Дорогие земли: названы регионы России с самыми высокими ценами на участки под ИЖС
Дагестан демонстрирует высокие цены на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), фермерство и садоводство. Средняя стоимость в 987 тысяч рублей за сотку значительно превышает цены в других регионах, включая Московскую область, что может быть связано с различными факторами, такими как спрос на землю, особенности местного рынка недвижимости и экономические условия. Об этом сообщает «Яндекс Недвижимости».
«Самые дорогие участки в марте 2025 года - дороже 400 тысяч рублей за сотку - представлены в Дагестане (-1% за месяц, 987 тысяч рублей за сотку), Краснодарском крае (-2,1% за месяц, 606 тысяч рублей за сотку), Ставропольском крае (+1,4% за месяц, 518 тысяч рублей за сотку) и Кабардино-Балкарии (+6,2% за месяц, 415 тысяч рублей за сотку) - в этих южных регионах земли часто продаются в городской черте курортов и столиц регионов, где развито частное домостроение», - говорится в сообщении сервиса.
В Москве и области в среднем земля предлагается за 289 тысяч рублей за сотку (+2,4% за месяц), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области - за 270 тысяч рублей за сотку (+1,4%).
При этом самые доступные варианты, по данным «Яндекс Недвижимости», в марте 2025 года предлагаются в Псковской (16 тысяч рублей за сотку), Новгородской (25 тысяч рублей), Курганской (25 тысяч рублей), Смоленской (31 тысяча рублей) и Орловской (34 тысячи рублей) областях.
Как дополняется в сообщении, в среднем по России земельные участки в марте подорожали на 2% - до 145 тысяч рублей за сотку.
В 2025 году рынок загородной недвижимости Крыма и Севастополя снова будет под пристальным вниманием инвесторов. Спрос никуда не делся, но для понимания общей картины на этом сложном рынке любые изменения значимы.
В районах, где за последние годы появились новые инфраструктурные проекты, стоимость земли существенно выросла. Это наглядно показывает, как транспортная доступность и коммуникации напрямую влияют на динамику цен.
В настоящий момент особых изменений на рынке земельных участков по стоимости не происходит. Даже наметилась тенденция охлаждения стоимости «сотки» по всем локациям Крыма, кроме Севастополя.
Общая статистика стоимости «сотки» земли в целом по Крыму, однако, существенно отличается от локаций, расположенных в курортных посёлках и на берегу моря.
Например, в Ялте стоимость земельных участков составляет 2 433 656 руб. «за сотку». Как говорится, почувствуйте разницу. Буквально в начале марта было зафиксировано снижение стоимости на 0,47%, а в настоящий момент ялтинская «сотка» подорожала на 1,68%.
А вот в Керчи «сотка» стоит ниже средних по Крыму значений – 207 012 руб. Но зато наметилась положительная динамика – с начала текущего месяца керченская «сотка» подорожала на 38%.
Столица Крыма – Симферополь – невозмутимо спокойная динамика. В настоящий момент стоимость земли составляет 417 850 руб. за «сотку». С июля прошлого года сохраняется околонулевая динамика стоимости земли в Симферополе, чего нельзя сказать о Севастополе – здесь зафиксирован рост. Стоимость «сотки» земли в Севастополе на 19 марта - 748 724 руб.
Средняя стоимость дома в Севастополе в марте 2025 года составляет 14,5 млн руб. Пока ещё ситуация не «нагрелась» в целом по городу и пригороду. Однако отдельные локации бьют все рекорды.
Согласно аналитической информации, самая высокая стоимость домов, дач и коттеджей на объекты, расположенные в Гагаринском районе Севастополя, в бухте Стрелецкая - там квадрат в среднем оценивается в 194 568 руб. На втором месте Балаклава – 166 356 руб. за кв. м., и на третьем – Красная горка – 143 525 руб. за кв. м. (Нахимовский район).
Но так было не всегда. «Красная горка» всё время пытается удержать первенство по стоимости домов, однако Стрелецкая бухта сейчас на пике стоимости, и конкурировать с ней сложно.
Такое положение дел может привлекать внимание как инвесторов, так и потенциальных покупателей, желающих приобрести землю для личных нужд или бизнеса. Однако важно учитывать и другие аспекты, такие как инфраструктура, доступность коммуникаций и правовые нюансы, которые могут влиять на привлекательность инвестиций в земельные участки в этом регионе.
Цены могут варьироваться в зависимости от конкретного местоположения, инфраструктуры и других факторов. Для получения актуальной информации рекомендуется обращаться к специализированным агентствам недвижимости или использовать онлайн-платформы для анализа рынка.
