Итоги I квартала 2026 года на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

В I квартале 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента экспонировалось 2,1 тыс. лотов (+5% за квартал, +11% за год) в 65 проектах, где 1,8 тыс. – квартиры (+2% за квартал, +15% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (+30% за квартал, -9% за год). Такие данные «Стройгазете» предоставили эксперты компании «Метриум», уточнив, что средневзвешенная цена кв. метра составила 2,41 млн руб. (+0,4% за квартал, +3% за год).

Объем предложения в делюкс-классе за квартал практически не изменился, а в элитном классе вырос на 8% за счет старта продаж новых проектов и роста экспозиции в уже ранее реализующихся проектах.

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.

Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Источник: Метриум

В I квартале 2026 года стартовало шесть новых проектов высокобюджетного сегмента – все они относятся к элитному классу.

Наибольший объем предложения (в кв. м) представлен в районе Хамовники (302 лота, 46,5 тыс. кв. м). Максимальная средневзвешенная цена кв. метра отмечена в районах: Тверской (3,1 млн), Якиманка (3,1 млн руб.) и Хамовники (3,0 млн руб.).

Структура предложения квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб.

Источник: Метриум

В двух относительно крупных проектах элитного класса началось возведение нижних этажей, что привело к сокращению доли предложения на начальной стадии строительства на 14,1 п.п. – до 12,1%. Наблюдается тренд на смещение объема экспозиции в сторону более высоких стадий готовности. Следует отметить, что в ряде новых проектов информация о лотах в реализации закрыта и в текущей статистике не учитывается.

В делюкс-классе, как и в элитном, фиксируется аналогичная динамика смещения предложения к поздним этапам строительства. На долю корпусов на стадии возведения верхних этажей приходится 28,4% предложения (+11,8 п.п.), а на введенные в эксплуатацию 26,3% (+0,2 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 2,41 млн рублей (+0,4% за квартал, +3% за год). Средневзвешенная цена элитного класса – 1,98 млн руб. за кв. метр (+1% за квартал, +7% за год), делюкс-класса – 3,2 млн рублей за кв. метр (+1% за квартал, +6% за год).

«Квадратный метр в высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс) сейчас стоит в среднем порядка 2,5 млн рублей, – отмечает директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева. – Однако за прошедший год показатель почти не изменился, тогда как в премиум-классе вырос на 18,2%, впервые преодолев рубеж в 900 тыс. рублей. Предпосылок для дальнейшего существенного роста цен в элитных проектах в ближайшей перспективе, на мой взгляд, нет.По сути, сейчас в высокобюджетном сегменте установился своеобразный «потолок цен», показатель вышел на плато. В свою очередь, премиальные проекты сегодня по-прежнему обладают значительным потенциалом удорожания. Инвесторы постепенно переориентируются на рынок новостроек премиум-класса».

Средневзвешенная цена предложения высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

В I квартале 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было зарегистрировано 109 ДДУ (-53% за квартал, -54% за год) общей площадью 12 482 кв. метров (-53% за квартал, -58% за год). Максимальное число сделок было заключено в марте (47 ДДУ), минимальное – в январе (18 ДДУ).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В I квартале 2026 года максимальное число сделок было отмечено в районе Хамовники (31%). Здесь по площади заключенных ДДУ лидируют «Коллекция Лужники» (1,9 тыс. кв. м) и «Фрунзенская набережная» (1,0 тыс. кв. м).

Основные тенденции

«Динамика общей средневзвешенной цены в сегменте носит отчасти статистический характер, – резюмировала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. – За прошедший год элитный класс нарастил долю предложения (в кв. м) на 9 п.п. до 60%, вытеснив в структуре «делюкс» (-9 п.п.). При этом в рамках отдельных классов квартальный рост составил около 1%, а годовой находился в диапазоне 6-7%.По итогам I квартала было заключено 109 ДДУ (-53% за квартал) общей площадью 12,5 тыс. кв. м (-53%)».

По словам эксперта, на снижение числа сделок оказаловлияние изменение структуры экспозиции: доступный для продажи объем реализуется в объектах на поздних стадиях строительства, где цена квадратного метра уже выросла относительно стартовых значений. Дополнительным фактором давления на спрос стал пересмотр кадастровой стоимости: в некоторых объектах недвижимости класса «делюкс» цена кв. метра по кадастру приблизилась к рыночной, попав в диапазон повышенного налогообложения, при этом параллельно спрос продолжает сдерживаться пристальным вниманием к крупным сделкам.