 80% сетевых магазинов не имеют на своих сайтах информации о регистрации и разрешении на торговлю. Они продают, но их продажи и прибыль никто не контролирует, - рассказывает "Известиям" лидер молодежного интернет-движения Владимир Демихов. - С созданием единого реестра потребитель сможет зайти в него, вставить ссылку и проверить подлинность. Кроме того, можно будет отслеживать качество продукции, а также на какие суммы магазин осуществляет торговлю.
Демихов пояснил, что сейчас обнаружить, какой интернет-магазин является зарегистрированным, а какой нет, возможно только после проведения проверки правоохранительными органами, что, в свою очередь, затягивает процедуру обнаружения и зачастую является неэффективным по причине отсутствия доказательной базы от потерпевших.
Данную проблему уже поднимал и глава государства Владимир Путин - в декабре 2013 года, выступая перед Федеральным собранием, президент заявил, что интернет-торговля будет "упорядочена", а полученные от этого процесса средства будут направлены на строительство инженерной инфраструктуры.
Поддержал предложение по созданию единого реестра интернет-магазинов первый зампред комитета ГД по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству Михаил Емельянов.
- Это правильное решение. Упорядочить онлайн-торговлю надо, это очевидно. Почти никто из онлайн-магазинов не платит налоги, с ними есть проблемы. Кроме того, увеличивается количество случаев мошенничества, когда потребитель оплачивает всё, а товар не доставляется, - добавил он.
Член думского комитета по экономической политике Елена Панина ("Единая Россия") считает, что подобная система сможет создать равные конкурентные условия для торговцев.
- Возможно, что такая онлайн-система поможет для выравнивания конкуренции. Кроме того, она будет полезна потребителям, поскольку в интернет-торговле очень много развелось мошенников, - поделилась она.
Отметим, что сейчас в России действует некоммерческая организация Ассоциация компаний интернет-торговли (АКИТ) - появилась 15 августа 2012 года. Ее целью является установление добросовестных принципов конкуренции, создание зоны безопасного сервиса для клиентов на рынке электронной коммерции, а также усиление позиций цивилизованных игроков и сокращение доли серого рынка. На сегодняшний день в АКИТ входит порядка 22 крупных компаний, которые осуществляют услуги интернет-торговли.
Президент АКИТ Сергей Румянцев поддержал предложение о создании единой системы, которая сможет "отбелить индустрию".
- Пока нет отдельных законов, которые регулируют интернет-торговлю. Может быть, их не должно быть, потому что интернет-торговля ничем не отличается от обычной торговли. Всё, что нужно, - это просто исполнять текущее законодательство и налоговым, и таможенным службам. Самые большие проблемы, которые сейчас существуют, - это неуплата социальных налогов. Я говорю о налогах на заработные платы даже большими компаниями - всё "в конвертах идет", а это очень большая часть. Кроме того, практикуется торговля серым, контрафактным товаром, то есть товаром, который не прошел таможенную очистку и за него не был НДС оплачен. Интернет-торговлю тяжело отследить. Порядка 40 тыс., если не больше, зарегистрированных интернет-магазинов существует, и сотнями они пропадают каждый месяц, а потом появляются. По нашей оценке, 70-80% занимающихся этим - это люди недобросовестные.
Согласно оценке исследовательского холдинга РОМИР, сегодня более 62% россиян делают покупки в различных интернет-магазинах, 25-30% опрошенных заявили о том, что планируют совершить такую покупку в обозримом будущем. Порядка 3-5% россиян, совершавших покупки через интернет, стали жертвами мошенников, из-за чего больше не пользуются таким способом приобретения товаров. В интернете активные пользователи уже предлагают советы, как можно обезопасить себя от интернет-мошенников. Например, оценить рейтинг интернет-магазина в глобальных поисковиках - "Яндекс" и Google, проверить дату регистрации магазина на специализированном сайте, ознакомиться со способами других покупателей, а также обращать внимание на наличие контактных данных продавца на его сайте.
