Цена аренды жилья летом не изменится
На рынке аренды жилья наблюдается умеренное оживление. При этом рост спроса на недвижимость пока никак не сказывается на ее цене.
Стоимость аренды однокомнатной квартиры — самого ходового товара — начинается от 25 тысяч рублей. Однако за эту цену сдается жилье либо с «бабушкиным» ремонтом, либо далеко от метро. «Однушки» в пешей доступности от станции, с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой как стоили до пандемии 40–45 тысяч, так стоят и сейчас. Если кто-то из жильцов не может платить и съезжает, тут же находится новый, потому что эти квартиры очень востребованы. Думаю, цены на них снижаться не будут. А вот насчет роста — вопрос спорный.
Традиционно спрос на аренду квартир в Москве растет в августе. Дело в том, что приезжают учиться студенты. В город возвращаются иногородние, которые уехали на лето в регионы, чтобы отдохнуть или поработать на даче. Растет спрос на жилье — поднимаются и цены.
В этом году, я предполагаю, оживление рынка аренды, скорее всего, заметного подорожания не вызовет. Причина в том, что рост спроса все-таки будет ниже, чем обычно. Ведь многие компании держат сотрудников на удаленке, и те могут работать из провинции. Зачем им ехать в Москву и платить за аренду? Второй фактор: ипотечный бум. В последние годы и особенно в прошлом году москвичи купили много квартир в качестве инвестиций. Сказались и низкие ипотечные ставки, и нестабильность рубля, и введение налога на банковские вклады. Как результат — люди стали вкладывать деньги в квадратные метры. И теперь, чтобы они не простаивали, их сдают. А чем больше на рынке предложений, тем ниже цены.
Третий фактор: на рынок долгосрочной аренды вышло огромное количество квартир, сдававшихся посуточно. Ведь границы закрыты, иностранцев минимум, да и поток российских туристов стал значительно меньше — многие из-за пандемии боятся ездить. Вот и получается, что вполне приличное «жилье на сутки» стало невостребованным. Хозяева, желая отбить хотя бы часть убытков, сдают его в долгосрочную аренду. И это, повторю, жилье достаточно качественное — много квартир в центре и рядом с метро.
Резюмируя, можно сказать, что предложение на рынке аренды сейчас даже превышает спрос. Поэтому предпосылок к росту цен я не вижу. Зато сейчас можно выбрать вполне приличное жилье по относительно невысокой цене. Пользуйтесь!