Администрация округа Муром пыталась продать земельный участок по завышенной цене

Следствие установило, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Мурома подготовила проект договора купли-продажи земельного участка на сумму 77 000 рублей. Согласно федеральному и региональному законодательству при продаже земли, находящейся в муниципальной либо государственной собственности без торгов, цена устанавливается на уровне кадастровой стоимости. В соответствии с определением ФГБУ "Федаральная кадастровая палата" Росреестра по Владимирской обаласти, она равняется 1980 рублям. 

По результатам рассмотрения материалов проверки в адрес главы администрации округа Муром внесено представление, согласно которому подготовлен новый проект договора купли-продажи. Председатель КУМИ привлечен к строгой дисциплинарной ответственности.

Отметим, что разница реальной и кадастровой стоимости земли часто становится предметом споров и сложностей в отношениях предпринимателей и муниципальных властей. Сложившую ситуацию 17 июня на научно-практической конференции "Влияние финансовой инфраструктуры на динамику развития бизнеса" пояснил депутат ЗакСобрания региона Максим Васенин. Он отметил, что в разнице цен виноваты недобросовестные оценщики: "Формируется база данных по отдельным участкам, по котором проводится реальная оценка. А затем на основании параметров этих участков, которые обрабатываются компьютерно, строится определенная статистическая модель. И на основании этой статмодели можно уже, вгоняя параметры любого участка или любого объекта, получать на выходе условную кадастровую стоимость, которая должна быть. Насколько хороша или не хороша эта система? Она хороша в том плане, что позволяет относительно небольшими затратами выйти на кадастровую оценку практически любого земельного участка, потому что в реальной жизни провести кадастровую оценку каждого участка не представляется возможным. Это значит, что все оценочные компании должны лет 7-8 работать только над этим. И вопрос, кто за это должен платить? Понятно, что сам владелец земельного участка платить не будет. Нагрузка, естественно, ляжет на бюджет. В чем слабые стороны такой системы? Она не позволяет объективно учесть все индивидуальные особенности каждого земельного участка. На выходе мы имеем, что эта кадастровая стоимость, полученная путем применения этой статистической модели, может сильно отличаться от реальной стоимости участка. Третья проблема в том, что у нас, зачастую, та компания, которая выиграет конкурс на оценку, не всегда добросовестно относится к своим обязанностям. Берутся первые попавшиеся участки, оцениваются как-попало - действительно на выходе имеем такую ситуацию."