Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь
Актуальные новости сегодня от ValueImpression.com


Опубликовать свою новость бесплатно - сейчас


Когда спрос растет быстрее предложения: участки ИЖС разбирают как горячие пирожки

744
ASG 

Буквально вчера крупные СМИ России опубликовали данные о рекордной доле жилья, построенного населением. За первые четыре месяца 2022 года было построено 23,682 млн кв. метров индивидуального жилья. Чем обусловлен бум строительства и интерес граждан к формату ИЖС, поговорили с экспертом в области продаж недвижимости и земельных участков Анной Абрамовой.

— Сегмент рынка загородной недвижимости на пике спроса. 65% населения нашей страны хотели бы проживать в собственном доме, по данным ЦИАН. В связи с чем растет спрос на земельные участки. Почему не покупают готовые дома? Во-первых, готовый дом обходится дороже процентов на 20-30, во-вторых, качественных предложений немного, поэтому люди предпочитают в большей степени строительство под себя, а не осуществление выбора по остаточному принципу. Перспективным направлением развития отрасли является комплексная застройка, управляющие компании на местах и развитие кредитных программ банками в направлении ИЖС. Все эти факторы увеличивают спрос на земельные участки. С января по апрель 2022 года спрос увеличился на 25-30% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года, — обозначила тенденции рынка Анна Абрамова.

 

 

— Неужели идет смещение интереса граждан не в сторону проживания в квартирах, а в сторону жизни «поближе к земле»? 

— Весь вопрос в стоимости жилья в многоквартирных домах, цена повышается уже не первый год. Квартиры в новостройках Казани в мае подорожали на 2,8% и достигли в среднем 169,9 тыс. рублей за кв. метр, сообщила «Циан. Аналитика». В апреле 2022 года средняя цена составляла 165,3 тыс. рублей. Что же касается ИЖС, то цены на стройматериалы начали снижаться до февральских значений и спрос в весенние месяцы возрос на 1,7 раза. Сейчас средняя цена квадрата дома (земельным участком, коммуникациями, с учетом строительства коттеджа) без отделки обойдется примерно тысяч в 80–85 рублей, с отделкой — 100–110 тыс. рублей. Используя только эти цифры, очевидно, что строительство дома обходится дешевле примерно на 20-30% (при возведении небольшого дома в 90–100 кв. метров). А в итоге получается  полноценное жилье. Поэтому покупка участка и строительство жилого дома остается наиболее доступным сегодня в плане приобретения нового жилья.

 

 

— Кто сегодня заинтересован в земельных участках под ИЖС?

— Отвечая на ваш вопрос, лучше сделать акцент на сегментах потребителя. Основной сегмент — семьи с детьми. Второй — инвесторы, застройщики. Они покупают участок в качестве инвестиции: краткосрочной — для перепродажи или долгосрочной — для строительства и последующей перепродажи в более благоприятный период. Многие из этих людей буквально год назад обратили внимание на такой инструмент инвестиций, как земля. Это произошло из-за смещения доверия в сторону более традиционных методов сохранения и приумножения денежных средств. Для них стало важным «пощупать» результат от вложения, а земельный участок вполне этому соответствует.

Есть еще один сегмент — когда люди покупают на перспективу проживания. Из-за ограниченности средств, инвестируют по частям: сначала — земля, потом — строительство.

Для этих сегментов лучше всего подходят участки в пределах крупных городов, так как их размещение обеспечит положительную динамику вложения на долгие годы. Так, в качестве примера в Казани можно привести поселки «Алтан-2», «Изумрудная Долина», «Новое Вознесение». Все они располагаются в границах города, имеют сложившуюся инфраструктуру, а спрос на них увеличивается с каждым годом. Ввиду ограниченности свободных земель под ИЖС в черте города эта тенденция будет только усиливаться. 

Что касается участков, как вы говорите, «поближе к земле»… Это еще один сегмент аудитории — люди, действительно, задумывающиеся о переезде из городов ближе к природе, но недалеко от города. Если посмотреть на спрос по земельным участкам в населенных пунктах в пригороде Казани, таких как Каипы, Каймары, то он также неизменно растет, в некоторых даже открываются новые очереди. Да, там созданы уже все условия, есть коммуникации, дороги. Спрос сегодня опережает предложение.

Основной тренд в сфере ИЖС сегодня — это соответствие уровня комфорта городскому формату жизни. Сформировалась некая тенденция цивилизованного ИЖС — комплексного подхода для комфортной среды обитания, некоего комьюнити с типовыми домами, традициями и уровнем жизни в гармонии с природой. От хаотичной застройки рынок ИЖС постепенно уходит, предложения сосредоточены в среде профессиональных застройщиков. Городские люди не готовы переезжать в деревню в типичном ее представлении, они привыкли жить с комфортом, рассматривают благоустроенные поселки, с современной инфраструктурой, коттеджами, выполненными профессиональными застройщиками и с современными архитектурными решениями, недалеко от медицинских учреждений, объектов торговли и образования. Все это дало увеличение запросов на земельные участки и со стороны застройщиков, берущих землю под комплексное строительство поселков, и со стороны обычного потребителя. С января по апрель 2022 года спрос вырос на 25–30% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года. 

