Эксперты определили векторы привлечения инвестиций в современный девелопмент
ГК «Колди» определила главные векторы привлечения инвестиций в современный девелопмент. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании, уточнив, что в центре Москвы состоялась встреча представителей инвестсообщества по вопросам привлечения финансирования «Инвестиции в недвижимость: эра частного капитала & как дотянуться до частного инвестора».
ГК «Колди» определила главные векторы привлечения инвестиций в современный девелопмент. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании, уточнив, что в центре Москвы состоялась встреча представителей инвестсообщества по вопросам привлечения финансирования «Инвестиции в недвижимость: эра частного капитала & как дотянуться до частного инвестора».
По данным пресс-службы, в рамках встречи коммерческий директор компании Елена Орешкина провела экспертизу современных механизмов инвестирования рынка недвижимости. В рамках своего выступления на тему актуальных и эффективных способов привлечения инвестиций, член совета директоров компании обратила внимание на возможности и успешные кейсы роста развития бизнеса в долгосрочной перспективе за счет привлечения частных инвестиций, в том числе с помощью банковских кредитов, мезонинных кредитов, ЗПИФН, IPO и краудфандинга.
В ходе дискуссии с участниками мероприятия Елена Орешкина отметила, что в 2018 году 83% от всех сделок на рынке недвижимости были совершены частными покупателями, которые в сумме потратили 619 млрд рублей. При этом стоимость привлечения сопоставимых инвестиций для девелоперов после перехода на проектное финансирование составит дополнительные 37 – 55 млрд рублей.
«Мировая экономика под воздействием информационных технологий продолжает быструю трансформацию, создавая новые сегменты внутри себя и меняя устоявшиеся представления о финансовых инструментах. В России же основным источником внешнего финансирования остаются кредиты и займы. В новых условиях застройщикам станет дороже привлекать необходимые для реализации проектов финресурсы», - рассказала Елена Орешкина.
Глава ГК добавила, что компании, которые хотят сделать качественный рывок, заинтересованы в более доступном и дешевом финансировании. «В то же время, многие частные и некоторые корпоративные инвесторы готовы вкладываться на ранних стадиях. Одним из решений получения допфинансирования для компаний может стать IPO», - сказала Елена Орешкина.
По ее словам, наличие акций в свободном обращении позволяет провести оценку стоимости компании через котировку лота акций на бирже. «Показатель рыночной капитализации можно использовать для оценки эффективности работы менеджеров компании, но следует учитывать, что при формировании биржевой цены, как правило, значительное влияние оказывает спекулятивная составляющая», - подчеркнула Елена Орешкина.
Глава компании пояснила, что в периоды роста рынка цена акций завышается, а в периоды падения – занижается. «IPO выгодно тем компаниям, которые готовы к публичности, имеют достаточный размер капитала от 500 млн долларов и финансовую устойчивость для прохождения листинга на бирже», - прокомментировала она, уточнив, что это очень важный шаг для компании на пути стратегического развития, и с увеличением прозрачности рынка все больше застройщиков будут рассматривать IPO как альтернативный вариант привлечения капитала.
«Для определения целей проведения IPO следует понимать, что в зависимости от вида размещения будут различаться и преследуемые цели. Поэтому такой шаг требует тщательной и длительной проработки, чтобы не допустить размытия капитала и потери управления компанией. IPO как механизм привлечения инвестиций в девелоперские проект еще недостаточно себя зарекомендовал в России, но, когда есть выбор - это уже плюс», - пояснила коммерческий директор.
Еще одной интересной и перспективной формой финансирования крупных проектов может стать краудфандинг, рынок которого растет очень высокими темпами. Сегодня в России действуют всего две заметных краудфандинговых площадки с минимальными суммами инвестиций около 500 тысяч рублей и обороты этого рынка составляют 14-15 млрд рублей в год. По прогнозам Банка России, рынок краудфандинга уже через пять лет вырастет до 1 трлн рублей.