Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь
Актуальные новости сегодня от ValueImpression.com


Опубликовать свою новость бесплатно - сейчас


«Метриум»: Шесть из десяти крупнейших застройщиков Москвы полностью перешли на эскроу

«Метриум»: Шесть из десяти крупнейших застройщиков Москвы полностью перешли на эскроу

В топе-10 застройщиков Большой Москвы по объему строительства шесть компаний строят 100% квартир с привлечением средств покупателей через эскроу-счета, подсчитали аналитики «Метриум». Таким образом, можно заключить, что они успешно справились с переходом на новую модель долевого строительства. Самая большая доля квартир в продаже через эскроу у Level Group, ГК ФСК и MR Group.

 

Четыре года назад – летом 2018 года – началась реформа долевого строительства. По новой схеме застройщики возводят жилые дома за счет банковского кредита, а не взносов покупателей квартир. Дольщики при этом из процесса не исключаются – они приобретают квартиру и вносят свои деньги не напрямую застройщику, как раньше, а на эскроу-счет банка, который финансирует проект. После ввода здания в эксплуатацию и первой регистрации права собственности хотя бы на одну из квартир средства с эскроу-счетов перечисляются застройщику. Девелопер в свою очередь погашает банковский кредит и получает прибыль.

Власти отвели застройщикам для перехода на новую схему один год – с 1 июля 2019 года напрямую привлекать средства дольщиков нельзя. Исключения – проекты, которые на тот момент находились на высокой стадии готовности, а также новостройки, застрахованные средствами компенсационного фонда (учрежден в 2017 году).

Эксперты компании «Метриум» проанализировали предварительные итоги реформы спустя четыре года после её старта. В Москве, включая Троицкий и Новомосковский административные округа, девелоперы строят 313 тыс. квартир, из которых 272 тыс. возводятся с привлечением средств дольщиков на эскроу-счета. Таким образом, строительство 87% квартир в Москве обеспечено банковским финансированием. Шесть из десяти крупнейших московских застройщиков возводят 100% квартир с использованием эскроу-счетов.

Аналитики отобрали топ-10 застройщиков Москвы (включая Новую Москву) по количеству строящихся квартир. Затем они подсчитали, какую долю из этих квартир девелоперы возводят, привлекая средства на эскроу-счета. Далее эксперты проанализировали, какую долю квартир в продаже эти девелоперы предлагают приобрести через эскроу.

Аналитики «Метриум» подчеркивают: число строящихся квартир не равно числу квартир в продаже, и далеко не все квартиры в продаже реализуются через эскроу. Например, девелопер может строить 10 тыс. квартир, но продавать только 2 тысячи. Из них часть квартир в готовых домах (а их можно продавать по договорам купли-продажи). Также застройщики продают не только квартиры, но и нежилые помещения, под которые эскроу-счета создают не всегда. В итоге по схеме с эскроу может продаваться 1 тыс. квартир или помещений.

Больше всего в переходе на новую модель финансирования преуспели шесть из десяти крупнейших застройщиков Москвы: Level Group, ФСК, MR Group, «Донстрой», «Самолет» и ГК «А101». Все квартиры этих компаний строятся с использованием эскроу-счетов.

Между тем компания ЛСР возводит 90% квартир по новой схеме, ГК «ПИК» – 89%, «Абсолют» – 67%, «Инград» – 63%. Всего же среди всех застройщиков Москвы доля строящихся квартир с использованием эскроу-счетов составляет 87%.

Затем эксперты проанализировали, как много квартир (здесь и далее включая апартаменты) с эскроу-счетами продают топовые девелоперы столицы. Всего 62% квартир в продаже (35,7 тыс. из 57,2 тыс.) продаются через эскроу-счета. Порядка 5 тыс. квартир реализуются через договоры купли-продажи (9%) – в основном это варианты жилья в готовых домах. Еще 1,5 тыс. квартир (3% рынка) продаются по предварительным договорам купли-продажи. По доле квартир с эскроу в общем объеме предложения выделяются три лидера: Level Group, ФСК и MR Group.

В частности, компания Level Group продает 100% квартир через эскроу-счета. На втором месте ФСК. Из 1,6 тыс. квартир этого застройщика в продаже 1,3 тыс. квартир продается через эскроу (81%). На третьем месте – MR Group. Эксперты «Метриум» отмечают, что эта компания лидирует по абсолютному числу квартир в продаже по новой схеме в топ-3. Всего девелопер реализует 3,3 тыс. квартир, из которых 2,2 тыс. (67%) продаются с использованием эскроу.

«Если считать только квартиры и исключить готовые дома, то доля продаж через эскроу в общем объеме нашего предложения уже превысила 90%, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – В частности, в проектах City Bay, Mod, Symphony 34, Hide и “Павелецкая Сити” 100% квартир продается по новой схеме. Новая схема строительства стала реальной альтернативой средствам дольщиков, которая гарантировала стабильность реализации крупных проектов. Мы имеем стабильное финансирование от банков-партнеров, которое гарантирует, что все дома будут построены, а дольщики получат обещанные квартиры. Собственно турбулентность последних двух лет подтвердила правильность проведения реформы долевого строительства».

