Девелопер Гутнов: для покупки жилья в Москве в ипотеку нужна зарплата от 200 тыс. руб
Для покупки квартиры в Москве в ипотеку нужно зарабатывать более 200 тыс. рублей, заявил «Газете.Ru» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
«Банки сегодня, как правило, одобряют ипотечные заявки с долговой нагрузкой не более 50%. Но оставшиеся средства вполне позволяют рассчитывать на комфортный образ жизни. Например, средняя стоимость двухкомнатных квартир в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы в сентябре 2026 года — 23 млн рублей. С учетом первого взноса 20% при кредитовании на срок в 30 лет ежемесячный платеж за такое жилье в рамках семейной ипотеки 6% составит 110 тыс. рублей, а при оформлении займа по текущей рыночной ставке 18,7% — 288 тыс. рублей. Соответственно, аналогичная сумма – половина от официального дохода – останется на руках у клиента», — отметил Гутнов.
Банки определяют максимальный лимит по ипотечной нагрузке таким образом, чтобы показатель оставался вполне комфортным для клиентов, уточнил эксперт.
По его словам, средняя зарплата для приобретения типичной двухкомнатной квартиры в столичной массовой новостройке даже с применением льготного займа под 6% годовых должна составлять, по крайней мере, 220 тыс. рублей.
«Этот показатель превышает текущий средний размер зарплат в Москве (180 тыс. рублей) и, тем более, медианный доход москвичей, то есть наиболее распространенный размер зарплаты (90 тыс. рублей). Однако в рамках семейной ипотеки созаемщиками являются оба супруга, что значительно повышает возможность одобрения займа и облегчает долговую нагрузку», — подчеркнул Гутнов.
По его словам, в 2027 году стоимость рыночных займов может снизиться благодаря постепенному сокращению ключевой ставки, но не исключено ужесточение условий выдачи семейной ипотеки уже с 1 октября 2026 года – правительство в конце июня анонсировало вероятную трансформацию главной льготной программы. Доступность новостроек в ближайшей перспективе будет определяться прежде всего именно параметрами кредитования, уточнил Гутнов. Он заключил, что большинство клиентов на первичном рынке сейчас покупают квартиры с использованием ипотеки — порядка 60%, еще около 30% приходится на сделки с применением рассрочек, а доля покупок со стопроцентной оплатой сравнительно невелика – менее 10% в структуре спроса.
Ранее россиянам объяснили, когда невыгодно досрочно гасить ипотеку.
???? Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.