— То есть предложение не успевает за сложившимся спросом?

— По данным ВЦИОМ, более 41,6 млн семей в нашей стране предпочли бы жить в индивидуальных домах. На данный момент массовый интерес к формату ИЖС подкрепляется и ростом предложений. Но качественных предложений в сфере готовых домов сегодня немного. Сложно купить дом по адекватной цене, соответствующий всем критериям, поэтому покупают участки и организуют строительство. На примере земельных участков ленд-девелопера ASG-invest, видно, что ежегодно открываются новые площадки для освоения, утверждаются проекты развития территорий, разрабатываются участки под комплексную застройку. В прошлом году стартовал проект «Изумрудная Долина». Помимо этого в ближайшей перспективе откроются возможности по приобретению участков под строительство ИЖС в коттеджном поселке комплексного развития в жилом массиве «Аки». В «Аки» планируется строительство поселка элит-класса с асфальтированными дорогами, тротуарами, газификацией, зонами отдыха, детскими площадками, благоустройством. ИЖС является перспективным ресурсом для развития жилищного строительства, как показали исследования, опубликованные в СМИ, это половина всего объема ввода жилья в России. Это говорит о том, что большая часть населения хочет переселиться из многоквартирных домов в индивидуальное жилье. Этому способствуют обширные территории нашей страны. Рентабельность комплексных проектов уже подтверждена финансовой продуктивностью, не зря вокруг Казани все больше девелоперов отдают предпочтение именно такому подходу, здесь выгода и для потребителей — не нужно тратить время на выбор застройщика, нервы на строительство, жилье уже готово — заезжай и живи. Опять-таки, концептуальность и эстетика, современный архитектурный подход, благоустроенная территория… 

Будет расти и доля тех, кто покупает землю под ИЖС в пригороде, это связано с тем, что там действует сельская ипотека, местность экологически более чистая, имеет место богатое природное окружение.

— Как будет меняться цена и развиваться сфера ИЖС в ближайшей перспективе?

— Массовый спрос на самые доступные варианты будет постепенно вести к росту средней стоимости загородных участков, спрос диктует предложение, поэтому есть смысл рассматривать покупку участков не только в сезон, но и вне его. Несмотря на поступательную работу правительства в направлении внедрения инструментов проектного финансирования с эскроу-счетами в сферу ИЖС, эта тема будет развиваться и вставать на рельсы еще несколько лет, так как в этом направлении есть много подводных камней и вопросов, требующих отработки с банками и апробации застройщиками. Далеко не все проекты смогут своей экономикой обеспечить выполнение необходимых требований для получения проектного финансирования. И при этом есть еще ряд вопросов, связанных с общим имуществом и общей долевой собственностью. В коттеджных поселках — это дороги, сети, коммуникации, которые не всегда находятся в одних руках и далеко не всегда могут быть рассмотрены как составная часть одного проекта. Отсутствие контроля над общим имуществом также повышает существенные риски проекта. Тем не менее эти цели декларируются федеральным центром, и отработка подходов лишь вопрос времени. А с приходом дополнительных инвестиций в виде банковских денег сфера ИЖС будет развиваться еще больше, отсюда и рост спроса на земельные участки и рост цен на них. Для граждан же в связи с этим появятся предложения по более выгодной ипотеке по индивидуальным домам, строящимся по проектному финансированию. Это, соответственно, приведет к росту цен на индивидуальные дома, они будут подтягиваться за ценами на квартиры. Тренд на удорожание участков сохранится. Усиленный спрос весь прошлый год был на загородную недвижимость вблизи Казани, подорожание в этом сегменте составило от 15 до 40%.

Сейчас многие рассматривают сельскую ипотеку для покупки недвижимости в пригороде. Программа позволяет приобрести готовый индивидуальный жилой дом в пригороде или получить кредит на его строительство. Процентная ставка — 3%, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей, минимальный первоначальный взнос — 10%.

Уже сегодня ипотека по программам «Семейная ипотека» и «Льготная ипотека» стала более привлекательной относительно нескольких зимне-весенних месяцев (апрель-февраль), и мы видим еще большее увеличение спроса на ИЖС и участки под данное строительство, а значит, девелоперам и застройщикам будет работа по освоению новых территорий.

 

 

Абрамова Анна Вадимовна — эксперт в области продаж недвижимости и земельных участков ИЖС.

Опыт в области продажи недвижимости 14 лет — более 500 успешно заключенных сделок по многомиллионным проектам. За время работы сформирована собственная агентская база в России и за рубежом, установлены партнерские отношения с ведущими банками России, застройщиками.

Высокие компетенции в области продаж и рынка недвижимости делают эксперта востребованным в Москве, Поволжье, Республике Татарстан. Эксперт участвует в проектах комплексного развития территорий, что позволяет формировать тренды на рынке недвижимости, осуществляет работу с крупными агентствами недвижимости. В настоящее время занимает должность Заместителя директора по организации продаж Группы компаний «ASG invest».

