Ипотечный бум
Карантин и связанный с ним затяжной нерабочий период не вынудили россиян отказаться от оформления ипотечных кредитов.
В мае жители РФ взяли на 3% ссуд на покупку жилья больше, нежели в тот же месяц 2019 года. Усредненный процент годовых по займам снизился до 9,3%, что является минимальным значением в новейшей истории, говорится в отчете «Объединенного кредитного бюро», с которым ознакомились «Известия». Средний размер ссуды за год увеличился на 4,5% и составил 2,34 млн рублей.
Для сравнения, в полностью выходной апрель россияне не спешили покупать жилье в ипотеку – тогда объем выдач относительно соответствующего месяца минувшего года сократился на 14%. Опрошенные изданием финансисты полагают, майский бум на ипотечные кредиты вызван запуском госпрограммы, в соответствии с которой получатель платит за пользование займом только 6,5% годовых, а разницу между этой ставкой и рыночной банку-кредитору доплачивает государство. При этом стоимость приобретаемого жилья в Москве и Петербурге не должна превышать 8 млн рублей, а в других населенных пунктах – 3 млн рублей. Президент Владимир Путин уже выступил за увеличение этих сумм до 12 млн рублей и 6 млн рублей соответственно, однако пока условия программы остаются неизменными.
Гендиректор «ОКБ» Артур Александрович уточняет, пик обращений за ипотекой пришелся на завершающую весеннюю неделю. Источники газеты в финучреждениях, входящих в двадцатку крупнейших по выдаче ипотеки, уточняют, после внедрения льготной программы россияне оформляют по ней от 50% до 85% новых ссуд. Если период действия программы не будет продлеваться и истечет 1 ноября нынешнего года, спрос на ипотечные займы резко обвалится – все, кто желает улучшить жилищные условия, сделает это за время работы программы, полагают эксперты.
Глава центра разработки ипотечных продуктов «Промсвязьбанка» Марина Заботина подтверждает, сегодня на льготных условиях кредитная организация предоставляет 75-80% займов на покупку жилья в новостройках. При этом в июне клиенты банка подали на 20% больше обращений за ипотечными кредитами, нежели в мае. Аналогичную тенденцию озвучили инсайдеры во «Внешторгбанке», «Райффайзенбанке», «Росбанке», «Открытии» и других крупных кредиторах. Управляющий директор «Абсолют банка» Иван Любименко уточняет, под 6,5% годовых финучреждение выдает примерно половину ипотечных займов, однако благодаря снижению Банком России ключевой ставки упала стоимость и коммерческих кредитов на покупку жилья.
Собеседники в «Росбанке» говорят, еще больше займов на улучшение жилищных условий россияне начнут оформлять, если стартовый взнос будет снижен с 20% до 15% стоимости новой квартиры. Глава бизнеса ипотечного кредитования и расчетов по сделкам с недвижимостью банка «Санкт-Петербург» Антон Комаров также высоко оценивает эффект от анонсированного Путиным увеличения предельной стоимости жилья.
Начальник управления ипотечных продаж банка «Уралсиб» Павел Тимошенко указывает, программа в ее нынешней редакции поддерживает как россиян, которые желают расширить жилплощадь, так и застройщиков, поэтому маловероятно ее расширение на вторичный рынок недвижимости. А вот пролонгацию сроков программы банкир расценивает как весьма вероятное событие. Приветствуют продление документа на 2021 год и во «Внешторгбанке», который с момента запуска программы предоставил жилищные ссуды 13,2 тыс. клиентов. Общая сумма кредитов составила без малого 37 млрд рублей.
В то же время, собеседники в «РНКБ» полагают, что выдавать ссуды под 6,5% годовых следует и желающим купить квартиру на вторичном рынке – в этом случае программа охватит большее число россиян. Более скептично настроен глава правления «БКС Банка» Дмитрий Пешнев-Подольский. Он считает, что ипотечный бум на исходе, поскольку доходы россиян сокращаются, многие пополняют ряды безработных, а уверенность в ближайшем будущем тает. Как бы ни дешевели жилищные ссуды, взять их в нынешних условиях многие не рискнут, уверен финансист. Кризис в кредитовании будет преодолен только по мере восстановления доходов граждан и экономики в целом, резюмирует Пешнев-Подольский.