Эксперты убеждены, что мошенничество в сфере онлайн-торговли - это "не только российская болезнь, а общемировая ситуация, с которой сталкиваются многие страны". Советник Института современного развития Никита Масленников считает, что предлагаемая новая система облегчит активным интернет-покупателям возможность обезопасить себя от мошенников.
- Интернет-торговля на сегодняшний день - одна из самых слабо регулируемых сфер бизнеса. Отсюда и возникает поле для различных мошенничеств, злоупотреблений и финансовых махинаций. Многое тут связано и с мобильными и электронными платежами. Важно посмотреть то, как система будет сделана и как она будет работать. Тогда и можно сделать выводы. Отмечу, что необходимо предусмотреть интенсивное международное сотрудничество в этом плане вплоть до выработки совместных регулятивных стандартов в рамках, например, "большой двадцатки", - добавил он.
Демихов заверил, что подробная концепция будет передана Федеральной налоговой службе и Министерству экономического развития 16 июня.
СТАНЦИЮ МЕТРО "КОТЕЛЬНИКИ" МОГУТ ЗАКОНСЕРВИРОВАТЬ
В Московской области в скором времени может разрешиться многолетний конфликт вокруг строительства крупного транспортно-пересадочного узла (ТПУ) в городе Котельники. Из-за споров с частными владельцами земли, необходимой под ТПУ, под угрозой оказалось открытие для пассажиров новой станции метро "Котельники", которое запланировано на декабрь этого года. Без ТПУ готовая станция не сможет работать на вход и выход пассажиров. Власти Московской области приняли решение изъять земельный участок у собственников. О том, что в настоящее время проводятся подготовительные процедуры по изъятию, "Известиям" заявил зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин.
- У нас пока не достигнута окончательная договоренность с собственниками участка, но, тем не менее, в соответствии с действующим законодательством Московская область будет изымать землю под строительство транспортной инфраструктуры - он перейдет в собственность региона, - пояснил Елянюшкин. - Мы видим "Котельники" как крупный транспортно-пересадочный узел, в который входит не только станция метро и возможность пересадки с одного вида транспорта на другой, но и размещение автомобильного транспорта.
Как пояснил Елянюшкин, процедура изъятия предполагает компенсацию собственнику, однако оценка земли пока не закончена.
В свою очередь, глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев рассказал, что станция метро "Котельники", строительство которой практически завершено, может быть законсервирована, если не будет построен ТПУ, то есть полностью готовая станция не будет работать на вход и выход пассажиров.
- Станцию метро "Котельники" откроют в декабре. С собственниками земли решают вопрос власти Московской области. Собственники защищают свои интересы, а Москва и область думают об интересах людей, которые там живут. Город вкладывает свои деньги и рассчитывает решить определенную транспортную задачу. Чтобы ее решить, необходимо построить транспортно-пересадочный узел, комфортный для пассажиров. Там нужно предусмотреть место, куда могли бы приезжать городские автобусы, а не большое количество междугородних автобусов дальнего следования, - сказал Бочкарев. - Кроме того, нужна перехватывающая парковка, соответственно, потребуется больший земельный участок, чем для одной станции метро. Сейчас мы полным ходом строим станцию, она будет завершена в срок, параллельно ждем решения коллег из области. Если не будет ТПУ, то станция может быть законсервирована.
Напомним, изначально новая станция и крупный пересадочный узел, в том числе автовокзал, в подмосковных Котельниках должны были построить и ввести в эксплуатацию еще в конце 2013 года. Однако 20 га земли в районе Опытное Поле, на котором должна появиться станция и ТПУ, были выкуплены в 2010 году у Росимущества бизнесменами. Из-за конфликта, возникшего между собственниками и областью по поводу земельного участка, строительство несколько раз откладывалось. Предприниматель Ян Ровнер, заявивший свои права на эту землю, в процессе переговоров предлагал передать участок под строительство метро при условии, что выходы из подземки будут вести в его торговый центр, который будет возведен на поверхности. При этом город и область настаивали на необходимости создать именно юго-восточный транспортный кластер, который разгрузит город и улучшит транспортную ситуацию, а не просто довести ветку метро до нового торгового центра.
