Как выбрать квартиру в новостройке Новой Москвы
Территории Новой Москвы с момента присоединения к столице активно развиваются и застраиваются. Однако далеко не все местные жилые комплексы одинаково хороши для жизни. Эксперты компании «Метриум» проанализировали новомосковский рынок новостроек и подготовили рекомендации, которые позволят найти оптимальное жилье на присоединенных территориях.
Почему популярна Новая Москва
Популярность Новой Москвы растет среди покупателей квартир в новостройках столичного региона. В 2017 году спрос на первичное жилье здесь вырос на 60% по сравнению с 2016 годом. У этой тенденции есть несколько причин:
Главное преимущество новостроек Новой Москвы – цена. На присоединенных территория квартиру в строящемся жилом комплексе можно приобрести в среднем по 106,4 тыс. рублей за кв. м. В новостройках массового сегмента в старых границах Москвы «квадрат» обойдется в полтора раза дороже – 159,1 тыс. рублей.
В Новой Москве можно оформить постоянную регистрацию жителя столицы, в отличие от ближайшей альтернативы для покупателя – Подмосковья. Такой статус позволяет претендовать на повышенную пенсию, льготы на коммунальные услуги, более высокие социальные пособия и т.п.
Новая Москва – это масштабный проект развития жилой, социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры. Соответственно, жители новостроек присоединенных территорий будут пользоваться самыми современными поликлиниками, ездить по новым дорогам, водить детей в недавно построенные школы и детские сады, пользоваться метрополитеном и т.д.
НАО или ТАО
Прежде всего покупателю необходимо понять географию присоединенных территорий, которая прямо влияет на стоимость местных новостроек и их транспортную доступность. Больше всего проектов застройки реализуется в Новомосковском административном округе (НАО), который примыкает к Москве. Здесь продается 88% всех первичных квартир Новой Москвы. Соответственно в Троицком административном округе, расположенном юго-западнее НАО, выбор невелик.
В то же время за близость к Москве и большой выбор клиенту придется заплатить больше, чем за удаленные проекты. Средняя стоимость квадратного метра новостроек НАО составляет 111,9 тыс. рублей, тогда как в ТАО – 69,5 тыс. рублей.
Тем не менее не следует забывать, что стоимость квартиры обуславливают, помимо географического, и другие факторы: площадь, особенности самого проекта и прилегающих территорий, транспортная доступность и пр. Наиболее доступные по цене новостройки в ТАО можно найти в поселке Рогово, где нет в шаговой доступности железнодорожных станций, а минимальный бюджет покупки составит 2,2 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 43 кв. м. в ЖК «Кутузовские березы».
Среди территорий НАО с более развитой транспортной инфраструктурой самыми доступными для покупки жилья являются окрестности города Щербинка (есть ж/д станция), деревня Марушкино (рядом расположены две ж/д станции), деревня Картмазово (в двух км от станции метро «Саларьево»). Минимальный бюджет покупки равен 2,3 млн рублей – стоимость студии площадью 23 кв. м в ЖК «Баркли Медовая долина».
Где есть/будет метро
Для Новой Москвы власти разработали масштабный план развития метрополитена. Новые станции уже открываются на присоединенных территориях, улучшая повседневную мобильность местных жителей. В 2016 году здесь были открыты станции Сокольнической линии метро «Румянцево» (расположена на Киевском шоссе) и «Саларьево» (между Киевским шоссе и деревней Саларьево). В 2018 году начали работу станции «Говорово» и «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии.
Станция «Говорово» расположена на границе поселений Московский и Солнцево. Она обслуживает жителей новых микрорайонов «Татьянин Парк» и «Мещерский лес». «Рассказовка» построена во Внуковском поселении и призвана улучшить транспортную доступность жителей данного поселка и ближайших территорий.
Наличие метро в пешей доступности прямо влияет на стоимость жилья, однако если средства не позволяют приобрести квартиру в комплексе рядом со станцией, то следует поискать ЖК, находящиеся вблизи строящихся веток.
Уже до конца текущего года в планах властей открыть шесть новых станций в Новой Москве: «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово» Сокольнической линии.
«Филатов луг» будет обслуживать главным образом два поселения: Московский и Сосенское. Станция «Прокшино» расположится у одноименной деревни, а «Ольховая» – в Коммунарке. «Столбово» появится около одноименной деревни и улучшит транспортное обслуживание поселения Сосенское.
Где развита инфраструктура
Один из существенных недостатков новомосковских жилых комплексов – отсутствие собственной инфраструктуры или удаленность от существующей. Чаще всего девелоперы предусматривают строительство детских садов, школ, поликлиник, паркингов на финальных этапах возведения жилого комплекса, который может быть очень большим. Поэтому нужно изначально выбирать проекты с уже действующей инфраструктурой или локации, где строительство социальных объектов будут вести власти.
Сейчас Правительством определены 12 «точек роста» Новой Москвы, то есть территорий с опережающим развитием сети государственных и коммерческих услуг:
бизнес-парк «Румянцево»;
поселки Мосрентген, Коммунарка, Внуково, Киевский, Щапово, Рогово;
деревни Рязаново, Ярцево;
город Троицк;
села Вороново и Кленово.
Строительство новых объекты инфраструктуры здесь будет первоочередной задачей.
Самые доступные новостройки Новой Москвы
Большинство покупателей при выборе жилья опираются на свои финансовые возможности, поэтому независимо от предпочтений по расположению или обеспеченности инфраструктурой, есть смысл начать отбор «кандидатов» по цене. Эксперты «Метриум» составили рейтинг самых бюджетных вариантов жилья в Новой Москве.
Топ-10 бюджетных квартир Новой Москвы
Название ЖК
Цена квартиры,
млн руб.
Площадь квартиры, кв. м
Срок РВЭ
1
Борисоглебское
1,97
30
4 кв. 2019
2
Кутузовские березы
2,20
40,9
получено РВЭ
3
Баркли Медовая Долина
2,25
22,8
4 кв. 2018
4
Бунинские луга
2,82
19,9
3 кв. 2020
5
Эдельвейс
2,86
45,0
2 кв. 2020
6
Румянцево Парк
2,91
23,3
2 кв. 2020
7
Остафьево
3,05
27,3
1 кв. 2020
8
Калипсо-3
3,09
28,9
4 кв. 2018
9
Саларьево Парк
3,31
20,3
4 кв. 2020
10
Первый Московский
3,40
31,6
1 кв. 2025
«Новая Москва сегодня является «золотой серединой» рынка первичного жилья московского региона, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Она привлекает более доступными ценами на квартиры, чем в старых границах Москвы, и статусом жителя столицы, который нельзя получить в Подмосковье. Более того, на присоединенных территориях сегодня появляются такие объекты, которые могут конкурировать с московскими новостройками не только по цене, но и по качественным характеристикам. При этом предложение найдется для каждого: от самого недорогого в удаленных районах до более дорогих вариантов жилья на развитых территориях».
О компании Метриум
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году компания «Метриум» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.