Новости Москвы
Мы в Telegram
Добавить новость
Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь
Актуальные новости сегодня от ValueImpression.com


Опубликовать свою новость бесплатно - сейчас


<
>

Тонкие застройки: к чему приведет ограничение на метраж квартир в Москве

Спрос покупателей из-за новых минимальных размеров квартир в Москве сместится в сторону более дешевой недвижимости — апартаментов, уверены участники рынка. Москомэкспертиза рекомендовала разрешать строительство жилья с площадью для однушек не менее чем в 28 кв. метров, для двушек — в 44 кв. метра. Так закончится тренд на уменьшение квадратуры, когда девелоперы, не увеличивая площадь застройки, "нарезали" большее число квартир, считают эксперты. О том, как изменится рынок недвижимости в столице — в материале «Известий».

Ограниченное пространство

В Москве решили отказаться от строительства однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. метров, следует из письма Москомэкспертизы. Норматив же для двухкомнатных составит от 44 кв. метров. Требования к минимальной площади не распространяются на объекты, строительство которых было одобрено до 7 мая.

«Принимая во внимание достигнутые в городе Москве показатели в сфере жилищного строительства, а также целевые показатели, предусмотренные указом президента Российской Федерации, при проектировании объектов на территории города Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается», — говорится в документе.

В случае нарушения новых требований Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на такие проекты строительства, а Мосгосстройнадзор проконтролирует соблюдение норм по минимальной площади жилых помещений на всех этапах.

«Известия» направили запрос в Москомэкспертизу о причинах принятия такого решения. В Минстрое сообщили, что готовят ответ — пока формируют позицию.

Сейчас почти четверть всего предложения на первичном рынке Москвы и Московской области составляют студии, квартиры и апартаменты площадью до 28 кв. метров, рассказал «Известиям» директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

— Тренд на строительство малогабаритного жилья существует в столице очень давно, поскольку такая недвижимость востребована как в качестве стартового жилья, так и для последующей сдачи в аренду, — отметил он. — Основная причина популярности такого формата — низкая конечная стоимость объектов из-за меньшего количества квадратов. При этом цена метра в таком жилье напротив, как правило, одна из самых дорогих.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов добавил, что в январе-апреле 2024 года клиенты московского первичного рынка приобрели по договорам долевого участия (ДДУ) 4 тыс. квартир площадью до 30 кв. м, что составляет 16,5% от суммарного числа сделок.

— В начале 2024 года чаще всего клиенты приобретали малогабаритное жилье комфорт (3010 лотов) и бизнес-класса (740), — сказал эксперт. — Суммарная выручка девелоперов от продажи квартир площадью до 30 кв. м в январе-апреле достигла 37,1 млрд рублей, что равно 7,4% от всех доходов застройщиков Москвы за этот период.

Смена спроса

Московские власти максимально оперативно отреагировали на указ президента «О национальных целях развития» и поручение обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 кв.м на человека к 2030 году, объяснил основатель группы «Родина» Владимир Щекин.

На классических однокомнатных и двухкомнатных квартирах новация мало отразится, отметил главный архитектор компании «Главстрой Регионы» Виталий Волохин.

— Формат «комнаты-кухня-ванная-прихожая» даже при минимальных площадях меньше места не занимает, — сказал он «Известиям». — В евроформате, когда кухня совмещена с комнатой, в частности, гостиной, застройщики скорее всего будут обыгрывать пространство кухонь. Их ниша будет заменена на кухню-столовую — то есть на нежилое помещение.

А гендиректор KEY CAPITAL Ольга Гусева отметила, что в последние несколько лет сохранялся тренд на смарт-планировки, где функциональность была важнее размера.

— И сейчас жизненные сценарии изменились, расширились целевые аудитории, поэтому такое ограничение выглядит не совсем целесообразно, — подчеркнула она. — Но при этом понятно почему были созданы эти ограничения: больше 40% малогабаритных квартир в новостройках — от 20 до 40 кв.метров.

По ее словам, с изменением ключевой ставки и отмены льготной ипотеки спрос на недвижимость снизился, в некоторых проектах — на 30%. А это значительно влияет на экономическую эффективность проекта с учетом кредитов.

Такое решение говорит о том, что рынок новостроек начинает меняться под повысившиеся стандарты комфортного уровня жизни для московской агломерации, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

— Положительными изменения станут с точки зрения того, что задается определенный критерий комфортной площади для проживания людей в современных новостройках, — пояснил он «Известиям». — С отрицательной — это будет накладывать определенные ограничения на минимальный бюджет покупки.

Руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков прогнозирует, что в ближайшее время стоит ожидать ажиотажного спроса на маленькие однушки.

— В перспективе они могут стать дефицитом, что всегда ведет к повышенному спросу, — сказал он.

Коммерческий директор ГК «Отрада» Татьяна Павлова добавила, что ситуация на рынке после ограничения площади квартир может обратить спрос потребителей в сторону ближайшего Подмосковья — там подобные лоты пока более доступны.

Вероятно, рынок будет искать варианты обхода новых ограничений, в том числе строить такое жилье за пределами зоны их действия, полагают и в компании «Этажи».

Застройщикам придется пересмотреть проекты и учесть новые нормы — а это увеличит стоимость строительства, полагает Владимир Щекин. И затраты, уверен он, будут перенесены на конечных покупателей.

По словам Ольги Гусевой, не следует резко ограничивать возможность проектирования и строительства маленьких квартир. По ее мнению, необходим переходный период, чтобы количество таких объектов постепенно минимизировалось — например до 20% от общего объема.

Эффект от решения Москомэкспертизы мы увидим только в 2025 году, — добавила она.

Ограничения могут отразиться и на рынке аренды, поскольку малогабаритные объекты приобретают для последующей сдачи, отметил Сергей Зайцев.

— В периоды пикового осеннего спроса и без того возникает дефицит на наиболее бюджетные варианты аренды, — сказал эксперт.

Переход в апартаменты

Нововведение Москомэкспертизы не коснется апартаментов, которые не относятся к жилым помещениям, отметил основатель группы «Родина» Владимир Щекин.

— Впрочем, думаю, изменений нужно ждать и в отношении этих лотов, а затем и трехкомнатных квартир, — сказал он.

В законодательстве сейчас отсутствует понятие апартаментов. Помещения, которые застройщики называют этим словом, жильем не считаются. Обычно они стоят на 15–30% дешевле квартир, но в таких объектах нельзя зарегистрироваться и, соответственно, невозможно пользоваться социальной инфраструктурой. Тарифы за ЖКХ в апартаментах на 15–20% выше, чем в жилье, ставка налога на недвижимость составляет около 2% от стоимости, тогда как на на квартиры — от 0,1%. Кроме того, в апартаментах не действуют законы для жилья, например, о тишине.

Попытки законодательно определить статус апартаментов и апарт-комплексов ведутся с 2016 года. Тогда Минстрой предложил приравнять их к жилым помещениям в многоквартирных домах. Такой законопроект внесли в Госдуму в 2018 году, но он не прошел обсуждение в парламенте — против высказались Верховный суд и Минэкономразвития.

В 2019 году в думском комитете по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложили разрешить временно регистрироваться в апартаментах. Однако вопрос так и остался нерешенным. В 2020 году замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что необходимо запретить строительство апартаментов в России и законодательно утвердить жилой статус уже возведенных объектов.

Наконец, в 2021 году в Госдуму внесли законопроект, который предлагал определить новую категорию недвижимости — многофункциональные здания, апартаменты в которых будут приравнивать к жилью. Но норма затрагивала только новые постройки, а уже существующие апартаменты жилыми не стали бы. В итоге этот документ не прошел даже первое чтение.

Впрочем, по словам Дениса Бобкова, сейчас проектирование и строительство апартаментов регулируется нормативами, которые применимы к разной недвижимости — под каждый проект выбирается наиболее похожий на него вариант из существующих нормативов.

— Чаще всего застройщики апартаментов проводят объект на бумаге как гостиничный комплекс. А там минимальные значения по площади отдельных номеров — точно меньше жилых. И это вряд ли будет корректироваться, — отметил он.

Если в будущем ограничения не коснутся апартаментов, спрос перераспределится в их сторону, а это спровоцирует рост цен на эти объекты, добавили в «Этажах». В противном случае рынок подстроится — на нем могут появиться новые форматы, полагает Сергей Зайцев.

— Например, может возникнуть подобие коммунальных квартир: будет строиться жилье с большей площадью, а реализовываться по частям — как отдельные лоты, в том числе с возможностью организации отдельных входов, — считает он.

Кроме того, отметил Роман Родионцев из Est-a-Tet, сложившаяся ситуация повлечет за собой кардинальное изменение планировок.

