Коттеджи бывают разные Немного теории для тех, кто считает любой дом за городом коттеджем. На самом деле, по словам коммерческого директора АН «ТатЖилИнсвест» Тамары Дубининой, на рынке недвижимости строения в 100 квадратных метров называют просто домами. Цена им до 5 миллионов рублей. Коттеджами называют дома от 150 квадратных метров. Строения до 200 квадратных метров – это эконом-класс, их стоимость составляет до 10 миллионов рублей. Площадь коттеждей бизнес-класса составляет от 200 до 300 квадратных метров, коттеджи элит-класса занимают более 300 квадратных метров. Цены в этих двух категориях начинаются от 10-13 миллионов рублей, и могут заканчиваться заоблачными суммами в 20-30 миллионов рублей.Дома и коттеджи эконом-класса предпочитают покупать супруги в возрасте после 40 лет, чьи дети уже выросли. Как правило, эти строения дешевле обслуживать, не надо нанимать домработницу (это показательный пункт). На элитные апартаменты – площадью 300-400 и более квадратов и прилегающей территорией от 50 соток до 1 гектара чаще замахиваются супруги до 30 лет с детьми, у которых есть стабильный заработок, как минимум от 300 тысяч рублей в месяц, и они могут позволить себе обслугу. Сейчас такая недвижимость не очень востребована. Да и прослойку местной элиты с соответствующими доходами, эксперты по недвижимости оценивают в 1 процент от общего числа горожан, тогда как коттеджи эконом-класса себе могут позволить более 10 процентов челнинцев.Город растет в сторону Малой и Большой ШильныСамым престижным среди поселков коттеджной застройки остается район Боровецких коттеджей. Это 66,67, 67А, 67, 70, 71 микрорайоны, а так же Малая и Большая Шильна, поселок Наратлы, поселок Новый. Это вполне объяснимо, ведь они расположены почти в черте города и обеспечены инженерной инфраструктурой, по минимуму там присутствует социальная и транспортная инфраструктура. Готовые коттеджи здесь продают от 10 миллионов рублей. Можно купить и за 7 миллионов, но с перспективой дальнейших вложений на обновление или отделку.- Если у вас есть 3-4 миллиона, то в сторону этих районов лучше не смотреть, - считает директор АН «Квартирный вопрос» Наиля Нуретдинова.- Зато вы можете купить дом в Ерыклах, Суыксах, Суровке. Там тоже неплохие дома. Чаще сюда переезжают жители поселков ГЭС или ЗЯБ, чтобы ближе добираться на работу и в город, или те, кто родом из этих мест. Не развивается город и в сторону Бетьков и Круглого поля. Видимо, сказывается тот факт, что там расположены бывшие осушенные болота, поэтому грунтовые воды расположены слишком близко к поверхности. Построить дом самостоятельно или купить готовый?Тамара Дубинина рекомендует горожанам со скромными доходами приобретать уже готовые дома, но при этом соблюдать осторожность. - Построить дом - это недешевое удовольствие. Я по образованию инженер-строитель и точно могу сказать, что продав даже 3-хкомнатную, вы на вырученные деньги дом не построите. На мой взгляд, пригодные для жизни дома стоят от 5 миллионов рублей. Не стоит покупаться на рекламу, в которой вам сулят дома, стоимостью менее 5 миллионов. Клюнувшие на дешевизну, часто они оказываются у разбитого корыта: и дом не могут достроить и уже остались без городской квартиры.Нужно понимать, что эксперты под готовыми домами понимают, те, к которым уже проведен газ, электричество, вода, полностью выполнена чистовая отделка, имеется септик, к строению ведут дороги.За десять лет земельные участки ни разу не дешевелиСвободной земли недалеко от Челнов много, сходятся во мнении наши эксперты. Бюджетный земельный участок в 8-10 соток будет стоить 300-350 тысяч рублей. Такие наделы предлагают в поселке для многодетных семей «Подсолнухи», Азьмушкино, в Суыксах, Ерыклах, в районе деревень Кырныш, Калмаш. За 500 тысяч рублей можно купить среднестатистический кусок земли в Суровке, Новотроице, Сосновоборском.Самые дорогие участки – в районе боровецких коттеджей. За последние четыре года цены тут выросли в четыре раза. Если в 2011 году 11 соток, по словам Наили Нуретдиновой, стоили 550-650 тысяч рублей, то сейчас за них просят 2,5 миллиона рублей. Есть участки, стоимость которых доходит до 3-3,5 миллионов рублей. - Район от садового общества «Дизелист» до Азьмушкино объединен объездной дорогой, если городские власти еще и продлят, как обещали, до Малой Шильны челнинские проспекты, то участки и коттеджи в этой части города будут еще дороже,- считает замдиректора АН «Мегаполис» Артем Кириллов. Он, кстати, считает, что, не смотря на кризис, загородную недвижимость и земельные участки будут все равно покупать:- В автосалонах города на три месяца вперед за автомобилями очередь. Если человек купил автомобиль, потом начинает задумываться о покупке земли.А Наиля Нуретдинова уверена, что покупка земельного участка – это очень выгодное вложение денег: за 10 лет цена на землю ни разу не снижалась, а только росла.