«Как мы и прогнозировали, переход на новую модель финансирования займет порядка пяти лет, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Мы видим, что в Москве уже 87% строящихся домов защищены новым механизмом. Вместе с тем оправдался и прогноз о более высокой стоимости жилья, продаваемого по новой схеме. Средняя стоимость 36 тыс. квартир и апартаментов с эскроу составляет 432 тыс. рублей за кв. м, тогда как квартиры и апартаменты без эскроу (22 тыс.) в среднем стоят 408 тыс. рублей за кв. м. Впрочем, это разница может быть вызвана структурными особенностями предложения, а также тем, что новые проекты, появившиеся после реформы, как правило, заметно дороже старых».

Комментарии

Комментарии для сайта Cackle

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

Правительство направляет средства на транспортную инфраструктуру в регионах Арктической зоны



Жизнь

Отказ Азербайджана предоставить Нагорному Карабаху (Арцаху) статус дает нам сильный юридический и политический инструментарий – бывший глава МИД Армении Осканян






Новости 24 часа

Творческие коллективы Химок стали лауреатами конкурса «МиР — Музыка и Развитие»



Game News

Competitive Farming Simulator is like an agriculture Grand Prix



Москва

Дешёвые билеты для дальневосточников в Москву кончились у "Аэрофлота"



News Every Day

RoboCV: stacker robot



Интернет

БФТ-Холдинг модернизировал систему «БФТ.Имущество»



Москва

Синоптик Леус рассказал о погоде в Москве в первые дни декабря



Виктор Цой

Владельцы прав на песни Цоя и двух легендарных уральских групп потребовали скрыть аккорды и тексты в Интернете



Москва

В Московском регионе зима начнется с морозов ночью 1 декабря до -19 °C



Борна Чорич

Борна Чорич показал, как болел за сборную Хорватии в матче с Канадой на ЧМ по футболу в Катаре



Москва

Интервью с военным журналистом Артуром Геворкяном: история и аналитика



Крым

В Крым не едут… Ростов-на-Дону, Переславль-Залесский, Воронеж среди популярных направлений путешествий на автобусах осенью



Симферополь

Последний матч сезона. 30 ноября «Рубин Ялта» и «ТСК-Таврия» определят победителя Кубка КФС-2022



Москва

Шифр расшифрован! Механизм и спасение от эпидемии коронавирусов



Москва

Собянин рассказал о станциях северо-восточного участка БКЛ метро, открытого в тестовом режиме



Москва

ТЕНЬ И ПЛЕТЕНЬ В ПРОБЛЕМАХ ОДКБ. АНАЛИТИКА И ФАКТЫ



Другие популярные новости дня сегодня


123ru.net — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Москвы — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 123ru.net.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Москвы или других населённых пунктов Московской области мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Москве можно самостоятельно через форму.



Новости 24/7 Все города России




Загрузка...


Топ 10 новостей последнего часа в Москве и Московской области






Персональные новости

123ru.net — ежедневник главных новостей Москвы и Московской области. 123ru.net - новости в деталях, свежий, незамыленный образ событий дня, аналитика минувших событий, прогнозы на будущее и непредвзятый взгляд на настоящее, как всегда, оперативно, честно, без купюр и цензуры каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки. Ещё больше местных городских новостей Москвы — на порталах News-Life.pro и News24.pro. Полная лента региональных новостей на этот час — здесь. Самые свежие и популярные публикации событий в России и в мире сегодня - в ТОП-100 и на сайте Russia24.pro. С 2017 года проект 123ru.net стал мультиязычным и расширил свою аудиторию в мировом пространстве. Теперь нас читает не только русскоязычная аудитория и жители бывшего СССР, но и весь современный мир. 123ru.net - мир новостей без границ и цензуры в режиме реального времени. Каждую минуту - 123 самые горячие новости из городов и регионов. С нами Вы никогда не пропустите главное. А самым главным во все века остаётся "время" - наше и Ваше (у каждого - оно своё). Время - бесценно! Берегите и цените время. Здесь и сейчас — знакомства на 123ru.net. . Разместить свою новость локально в любом городе (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно (совершенно бесплатно) с мгновенной публикацией (без цензуры и модерации) самостоятельно - здесь.



Загрузка...

Загрузка...

Экология в Москве
Москва

Наступающий аномальный холод грозит россиянам редким кожным заболеванием





Путин в Москве
Москва

Казахстан отказал Путину в «газовом союзе» из-за санкций Запада


Лукашенко в Беларуси и мире
Минск

Лукашенко прошел по Минску с букетом красных роз, чтобы проститься с Владимиром Макеем




123ru.netмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Ru24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

123ru.net — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.





Зеленский в Украине и мире
Киев

Зеленский требует от Запада более триллиона долларов


Навальный в Москве


Здоровье в Москве


Частные объявления в Москве, в Московской области и в России






Загрузка...

Загрузка...



Сергей Брановицкий

Купить Музыку. Продажа Музыки. Купить песню. Купить музыку для песен. Купить текст песни.



Москва

Подмосковные библиотеки каждый день посещают свыше 44 тысяч читателей

Друзья 123ru.net


Информационные партнёры 123ru.net



Спонсоры 123ru.net