Будущее долевого строительства: ужесточение федерального законодательства и предложения общественных организаций бизнеса
17 апреля по инициативе нижегородского регионального отделения и комитета по строительству "Деловой России" в Нижнем Новгороде был проведен круглый стол "Будущее долевого строительства: ужесточение федерального законодательства и предложения общественных организаций бизнеса".
В мероприятии принял участие член совета Костромского регионального отделения "Деловой России", член комитета по строительству Общероссийской общественной организации "Деловая Россия" Руслан Батурин.
Всего к участию в круглом столе заявилось более 50 представителей региональных застройщиков, в том числе руководители СРО. Главной темой обсуждения круглого стола стали вступающие в силу с 1 июля 2018 года изменения в федеральное законодательство о деловом строительстве, а именно ФЗ №-214 и ФЗ №-218. Новые требования, предъявляемые к застройщикам, вызывают много вопросов и опасений у предпринимателей, работающих в этой сфере. В частности, по оценкам экспертов, рынок долевого строительства может сократиться до 30%, при этом большая часть средних по объемам застройщиков уйдет из этой сферы деятельности.
Чтобы переход на новые нормы закона прошел с минимальными потерями для индустрии и с соблюдением законных прав и интересов всех участников рынка, комитетом по строительству "Деловой России" был подготовлен пакет документов по внесению изменений в ФЗ №214 и №218. В том числе предложения "Деловой России" предусматривают возможность для застройщика финансировать проект за счет целевых займов от аффилированных лиц, а не только за счет целевых кредитов кредитных организаций. Таким образом, застройщик сможет лучше контролировать обеспеченность проекта финансированием и своевременно устранять кассовые разрывы, предотвращая приостановки процесса строительства.
Кроме того, комитет предлагает обеспечить застройщикам возможность иметь счета в нескольких уполномоченных банках, с привязкой проекта, осуществляемого по одному разрешению на строительство, к одному конкретному счету в таком банке. При этом застройщик должен быть вправе сменить обслуживающий его банк в порядке, установленном правительством России.
Таким образом, застройщик сможет избежать потенциальных злоупотреблений со стороны банка, которые вероятны при наличии только одного счета застройщика в одном банке, полностью контролирующем все расчеты по проекту, без возможности сменить банк. Текущая же редакция закона о долевом строительстве позволяет банку навязывать неблагоприятные условия (в том числе, завышенный размер комиссии), что ведет к удорожанию проекта в ущерб интересам участников долевого строительства.
В рамках круглого стола застройщики также предложили обратиться к президенту "Деловой России" Алексею Репику и бизнес-омбудсмену Борису Титову с инициативой об отсрочке введения новых норм закона, которые должны вступить в силу 1 июля 2018 года, поскольку к этому периоду Государственная Дума не успеет рассмотреть и принять к сведению все наработки общественных бизнес-организаций. Дополненный с учетом региональных предложений пакет документов по внесению изменений в федеральное законодательство будет передан комитетом по строительству "Деловой России" для рассмотрения в министерстве строительства РФ.Деловая Россия