Логопарк «Колпино» ответит за владельца
Логистический парк «Колпино», являющийся крупным активом опального бизнесмена Мухтара Аблязова, признали банкротом. Промышленной площадке площадью в 187 га не удалось отбиться от многомиллиардных исков, и теперь ей грозит продажа с аукциона.
Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области несколько дней назад признал банкротом ЗАО «Логопарк Колпино». Таким образом, решением суда была прекращена полугодовая процедура наблюдения в организации. В течение ближайших шести месяцев логопарк ждет конкурсное производство, в рамках которого будут удовлетворяться требования кредиторов за счет имущества должника.
Банкротит промышленную площадку в Колпино лишившийся лицензии в середине 2011 года «АМТ Банк», а точнее, его новое управление в лице Агентства по страхованию вкладов (АСВ). Федеральное ведомство требует возврата 1,854 млрд рублей и 75,9 млн евро, предоставленных организации в качестве кредита в 2008 году.
Отметим, что «АМТ Банк» и логопарк «Колпино» были активами казахстанского олигарха Мухтара Аблязова, имевшего также множество крупных бизнес-проектов в России и Украине. В середине 2000-х Аблязов серьезно поссорился с президентом Казахстана Нурсултаном Назарбаевым, после чего стал персоной нон грата в родном государстве, а бизнес в соседних странах начал постепенно разрушаться. В 2009 году предприниматель переехал в Великобританию, где пытался скрыться от следствия казахских, российских и украинских правоохранительных органов в деле о мошенническом выводе активов из своих банков. В настоящее время Аблязов находится во французском Лионе в судебном изоляторе, но власти государства пока не планируют экстрадировать его. Беглый олигарх все свои преследования и отъем активов считает политическим заказом, связанным с финансированием им оппозиционных сил Казахстана.
Возвращаясь к логопарку в Колпино, стоит отметить, что площадь его территории составляет 187 га. По проекту площадка относится к классу А, объем инвестиций в проект самим бизнесменом до его отъезда за границу оценивался в 500 млн долларов США. Изначально было заявлено о строительстве 800 тыс. кв. м складской недвижимости, затем объемы снижены до 600 тыс. кв. м.
В настоящее время логистический центр введен в эксплуатацию только частично. Основным арендатором является ООО «Ленд Девелопмент». Данная компания является складским оператором и предоставляет помещения в субаренду другим организациям, в том числе крупным ритейлерам.
Как полагают эксперты, так как основной кредитор логопарка «АМТ Банк» находится под управлением государства, вероятнее всего, логистическая площадка будет выставлена на торги. АСВ уже пыталось продать логопарк с аукциона, но так и не смогло реализовать объект из-за незаконченного судебного производства.
По мнению руководителя отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексея Гулевского, стоимость объекта на сегодняшний день составляет примерно 550 млн долларов США. «Данный актив будет интересен многим игрокам рынка, так как обладает хорошим местоположением. Трасса Москва-Санкт-Петербург традиционно является одной из наиболее востребованных локаций для реализации проектов складской недвижимости. Кроме того, комплекс имеет выезды на Московское и Колпинское шоссе, а также удобный въезд в город по Софийской улице. К минусам объекта можно отнести несоответствие его технической составляющей стандартам склада класса А, каким он изначально и задумывался», – отмечает эксперт.
Вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью «АРИН» Екатерина Лапина также считает, что логопарк «Колпино» может быть интересен инвесторам, в том числе из-за наблюдаемого устойчивого спроса на качественные складские площади. Сейчас, добавляет специалист, доля вакантных площадей в Петербурге в данном сегменте составляет около 4%. В случае полного ввода в эксплуатацию «Колпино» он должен стать одним из крупнейших логистических центров класса А в регионе.