В настоящее время строительство станции практически завершено, однако ее запуск может быть отложен в связи с тем, что до сих пор нет утвержденного проекта планировки прилегающей территории, в состав которого должен входить ТПУ.
Все это время решение земельного вопроса осложнялось тем, что участок находился под арестом. В 2012 году следственное управление УВД ЦАО возбудило уголовное дело в отношении Яна Ровнера по ст. 159 УК РФ ("Мошенничество в особо крупном размере"). Предпринимателя подозревали в мошенничестве в отношении экс-главы Люберецкого района Игоря Аккуратова. По версии следствия, отставной чиновник дал бизнесмену в долг €7,4 млн (под его строительные проекты), а тот деньги так и не вернул. По решению Таганского суда на имущество Ровнера был наложен арест, в том числе и на земельный участок, на котором ведутся работы по строительству станции метро "Котельники".
Сам Ровнер рассказал, что около недели назад уголовное дело было прекращено в связи с отсутствием состава преступления, соответственно, был снят и арест с земельного участка. Этот факт подтвердил "Известиям" и источник в администрации Котельников.
Ровнер также сообщил, что он готов передать землю области под строительство ТПУ только на правах аренды. При этом он утверждает, что уже почти договорился с властями Подмосковья. Цену Ровнер собирается рассчитать на основании кадастровой стоимости 1 кв. м, которая составляет примерно 9,5 тыс. рублей. Общая площадь, необходимая под транспортный объект, по словам предпринимателя, составляет 3,5 га. Иными словами, аренда этой земли может обойтись области в сотни миллионов рублей в год.
- Мы сейчас находимся в стадии переговоров с министерством имущественных отношений Московской области по вопросу участка, также мои партнеры ведут переговоры с губернатором, - сказал Ровнер. - Торговый центр будет построен, он сейчас находится в стадии проектировки, в него будут вести все выходы из подземки.
Как пояснил руководитель "Моспроекта-5", экс-глава НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко, эта беспрецедентная ситуация свидетельствует о высокой степени безграмотности чиновников, которые были ответственны за организацию строительного процесса.
- Нескоординированность действий между двумя субъектами Москвой и областью приводит к тому, что страдают обычные жители. При этом сложно объяснить, как такая ситуация вообще могла возникнуть, ведь вопрос об изъятии или выкупе земельного участка, необходимого для государственных нужд, решается еще до получения разрешения на строительство, - сказал Ткаченко.
По словам эксперта, строительство перегонных тоннелей и самой станции обошлось в несколько миллиардов рублей.
Старший партнер адвокатского бюро "Орлов и партнеры" Владислав Цепков уточнил, что земли действительно могут быть изъяты у собственников для государственных нужд субъекта.
- Самые распространенные случаи - это строительство дорог и транспортной инфраструктуры, - сказал Цепков. - Общий порядок такой: в случае принятия решения об изъятии земельного участка, если не достигается согласие с собственником, то производится оценка и земельный участок изымается по суду. Владельцу земельного участка выплачивается его рыночная стоимость.
ВРАЧИ БУДУТ КОНСУЛЬТИРОВАТЬ МОСКВИЧЕЙ ПО SKYPE
В столичных территориальных центрах социальной защиты (ТЦСО) появятся консультации врачей-специалистов по Skype. Власти уже оценивают плюсы и минусы новой услуги в рамках пилотного проекта в ТЦСО "Сокольники". Об этом "Известиям" сообщил заммэра по вопросам социального развития Леонид Печатников. Через новый сервис уже предлагают продвигать вакцинацию и диспансеризацию, а также рассказывать о пользе здорового образа жизни.
Директор ТЦСО "Сокольники" Ольга Степанова сообщила, что онлайн-консультации пользуются успехом у пожилых москвичей.
