Эксперт: «Новосибирск совмещает новое со старым в сфере коммерческой недвижимости»
Рынок торговой недвижимости Новосибирска нельзя назвать высоко конкурентным или насыщенным. Ставки аренды торговых площадей падают и инвесторов стали больше привлекать те форматы, которые быстрее окупятся – или ультра новые, или наоборот – хорошо забытое старое. В итоге жителей Новосибирска ждет бум на стрит-фуд и стрит-ритейл, а также из столиц придут новые форматы недвижимости – например, антикафе, которые находятся на стыке торговой и офисной недвижимости. О тенденциях новосибирского рынка коммерческой недвижимости, рассказывает эксперт УК «Мультимекс» Андрей Пригульный.
Население Новосибирска составляет 1,618 млн человек. По обеспеченности торговыми площадями по состоянию на 2019-2020 годы город находится во второй десятке в России. Всего в Новосибирске насчитывается 14 действующих качественных концептуальных торгово-развлекательных центров общей площадью не более 550 000 м2. Соответственно, обеспеченность качественными торговыми площадями в Новосибирске составляет 339 м2 на 1000 человек населения. В рейтинге общего качества жизни среди регионов России Новосибирск занял 12-е место в 2018 году, уровень доходов можно считать достаточно высоким для северных российских регионов, а область с точки зрения инвестиций входит по мнению аналитиков Forbes в десятку самых привлекательных. Все это означает, что у города есть высокий потенциал для ввода новых интересных торговых объектов, а также таких новых форматов коммерческой недвижимости, как коворкинги и антикафе, которые только появляются в городах-миллионниках России. Авангардом в этой сфере коммерческой недвижимости выступают Москва и Санкт-Петербург.
«Прогноз ввода качественных торговых площадей в городе пока неутешительный – всего в 2020-2021 годах должны ввести около 80 000 – 100 000 м2 торговых площадей, среди которых будут такие популярные форматы как фудхоллы. Несмотря на развитие формата районных и региональных торговых центров, рынок торговой недвижимости Новосибирска опять вернется к стрит-ритейлу, - считает руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный. – Формат стрит-ритейла в 2020 году будет одним из самых прибыльных – в городе открываются концептуальные кафе и рестораны, а также небольшие магазины локальных и федеральных брендов».
Из столицы в Новосибирск придет и такой формат коммерческой недвижимости как коворкинг. Возможно, этот формат будут развивать федеральные сети, но не исключено и появление местных форматов. Так, например, в городе уже успешно работают около 40 подобных проектов.