Загородные дома на Можайском шоссе подешевели за год более чем на 46 %
Эксперты ИНКОМ-Недвижимость обнаружили несколько любопытных тенденций, сформировавшихся за последний год на столичном загородном рынке. Жилая недвижимость по традиционно «респектабельному» Можайскому направлению потеряла в цене свыше 46 %, а по «неблагополучному» Горьковскому – прибавила в стоимости более 18 %.
Обычно предложения по восточным направлениям были самыми бюджетными среди всех представленных. Однако теперь количество перешло в качество: большой объем недорогой загородной недвижимости вызвал бурное развитие инфраструктуры восточных районов Ближнего Подмосковья. Благоустроенные поселки стали вызывать живой покупательский интерес что и привело к росту цен.
В I квартале 2016 года, по сравнению с тем же периодом 2015 года, средняя цена дома по Горьковскому шоссе, увеличилась на 18, 5 %, до 2,7 млн. руб. В рамках новой тенденции складывается и ценовая ситуация на Щелковском шоссе, где средняя стоимость лота выросла на 13.5 %, до 3,7 млн. руб.
На западном направлении почти без перемен: коттедж на Рублевке подорожал в среднем за год на 8,8 %, до 42,5 млн. руб. Но лидирует по росту цен на загородные объекты Ильинское шоссе, где средняя цена лота увеличилась на 15,9 %, до 23,4 млн. руб.
Тенденцию к резкому сокращению стоимости объектов по Можайскому направлению – на 46,2 %, до 2,1 млн. руб. – специалисты компании объясняют превышением предложения над спросом и сложной дорожной ситуацией на трассе. Можайское шоссе – это достаточно узкая двухполосная дорога, где расположено почти 10 железнодорожных переездов. Влияет на формирование цены и появление новой платной автострады «Северный обход г. Одинцово», ставшей самой дорогой в Европе, к тому же тарифы за проезд по ней продолжают расти.
Загородный рынок насыщен и по юго-восточным Каширскому и Новорязанскому шоссе. Кроме того, сейчас по Новорязанскому направлению идет активное внедрение новых бюджетных форматов строительства. В итоге за год средняя цена предложения по Каширскому шоссе упала на 21,7 %, до 3,6 млн. руб., по Новорязанскому – на 19 %, до 1,7 млн. руб.