- Мы провели сеанс видеосвязи с врачом-кардиологом - пенсионерам рассказали о профилактике гипертонической болезни. Они были очень довольны тем, что могут задать вопрос специалисту, - рассказала Степанова. - В дальнейшем планируем провести консультации по вопросам профилактики сахарного диабета, хронической болезни легких, инсульта, заболеваний опорно-двигательного аппарата и мочеполовой системы, поговорить об образе жизни после инфаркта.
Степанова уточнила, что темы консультаций подбираются в соответствии с запросами аудитории, а попасть на "приемы" по Skype могут все желающие.
- В ближайшее время мы планируем начать проводить консультации для многодетных родителей по профилактике детских заболеваний, - добавила Степанова.
Она отметила, что до конца лета онлайн-консультации будут проводиться раз в две недели, но после - в зависимости от степени востребованности услуги - регулярность может быть пересмотрена.
По словам заммэра Леонида Печатникова, если пилотный проект "действительно себя оправдает", его тиражируют на всю Москву.
- Но важно обратить внимание москвичей, что консультация по Skype полноценной с точки зрения медицины быть не может, - пояснил Печатников.
Главврач клиники "Витамед" Владимир Вечерковский считает, что консультации по Skype вряд ли будут полезны москвичам.
- Я доктор старой фармации и уверен, что нельзя лечить людей по Skype или по телефону. Не видя человека, нельзя ни поставить диагноз, ни дать советов по лечению, ни уж тем более назначать какие-либо препараты, - комментирует Вечерковский.
По его мнению, онлайн-консультации могут быть полезны лишь с точки зрения профилактики заболеваний, но "эта информация и так общедоступна".
Член комиссии Мосгордумы по здравоохранению и охране общественного здоровья Евгений Герасимов, напротив, полагает, что новый сервис поможет москвичам сориентироваться в огромном потоке информации.
- Сейчас практически на каждом канале есть передачи о здоровье. Но интерактивное общение может оказаться куда более полезным, чем общие рекомендации по ТВ, - уверен Герасимов. - Ведь это будут штучные, конкретные советы. И, что не менее важно, грамотные - на ТВ не всегда выступают настоящие профессионалы.
Депутат предположил, что в рамках новой услуги можно также организовывать специализированные "молодежные" консультации - например, о вреде сигарет и наркотиков.
- Кроме того, не повредит продвижение через этот сервис таких процедур, как вакцинация или ежегодная диспансеризация, - считает Герасимов.
В свою очередь, президент "Лиги защитников пациентов" Александр Саверский обратил внимание на то, что проведение консультаций даже по Skype должно регламентироваться в правовом поле.
- У органов соцзащиты нет лицензии на предоставление медицинских услуг, коими являются консультации, - говорит Саверский. - Поэтому совершенно непонятно, куда обращаться, если пострадаешь от того, что тебе посоветуют что-нибудь не то.
По его мнению, организацию онлайн-консультаций должны взять на себя сами поликлиники.
Как ранее сообщали "Известия", для московских врачей сейчас разрабатывается сервис видеосвязи, аналогичный Skype. Он позволит медикам созваниваться друг с другом, чтобы обсудить лечение пациентов, но при этом данные, содержащие врачебную тайну, не смогут попасть в интернет.
Также для врачей должен появиться сервис, который поможет врачам установить персональные взаимоотношения с пациентами, которые нуждаются в постоянном наблюдении. Новая компьютерная программа, которую установят в столичных поликлиниках, напомнит самим врачам, чтобы они звонили и посылали пациентам SMS или e-mail с напоминанием принять лекарство или сдать анализы.