Является постоянным спикером в области недвижимости, как региональных СМИ Татарстана, так и СМИ федерального уровня.

 

Деятельность:

Формирование и корректировка лотов на продажу коммерческой недвижимости (зданий, помещений);

Прямые продажи объектов недвижимости и земельных участков под проекты многоквартирной и коммерческой застройки;

Подготовка и проведение переговоров с первыми лицами компаний;

Постановка задач по рекламе, маркетингу; разработка рекламных материалов для увеличения продаж.

Организация и управление агентской сетью (внутренней и внешней).

Подобрать участок ИЖС: +7(812) 209-15-74

 

Источник: Когда спрос растет быстрее предложения: участки ИЖС разбирают как горячие пирожки

Комментарии

Комментарии для сайта Cackle

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

Архангельский лыжник Александр Большунов поймал огромную щуку



Мода

Россияне решили вдохнуть новую жизнь в Ереванский ботанический сад




Українські новини

AIK Group розпочала підготовку до збиральної кампанії



Новости 24 часа

Питьевую воду начали раздавать на станциях метро и МЦК из-за жары в Москве



Game News

Вратарь сборной России по хоккею Федотов не выходит на связь с адвокатом после задержания



Москва

Почему Владимир Меньшов снял «Москва слезам не верит»



News Every Day

‘Our strong bond was the most special part’: top-10 Badminton horse dies, aged 25



Авто

Вратарь сборной России по хоккею Федотов не выходит на связь с адвокатом после задержания



Москва

К облицовке и внутренней отделке тоннеля на площади Громова приступили в Жуковском



Певица

Певица Наргиз матами оскорбила свою подписчицу в соцсетях



Москва

Мэрия Калининграда приглашает на Летний культурный форум (программа)



Уимблдон

Уимблдон. Расписание седьмого игрового дня



Москва

Автомобильный туризм: куда поехать в путешествие из Москвы после 15 июля



США

Российский хоккеист Федотов задержан военкоматом, что известно на данный момент, что грозит игроку, что говорят в США



Симферополь

Рецепт самогона из яблок, очень вкусный яблочный самогон от А до Я по отгабриэливанию



Москва

Экопробег на моноколесах. Трое энтузиастов стартовали из Москвы до Байкала



Москва

Собянин открыл после реконструкции поликлинику в Ховрине



Москва

В мэрии Москвы призвали создать в столице сеть зоопарков



Другие популярные новости дня сегодня


123ru.net — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Москвы — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 123ru.net.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Москвы или других населённых пунктов Московской области мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Москве можно самостоятельно через форму.



Новости 24/7 Все города России




Загрузка...


Топ 10 новостей последнего часа в Москве и Московской области






Персональные новости

123ru.net — ежедневник главных новостей Москвы и Московской области. 123ru.net - новости в деталях, свежий, незамыленный образ событий дня, аналитика минувших событий, прогнозы на будущее и непредвзятый взгляд на настоящее, как всегда, оперативно, честно, без купюр и цензуры каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки. Ещё больше местных городских новостей Москвы — на порталах News-Life.pro и News24.pro. Полная лента региональных новостей на этот час — здесь. Самые свежие и популярные публикации событий в России и в мире сегодня - в ТОП-100 и на сайте Russia24.pro. С 2017 года проект 123ru.net стал мультиязычным и расширил свою аудиторию в мировом пространстве. Теперь нас читает не только русскоязычная аудитория и жители бывшего СССР, но и весь современный мир. 123ru.net - мир новостей без границ и цензуры в режиме реального времени. Каждую минуту - 123 самые горячие новости из городов и регионов. С нами Вы никогда не пропустите главное. А самым главным во все века остаётся "время" - наше и Ваше (у каждого - оно своё). Время - бесценно! Берегите и цените время. Здесь и сейчас — знакомства на 123ru.net. Отели в Москве — здесь. Разместить свою новость локально в любом городе (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно (совершенно бесплатно) с мгновенной публикацией (без цензуры и модерации) самостоятельно - здесь.



Загрузка...

Загрузка...

Экология в Москве
Москва

Импортозамещение в условиях санкций. В Москве прошла научная конференция





Путин в Москве
Москва

Песков: Путин не будет поздравлять Байдена и граждан США с Днем независимости


Лукашенко в Беларуси и мире
Минск

Многие беларусы жалели избитого в Сочи самбиста, пока не узнали, что это – фанат Лукашенко. Вот почему он вылетел из хоккея и стал физруком, хотя по диплому историк




123ru.netмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Ru24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

123ru.net — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.





Зеленский в Украине и мире

Навальный в Москве
Москва

В Москве из-за "запрещённой" символики команды Навального задержали муниципала Третьюхина



Здоровье в Москве


Частные объявления в Москве, в Московской области и в России






Загрузка...

Загрузка...



Моргенштерн

МВД проверит информацию о мошенничестве с билетами на тур Моргенштерна*



Москва

Спасатели просят граждан в жару оптимизировать режим труда и отдыха

Друзья 123ru.net


Информационные партнёры 123ru.net



Спонсоры 123ru.net