 

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

Россия, Новости, Культура, Театр, Дети: Радость, которую приносит Госцирк Бурятии



Жизнь

ГЕРОИЧЕСКОЕ УЧАСТИЕ АРМЯН В СВО. ЧАСТЬ ЧЕТВЕРТАЯ






Новости 24 часа

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: В Московском регионе более 62 тысяч семей распорядились материнским капиталом через банки



Game News

Ubisoft adds another studio to what seems like an increasingly desperate effort to finally get Prince of Persia: The Sands of Time Remake finished



Москва

В Киргизии заявили о прекращении дела высадившего бойцов СВО таксиста в Москве



News Every Day

Discover Tintex: A Hub for Premium Car Care and Customization



Авто

Планируете отпуск в России? В этих городах есть бюджетное жилье — называем список



Москва

Военный оркестр МВО выступил на открытии фотовыставке, посвященной ветеранам ВОВ в Москве



Анастасия Волочкова

Волочкова заявила, что введение дресс-кода для артистов вызовет обратный эффект



Москва

Военный оркестр МВО выступил на открытии фотовыставке, посвященной ветеранам ВОВ в Москве



Арина Соболенко

«Сейчас даже счёт не помню»: Андреева сенсационно победила Соболенко и вышла в полуфинал «Ролан Гаррос»



Москва

Яндекс, А.С. Пушкин, Святой Ленин ведут следствие. Настоящая сенсация!



#123ru.net

Погружение в современное российское искусство – стартовал 3-ий фестиваль «Территория. Красноярск»



Симферополь

Литературно-краеведческая программа «Не может быть Родина малой, с такою великой душой!»



Москва

Яндекс, А.С. Пушкин, Святой Ленин ведут следствие. Настоящая сенсация!



Москва

Собянин: Новый участок МСД на юге столицы планируется достроить до конца года



Москва

Отделением СФР по Москве и Московской области в 2024 году выдано решение о финансовом обеспечении предупредительных мер 323 страхователям на сумму более 129 миллионов рублей



Другие популярные новости дня сегодня


123ru.net — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Москвы — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 123ru.net.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Москвы или других населённых пунктов Московской области мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Москве можно самостоятельно через форму.



Новости 24/7 Все города России




Загрузка...


Топ 10 новостей последнего часа в Москве и Московской области






Персональные новости

123ru.net — ежедневник главных новостей Москвы и Московской области. 123ru.net - новости в деталях, свежий, незамыленный образ событий дня, аналитика минувших событий, прогнозы на будущее и непредвзятый взгляд на настоящее, как всегда, оперативно, честно, без купюр и цензуры каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки. Ещё больше местных городских новостей Москвы — на порталах News-Life.pro и News24.pro. Полная лента региональных новостей на этот час — здесь. Самые свежие и популярные публикации событий в России и в мире сегодня - в ТОП-100 и на сайте Russia24.pro. С 2017 года проект 123ru.net стал мультиязычным и расширил свою аудиторию в мировом пространстве. Теперь нас читает не только русскоязычная аудитория и жители бывшего СССР, но и весь современный мир. 123ru.net - мир новостей без границ и цензуры в режиме реального времени. Каждую минуту - 123 самые горячие новости из городов и регионов. С нами Вы никогда не пропустите главное. А самым главным во все века остаётся "время" - наше и Ваше (у каждого - оно своё). Время - бесценно! Берегите и цените время. Здесь и сейчас — знакомства на 123ru.net. . Разместить свою новость локально в любом городе (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно (совершенно бесплатно) с мгновенной публикацией (без цензуры и модерации) самостоятельно - здесь.



Загрузка...

Загрузка...

Экология в Москве
Москва

Жара вновь бьёт рекорды. Повторится ли аномальное лето 1972 и 2010 годов?





Путин в Москве
Москва

Что лучше для СССР и РФ сегодня: Брежневский застой или Путинский капитализм, а как думают советские люди


Лукашенко в Беларуси и мире
Минск

Лукашенко продемонстрировали сборку фюзеляжей МС-21 на Иркутском авиазаводе, Минск проявляет интерес в работе с ОАК




123ru.netмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

123ru.net — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.





Зеленский в Украине и мире

Навальный в Москве
Москва

В Москве силовики сорвали вечер памяти Алексея Навального



Здоровье в Москве


Частные объявления в Москве, в Московской области и в России






Загрузка...

Загрузка...



Андрей Макаревич

Сорвавший концерт Макаревича активист служит с позывным «Макаревич»



Москва

Горячая аномалия: может ли лето 2024 года стать самым жарким в истории

Друзья 123ru.net


Информационные партнёры 123ru.net



Спонсоры 123ru.net