ДО КОНЦА ГОДА НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ НЕ ЖДУТ ПОВЫШЕНИЯ ЦЕН
Темпы роста цен на российское жилье снижаются. Об этом свидетельствуют потеря страной 19 позиций в Global House Price Index и рост цен в I квартале 2014 года на 2,3% против 8,5% в прошлом году. Опрошенные "Известиями" эксперты утверждают, что до конца года на рынке жилья ожидается стагнация, поэтому стоимость квартир увеличиваться не будет. В то же время вложения в жилую недвижимость всё же считают выгодными - в случае если владелец сдаст ее в аренду.
По результатам I квартала 2014 года Россия заняла 31-е место в Global House Price Index с показателем темпов роста жилья 2,3%. За аналогичный период прошлого года в том же рейтинге наша страна занимала 12-е место с показателем роста 8,5%. В международной консалтинговой компании Knight Frank, подготовившей исследование, отмечают, что показатели рейтинга растут на протяжении восьми кварталов подряд, однако темпы роста цен в I квартале 2014 года замедлились и составили всего 0,6%. Индекс отслеживает динамику цен на рынках жилья 54 стран мира и, как заявляет компания, является источником информации о показателях ключевых рынков жилья по всему миру для инвесторов и девелоперов. В Knight Frank заявляют, что рейтинг подсчитывается на основе официальной государственной статистики и данных Центрального банка, где это возможно.
Директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев отмечает, что колебания на рынке недвижимости сейчас незначительны.
- Сейчас нет резких скачков цен. Посткризисный рост завершился, и теперь наблюдается так называемый боковой тренд, когда цены растут лишь в рамках расчетных погрешностей и статистической инфляции примерно на 6% в год, - говорит Соловьев.
В свою очередь, гендиректор аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко связывает стагнацию на рынке жилья с макроэкономической обстановкой.
- Снижается не только рост цен на жилье - снижаются и, например, темпы прироста ВВП. Кроме того, сейчас из-за ситуации с Украиной идет отток зарубежного капитала, инвестиций из страны. Соответственно, это не дает расти ценам, ведь меньше денег - меньше возможностей, - говорит эксперт.
Репченко также заметил, что снижение темпов роста на жилую недвижимость связано с дороговизной ипотеки, являющейся, по его мнению, "основным инструментом для приобретения жилья россиянами".
Эту точку зрения поддержал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
- Понижающий тренд наметился еще в прошлом году - за счет снижения ставки по ипотеке было много сделок. В то же время покупки без ипотеки уже становились дешевле, - говорит Апрелев. - В этом году ставка по ипотеке не снизится, а может быть, даже вырастет. Поэтому уже намечается дефицит спроса и можно прогнозировать уменьшение количества сделок.
Тем не менее вложения в недвижимость эксперты считают всё еще выгодными, но с рядом оговорок. Андрей Соловьев уверен, что беспроигрышными являются вложения в элитную недвижимость, а квартиры экономкласса могут быть привлекательны лишь в случае высокой степени качества проекта.
- Самые защищенные вложения - в элитную недвижимость. Важно покупать объект, который вам нравится. Тогда вы получите удовольствие от сделки. Кроме того, раз объект понравился вам, он наверняка понравится и другим, и в случае если вы захотите его продать, сделка тоже наверняка будет выгодной, - советует Соловьев.
Он напомнил, что покупать элитную недвижимость стоит, когда цены падают, продавать - когда начинают расти.
Олег Репченко уверен, что при вложениях в жилье сейчас не стоит рассчитывать получить прибыль на дальнейшем росте цен.
- Самое выгодное вложение - под аренду, - уверен эксперт.
С ним согласен Константин Апрелев. Он добавил, что выгодными будут прямые сделки - без ипотеки.
- Проверить, выгодны ли сделки с недвижимостью, можно, сравнив ее доходность с банковским депозитом, - утверждает Апрелев. - Сейчас по депозитам на полгода-год выплачивают около 10-11%. За аренду квартиры в течение года можно выручить 4-5% ее стоимости. Соответственно, если цены на недвижимость до конца года поднимутся еще на 6%, вложения выгодны.
По словам Апрелева, рассчитывать, что стоимость жилья к концу года вырастет до заветных 6%, есть все основания.