Из депрессивной территории — в местную Кремниевую долину: проект реновации «Горской» превзошел все ожидания
В Петербурге выбрали победителя международного конкурса по разработке архитектурно-градостроительных решений территории «Горская». На ПМЭФ-2021 компания «Мегалайн» подписала соглашение с правительством Санкт-Петербурга при участии губернатора Александра Беглова о развитии «Горской». Спустя год проект детально проработан и готов к реализации. На форуме этого года его представят широкой общественности. А пока корреспонденты НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ побывали в «Горской», чтобы сопоставить идеи и архитектурно-градостроительные решения проекта победителя с реальностью и представить, как на месте депрессивной территории совсем скоро будет располагаться современное высокотехнологичное пространство.
Огромная территория в 140 га расположена в Приморском районе рядом с пересечением КАД и Приморского шоссе. Живописная местность на берегу Финского залива сейчас представляет собой более чем печальное зрелище. Стены полуразрушенных зданий промышленного назначения, готовых вот-вот обвалиться, расписаны граффити и нецензурными надписями. По всей территории разбросаны несанкционированные свалки из строительных отходов и прочего мусора. Использованные шины свалены здесь огромными кучами, ржавая арматура впивается в одичавшую растительность. Грязь и разруха повсюду создают гнетущее ощущение.
Территория депрессивная, пустующая уже десятки лет, но в то же время абсолютно не безнадежная, а даже совсем наоборот. Выгодное расположение на берегу залива, близость к большим транспортным развязкам, к черте города и многие другие факторы в сочетании с умелым подходом позволят создать здесь настоящий зеленый город инноваций и сделать его новым центром притяжения с десятками тысяч рабочих мест и комфортной городской средой.
После подписания соглашения с правительством Санкт-Петербурга на прошлогоднем экономическом форуме в компании «Мегалайн» целый год кипела подготовительная работа над проектом: разработаны даже разделы проектной документации, которые обычно требуются на следующих этапах освоения территории. Уже проведены исследования по сохранности природной территории, обеспечению инженерной защиты от подтопления, разрушения берегов и заболачивания, по влиянию на экологию, безопасности для движения самолетов (вблизи находятся два аэродрома), разработана схема транспортного обеспечения и многое другое.
На днях завершился международный конкурс по разработке архитектурно-градостроительных решений для территории инноваций «Горская», определен проект-победитель, вследствие чего идея обрела конкретную визуализацию и понимание технологических решений для ее воплощения. Его авторы — московско-венский консорциум под лидерством бюро Wowhaus (ООО «Ваухаус»), в состав которого входят COOP HIMMELB(L)AU Wolf D. Prix & Partner ZT GmbH (Вена, Австрия), PwC (ООО «ПрайсвотерхаусКуперс Консультирование») (Москва).
«Все три финалиста конкурса выдали очень талантливые работы, все были чрезвычайно интересные, но консорциум «Ваухаус» выделился цельностью и интересными находками, — рассказал на пресс-конференции по итогам конкурса генеральный директор «Мегалайна» и председатель жюри Геннадий Корупятник. — Кроме этого для меня одним из главных аргументов при выборе было то, что, хорошо уже изучив финалистов, я узнал, что «Ваухаус» отличаются наибольшим количеством реально воплощенных в жизнь проектов. Я думаю, что проект победителя будет нашим талисманом для того, чтобы мы воплотили в жизнь этот проект».
«Международный конкурс важен именно тем, что создается высокий уровень профессиональной конкурентности, — подчеркнул Соучредитель группы компаний «Центр», председатель Экспертного совета Сергей Георгиевский. — Любое бюро в этой ситуации выдает наивысший из возможных результатов. И самое важное — происходит обмен знаниями, опытом, практиками по предмету конкурсного рассмотрения. И здесь, когда мы с вами посмотрим на победителя, то мы увидим, что компания "Ваухаус" — одна из крупнейших компаний в нашей стране, которая занимается и комплексными проектами, и световым дизайном, и которая привнесла многое из международных проектов на нашу российскую землю. А архитектурное бюро «Куп Химмельблау» смогла аккумулировать тот опыт и знания, который они накопили не только в работе с Россией, но и в других странах».
Австрийское архитектурное бюро «Куп Химмельблау», несмотря на преобладающие в Европе антироссийские настроения, не побоялось участвовать в конкурсе.
«Позиция австрийского бюро очень правильная, — отметила консультант-аналитик проекта «Горская» Елена Прозорова. — Даже их генеральный директор говорит: архитектура, как элемент творчества, должна быть отделена от политики — это наша общая планета, города должны развиваться и получать самое лучшее, несмотря на то, что происходит в мире».
