Как запрет на строительство малогабаритных квартир в Москве отразится на рынке жилья

В столице запретили строить малогабаритные квартиры, теперь «однушки» должны иметь не менее 28 квадратных метров, а «двушки» — не менее 44. При этом студии не считаются теперь видом жилых помещений. «Вечерняя Москва» узнала у эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, как изменится рынок жилья после введения запрета на микроквартиры.

В столице запретили строить малогабаритные квартиры, теперь «однушки» должны иметь не менее 28 квадратных метров, а «двушки» — не менее 44. При этом студии не считаются теперь видом жилых помещений. «Вечерняя Москва» узнала у эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, как изменится рынок жилья после введения запрета на микроквартиры.

По словам специалиста, студии в Москве стали популярными не так давно. Это произошло во время пандемии коронавируса в 2020 году, так как продажи застройщиков рухнули.

— Застройщики стали разрабатывать новые проекты, где есть маленькая нарезка мини-студий. Как оказалось, рынок очень хорошо воспринял подобный формат жилья, потому что у нас все-таки люди стремятся к тому, чтобы не арендовать, а покупать недвижимость. Пусть это будет маленькая, но своя квартира. Такие студии стали очень популярны, но сейчас на них ввели запрет, — пояснил Ракута. 

Эксперт по недвижимости объяснил, что сейчас проекты с малогабаритными квартирами, которые находятся на согласовании в столичном комитете по архитектуре и градостроительству, получают отказ по заявкам. Застройщикам нужно переделывать проекты, чтобы пройти согласование всех соответствующих органов.

Собеседник «ВМ» считает, что малогабаритные квартиры в столице решили отменить, так как они не соответствуют формату и целям, которые преследует государство.

— На сегодняшний день одна из главных задач государства — это повышение уровня демографии, а такие маленькие квартиры однозначно не подходят для семей с детьми, — сообщил он.

Кроме того, Ракута напомнил, что подобные квартиры не соответствуют нормам квадратных метров на человека, которые закреплены законодательно. Новым запретом их хотят привести в соответствие.

По мнению спикера, количество сделок по покупке новостроек у застройщиков снизится примерно на 10 процентов из-за смены формата недвижимости. Из-за этого возможна незначительная корректировка цен на новостройки — в пределах пяти процентов.

— Застройщики не могут себе позволить снижать цены, потому что им будет финансово неинтересно строить новые объекты. Многие возводят дома с привлечением кредитных средств. Возможно, что некоторые застройщики откажутся от новых проектов и будут продавать те квартиры, которые успели построить, — подытожил специалист.