"Киевская площадь" приросла Велозаводским рынком

Группа ВТБ объявила о продаже 100% акций ОАО "Велозаводский рынок", владеющего одноимённым объектом на юге Москвы, за 712 млн рублей. Покупателем стали структуры, связанные с владельцами ЗАО "Киевская площадь" Годом Нисановым и Зарахом Илиевым.

Представитель "Киевской площади", ставшей самым успешным отечественным рантье 2016 года, подтвердил Лайфу эту информацию.

Группа ВТБ приобрела 100% акций ОАО "Велозаводский рынок" за 500 млн руб. в апреле 2014 года. Сумма вознаграждения, уплаченного за компанию, была эквивалентна справедливой стоимости чистых активов, следует из отчётности ВТБ. Представители группы объясняли, что "недвижимость является одним из приоритетов нашей инвестиционной стратегии".

Спустя три года "Велозаводский рынок" продан в рамках реализации непрофильных активов. В ВТБ не смогли прокомментировать запрос, сколько могли заработать на рынке за годы владения активом. При выручке в 98,6 миллиона рублей убыток предприятия в 2015 году составил 16,6 миллиона рублей, сообщалось в тендерной документации, размещённой на сайте Центра универсальных торгов.

При этом чистый убыток от изменения справедливой стоимости инвестиционной недвижимости, отражённый при переоценке, составил 2,3 млрд руб., снизившись по сравнению с 2015 годом (9,6 млрд), следует из отчётности ВТБ.

Рынок размещается на земельном участке площадью 14,265 тыс. квадратных метров недалеко от станции метро "Дубровка". 

Ранее ВТБ уже пытался продать "Велозаводский рынок". Летом 2016 года "ВТБ капитал управление активами" выставила на торги 100% акций компании по начальной цене в 2,4 млрд руб., организатором выступал Центр универсальных торгов. Тогда продать актив не удалось, цена постепенно снижалась, в итоге ВТБ снял компанию с открытых торгов, пояснил близкий к банку источник.

Изначально ВТБ планировал реализовать на этом участке девелоперский проект, но получить разрешение банку не удалось. В последний раз на градостроительно-земельной комиссии этот адрес рассматривался в 2012 г. Тогда было принято лишь решение о строительстве дополнительного паркинга, уточнил представитель Москомстройинвеста.

Сегодня рынок представляет собой имущественный комплекс из трёх капитальных строений общей площадью 16 241 квадратных метров, расположенных на 1,4 га.

Функционал объекта не изменится, обещает представитель "Киевской площади". По его словам, "Велозаводский рынок" ждёт масштабная реконструкция, после которой появится "современный сельскохозяйственный торговый комплекс со всей необходимой инфраструктурой, где будут созданы комфортные условия для продавцов и покупателей". Сроки реализации проекта и суммы планируемых инвестиций в модернизацию объекта представитель "Киевской площади" уточнять не стал.

В то же время инвестиционный аналитик ГК ФИНАМ Тимур Нигматуллин полагает, что на месте "Велозаводского рынка" выгоднее всего будет построить объекты элитной жилой недвижимости:

— Судя по всему, получить наибольшую доходность на вложенный капитал позволит строительство элитного жилого комплекса. Обновлённая после ввода МЦК транспортная инфраструктура, наличие в шаговой доступности торгового комплекса и близость к центру города подходит для того, чтобы реализовать подобный проект точечной застройки. Впрочем, вопрос в том, согласуют ли это власти хотя бы в среднесрочной или долгосрочной перспективе.

"Киевская площадь" по итогам 2016-го заработала $1,27 млрд ($1,11 млрд в 2015-м) на сдаче в аренду торговых и офисных помещений. В компании рост объясняли увеличением площадей, сдаваемых в аренду.