Денег остался последний мешок
Несмотря на то, что с 1 июля нынешнего года стоимость государственной льготной ипотеки выросла, а ее максимальный размер – уменьшился, спрос на займы в рамках программы остается высоким, пишут «Известия» со ссылкой на государственного ипотечного оператора «ДОМ.РФ».
На данный момент средства, зарезервированные на срок до 1 июля 2022 года, выбраны на 90%. Общее финансирование программы составляет 2,08 трлн рублей. Соответственно, в ближайшие девять с половиной месяцев россияне смогут оформить льготную ипотеку всего на 200 млрд рублей.
По подсчетам главы подразделения «Государственные программы в жилищной сфере» ДОМ.РФ Виталия Насонова, сегодня 80% ссуд на приобретение жилья на первичном рынке граждане берут в рамках государственных программ. В целом спрос на кредитование под 7% годовых совпадает с прогнозом специалистов «ДОМ.РФ». С июля объемы выдачи ссуд по программе уменьшились, добавляет Насонов.
В то же время, жители страны стали активнее пользоваться программой семейной ипотеки, которая предусматривает покупку жилья на первичном рынке под 6% годовых. Если до июля нынешнего года на такие займы могли претендовать только семьи с двумя детьми, то теперь – с одним, при условии, что ребенок родился не раньше 1 января 2018 года. После этой корректировки число выданных ссуд увеличилось на 34%, говорит представитель «ДОМ.РФ».
Издание напоминает, с апреля прошлого года по июнь нынешнего включительно ставка по льготной ипотеке составляла 6,5% годовых. С июля этот показатель повысили до 7%. Что касается предельного размера ссуды, то изначально он составлял 12 млн для Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленобласти, и 6 млн рублей – для жилья в прочих регионах. С июля эта сумма снижена до 3 млн рублей вне зависимости от места расположения приобретаемой квартиры.
По оценке партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, в последние два месяца лета в столице по льготной госпрограмме было приобретено на 30-40% меньше квартир, нежели покупалось по старым правилам. Поскольку максимальная цена жилья составляет 3 млн рублей, выбирать потенциальным новоселам приходится из ограниченного числа проектов.
Однако, замечает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский, в глубинке спрос на льготную ипотеку по-прежнему находится на высоком уровне, поэтому зарезервированных денег может оказаться недостаточно для удовлетворения всех заявок. В «Промсвязьбанке» подтверждают, в субъектах федерации, в которых экспонируется большое количество предложений с ценой до 3 млн рублей, пиковый спрос на кредиты по госпрограмме сохраняется.
Эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук прогнозирует, в случае досрочного исчерпания средств правительство может как направить на реализацию программы дополнительные суммы, так и раньше времени свернуть ее. Решающим фактором станет соотношение спроса на кредиты и фактического предложения на рынке недвижимости, уверен специалист. Коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов полагает, при дефиците средств власти пойдут по пути прекращения программы, поскольку ранее в кабмине указывали на отсутствие дополнительных ресурсов для ее финансирования.
В то же время, директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов выступает за сохранение программы и выделение на нее дополнительных сумм. Доля россиян, нуждающихся в новом жилье, остается высокой, а строительная отрасль по-прежнему требует поддержки, констатирует эксперт. Во «Внешторгбанке» уверены, что в правительстве осведомлены об этих трендах, и при необходимости изыщут на программу финансирование сверх плана.
Коммерческий директор «ПроГород» группы ВЭБ.РФ Игорь Соломатин говорит, сегодня заявки на кредиты подают граждане, которые прежде рассчитывали на удешевление недвижимости. Поток соискателей льготной ипотеки в отделы продаж девелоперов за последнее время вырос на четверть. По мнению коммерческого директора девелоперской компании «Мармакс» Валерии Русаковой, стоимость жилья в обозримом будущем резко не вырастет – сдерживающим фактором для застройщиков будет подорожание рыночной ипотеки.
В «Газпромбанке» рассуждают, поскольку предельный размер займа сократился, уменьшится и общая сумма выдаваемых кредитов, однако просчитать, превысит ли спрос размер остатка, весьма затруднительно. А вот глава управления кредитных продуктов «Райффайзенбанка» Андрей Спиваков полагает, зарезервированной суммы будет достаточно для реализации госпрограммы до 1 июля следующего года. Такого же мнения придерживаются в «Открытии» и «РНКБ».