Рынок недвижимости Северного Кипра – реальность и перспективы

 

ТРСК в настоящее время охваченен  экономическим ростом, а развитие туризма в связи с ослаблением пограничных ограничений с киприотами – греками, дали стране еще больший поток туристов. Северный Кипр  является прекрасным местом для отдыха и инвестиций и очень популярен среди британских и российских  отдыхающих. Большинство туристических мест в настоящеe время сосредоточено вокруг Фамагусты и Кирении и Бафры ( каталог можно посмотреть здесь https://www.alliance-cyprusproperty.ru)

Сегодня среди всех киприотов есть подлинная уверенность в невозможности  объединения   между Севером и Югом, и большинство населения Кипра согласно с этим фактом. Недвижимость  Северного Кипра никогда не была лучше позиционирована, чтобы получить отличную потенциальную отдачу от инвестиций в твердый, развивающийся рынок, который все больше  начинает пользоваться теми факторами, которыми уже давно пользуется  Юг. Цены на недвижимость в настоящее время составляют половину цены на Южном Кипре.

Стоимость проживания на Северном Кипре низкая по сравнению с другими европейскими странами, включая южную часть острова.  Большая часть домов и квартир была построена с использованием солнечных водонагревательных систем, которые обеспечивают дешевые эксплуатационные расходы  горячей воды даже зимой.

Продукция местного производства или турецкая продукция, как правило, дешевле, чем у их европейских коллег. Товары, импортируемые из Европы, как правило, выше по цене, чем в стране их происхождения. Однако сигареты и алкоголь очень дешевые.

Туризм играет важную роль в развитии экономики Северного Кипра, за которой , промышленность, сельское хозяйство, транспорт и сектор здравоохранения соответственно. Еще одним важным шагом в экономическом развитии Северного Кипра является приватизация государственных предприятий.

Помощь Турции является ключом к успеху кипрско-турецкой экономики. Согласно действующему протоколу, Турция предоставила кредиты туркам-киприотам на общую сумму 250 млн. Долларов США на осуществление проектов, связанных с государственными финансами, туризмом, банковской деятельностью и приватизацией.

Сегодня Северному Кипру необходимо будет достичь политического урегулирования с югом, и Турции необходимо будет урегулировать ситуацию на Северном Кипре, чтобы войти в ЕС. Между тем, Америка и ООН все еще пытаются  оказывать сильное давление на греческую сторону, чтобы принять решение  об объединении острова на основе плана Аннана. Весьма вероятно, что, если  греческая сторона Кипра  продолжит вести политику агрессивного непризнания Северного Кипра, будет независимое признание Северного Кипра  США, а затем остальными странами.  

Кипр всегда был популярным местом отдыха для отдыхающих и тех, кто ищет более спокойный темп жизни. Инвестиции на Кипре остаются хорошей перспективой с солидной отдачей от инвестиций до 20% годовых.

Кипр долгое время был популярным местом отдыха для британских туристов, возможно потому, что отдых на острове - это не настолько культурный шок, сколько на других средиземноморских островах. Английский широко распространен в этой бывшей британской колонии. Для инвесторов в недвижимость система регистрации земли прозрачна и проста. Знания о том, что на острове  более 300 солнечных дней в году и 648 км береговой линии, являются чистыми соблазнами для англичан, которые продолжают стекаться на остров как для  ведения бизнеса, так и для получения удовольствия. Главные горячие точки покупки недвижимости в собственность находятся в окрестностях Кирении, Фамагусты, и  Никосии..

Британские, скандинавские и российские  инвесторы имеют очень сильную покупательную способность на Кипре.

Процентные ставки на Кипре составляют около 7%, и инвесторы скупают сейчас квартиры и виллы, так как, учитывая рост  цен на аренду и стоимость недвижимости на Северном Кипре, они имеют большие денежные доходы, которые значительно превышают затраты на кредитование, благодаря большой эффективности прироста капитала во многих крупных городах Северного Кипра – Фамагуста,Кирения, а также популярных многочисленных поселениях- Эсентепе, Алсанжак, Каялар,…
В связи с политическим статусом, покупатели собственности на Северном Кипре избежали  двойного налогообложения. Нерезиденты и иностранные инвесторы могут свободно репатриировать доходы от своих инвестиций на  Северный Кипр.  Вообще непризнанный статус страны  “играет на руку” сейчас многим инвесторам, так как это даем им дополнительные льготы. 

Оффшорный статус позволяет многим иностранным компаниям (расположенным на Кипре, но ведущим бизнес за границей) пользоваться многими очень выгодными налоговыми и беспошлинными уступками.

Масштабное  жилое строительство во многих регионах Северного Кипра, улучшение инфраструктуры и дорог, строительство мощных коммерческих объектов, гостиниц и казино является большой 

движущей силой для улучшения туристических объектов для развития экономики страны и может рассматриваться только как хорошая новость для сегодняшнего инвестора недвижимости, ищущего стабильный туристический рынок, на котором можно будет инвестировать в недвижимость с высоким потенциалом аренды и хорошей доходностью капитала.