Николаев пояснил, как использовать эскроу-счета при строительстве ИЖС

Строительство индивидуального жилья необходимо вести по принципу проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, заявил председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам Николай Николаев в ходе «круглого стола» в Госдуме 20 апреля.

По словам депутата, разработка понятной системы поддержки строительства индивидуального жилья в рамках посёлков с развитой инфраструктурой снимет все внутренние препятствия для человека, который по разным причинам не стремится связываться с ИЖС.

Разработку механизма, который даст возможность выдавать ипотеку по всем льготным программам на этапе стройки под ИЖС, в том числе под деревянное, в середине февраля анонсировал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Эскроу — это специальный банковский счёт, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки. На нём учитываются денежные средства до наступления определённых обстоятельств или выполнения определённых обязательств. То есть застройщик не получает доступа к средствам покупателя до тех пор, пока жильё не будет сдано в эксплуатацию.

Ранее сообщалось, что в кабмине разрабатываются подходы к законодательному регулированию схемы эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, Минстрой намерен устроить конкурс типовых решений для сельских домов.

Напомним, что Правительство расширило условия программы «Семейная ипотека»: теперь взять кредит по льготной ставке до 6% годовых можно не только на покупку квартиры, но и на строительство дома. Соответствующее постановление премьер-министра Михаила Мишустина размещено на сайте кабмина. 

В программе могут участвовать семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй или третий ребёнок, либо семьи с одним ребёнком, если у него есть инвалидность. Максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составляет 12 миллионов рублей, для других регионов — 6 миллионов. Разницу между льготной и рыночной ипотечной ставками банку компенсирует государство. 

Для участия в программе необходимо заключить договор подряда с компанией или индивидуальным предпринимателем на строительство дома и оплатить первый взнос в размере 15% от стоимости участка и строительных работ, либо только работ (если у семьи уже есть в собственности земля). 

Предполагается, что дополнительно на строительство домов по льготной программе выдадут 20 тысяч кредитов на общую сумму 79 миллиардов рублей. На эти деньги может быть построено около 2,8 миллиона квадратных метров жилья.