Доступность ипотеки упала вместе с доходами россиян

Программа льготной ипотеки задумывалась как возможность поддержать отрасль строительства и недвижимости в тяжелые времена и увеличения доступности покупки недвижимости для россиян. Но ее итоги неоднозначны. Цены на новостройки потянули вверх и цены на вторичку, а доходы россиян начали падать на фоне изменения курса рубля.

Эксперты предполагают, что цены в 2021 году будут средними. В дальнейшем возможности повышать стоимость в проектах у девелоперов будет немного, так как ажиотажный спрос почти реализован.

Но подействовала программа совсем наоборот. Вместе с увеличенным спросом объем предложения стал резко сокращаться, а цены расти. Не только в сегменте нового жилья, но и на вторичном рынке. Москва - один из наиболее «пострадавших» от роста цен регион.

По расчетам аналитиков, средний коэффициент доступности жилья вырос на 0,4 пункта, до 2,6 года. По оценкам фонда ИЭГ, самая низкая доступность жилья — в Санкт-Петербурге и ЛО (4,8 года), в Московской и Владивостокской — 4,3 года. Проще всего купить квартиру в Краснодарской агломерации, где коэффициент доступности — 1,9 года. При этом рассчитывается срок, за который семья из трех человек условно может накопить на квартиру, откладывая полностью весь свой доход.

Можно сказать, что программа привела к снижению доступности жилья во всех регионах – недорогих лотов стало меньше, а цены на них - выше. Сейчас покупка квартиры по программе ипотеки может рассматриваться скорее, как необходимость или возможность сохранить средства на фоне ухудшения ситуации с рублем. На отрасль сильно повлиял переход на проектное финансирование в 2019 году, в 2020 начали строительство начали влиять спекулятивные факторы: снижение ставок по ипотеке и банковским вкладам, да и в целом аналитики связывают это с повышением цен со стороны застройщиков, которое произошло на фоне снижения доходов населения.