Проект получился крайне интересным. При создании архитектурной концепции авторы из компаний консорциума вдохновлялись формообразующей средой Петербурга — водой. Визитной карточкой территории станет Музей стихий. Знаковым образом экспозиции будет водный аттракцион, он станет крупнейшим в мире искусственным водоворотом. Музейные пространства будут гармонично дополнены площадками для мероприятий, кафе и панорамным рестораном со смотровой площадкой.
В зоне Light Industrial проектом предполагается строительство павильонов для хранения овощей и фруктов, товаров для дома, одежды и обуви, продукции местных дизайнеров и ремесленников. Кластер раскрывает возможности для развития малого и среднего бизнеса благодаря разнообразию площадей для хранения и мелкооптовой торговли.
Территория IT-кластера с офисными пространствами, научными лабораториями и аудиториями нацелена на привлечение технологичных компаний и вузов IT-направленности. Здесь также будет создан полноценный кампус со всей необходимой современной инфраструктурой, адаптированный для краткосрочного и долгосрочного пребывания специалистов.
Основная задача будущей IT-деревни состоит в развитии перспективных высокотехнологичных направлений, таких как квантовые технологии, нейротехнологии и искусственный интеллект, робототехника и сенсорика, технологии виртуальной и дополненной реальности, технологии беспроводной связи. Авторы предполагают создание целой системы поддержки и продвижения наукоемких, инновационных проектов от момента зарождения идеи до организации выпуска продукции.
Предполагает проект «Горской» и строительство гостинично-сервисной инфраструктуры. В реакреационном кластере расположится гостиничный корпус с прибрежным отелем, который станет еще одним знаковым объектом «Горской». Благодаря форме здания, каждый номер будет иметь выигрышные виды на залив, эко-парк или гавань. В гостиничный комплекс также войдет парк-отель с отдельными домиками, а также спа, банями и рестораном. Рядом по проекту предусмотрен пляж со всей необходимой инфраструктурой.
Эко-парк, по задумке креаторов бюро, будет природной доминантой «Горской». Ревитализация существующих водных и болотных угодий позволит сделать его пространством, свободным от застройки, где можно будет насладиться величием природы в тени деревьев.
Главным общественным пространством «Горской» станет набережная, которая свяжет все функциональные зоны в единую структуру. Вдоль нее будут открыты многочисленные кафе и рестораны, творческие мастерские, шоурумы и магазины. Многоуровневое озеленение будет защищать территорию от ветра со стороны залива. Также предполагается станция для водных видов спорта и причал для пассажирского водного транспорта.
«Компания "Мегалайн" на протяжении последних полутора лет очень тщательно занимается разработкой проекта развития этой территории, итогом которого было подписание соглашения с городом, с комитетом по инвестициям Санкт-Петербурга о развитии территории, — рассказал руководитель проекта Олег Избяков. — И в рамках этого соглашения мы тщательно, скрупулезно анализировали текущую ситуацию по этой территории, которая была отражена в тех позициях и задачах, указанных в технических заданиях для проведения конкурса. Компания "Ваухаус", как нам, членам жюри, представляется, максимально учла все те сложные и трудновыполнимые, но выполненные ими задачи, указанные в техническом задании и смогла совместить развитие экологической составляющей с размещением инновационных комплексов, инновационных центров и привлечением на эту локацию большого количества сотрудников предприятий, которые будут тут размещаться, а также горожан и жителей Ленинградской области, для которых будут созданы все условия. Уверены, что этот проект вызовет интерес и у иностранных туристов, которые посещают наш город».
Бюджетная эффективность проекта оценена в размере более 32 миллиардов рублей. На такую сумму пополнятся региональный и федеральный бюджеты. Общий объем инвестиций составит более 60 миллиардов рублей. Воплощение проекта в жизнь будет осуществляться исключительно за счет собственных и привлеченных средств, без бюджетного финансирования. В общей сложности будет создано около 17,5 тысячи рабочих мест для жителей города и области.
«На данный момент, как мы видим, территория находится в крайне депрессивном, запущенном состоянии, и реализация того проекта, который нами предлагается городу — ревитализация этой территории — и приведет к тому, что из депрессивной, захламленной территории будет создана точка притяжения, соответствующая всем современным, максимально развернутым в сторону человека нормативам и требованиям», — уверен Олег Избяков.
Все решения, предложенные тремя финалистами конкурса, будут учтены в работе над реновацией «Горской», а проект победителя — бюро Wowhaus — взят за основу.
В декабре проект «Горской» был представлен президенту России Владимиру Путину в рамках заседания наблюдательного совета АСИ. Сейчас идет работа по согласованию концепции с органами исполнительной власти, направляются заявления на присвоение «Горской» статуса стратегического проекта, проводятся переговоры с комитетом по инвестициям Петербурга и Министерством строительства и ЖКХ России. На площадке Петербургского международного экономического форума — 2022 16 июня «Мегалайн» презентует проект широкой общественности.