Большие сборы
Горожане начали получать уведомления из налоговых инспекций.
По новой программе и с некоторыми трудностями, но налоговые квитанции за 2015 год всё-таки сформированы. Кто-то уже успел удивиться, заглянув в личный кабинет. Многих ждут сюрпризы на почте, где они получат заказное письмо ИФНС.
Ставки сделаны
Налог на недвижимость за 2015 год оказался для многих горожан неприятным сюрпризом. Он значительно вырос. Специалисты предупреждали об этом, но, видимо, мало кто запомнил изменения, которые были внесены Минэкономразвития, а потом и магнитогорским городским Собранием депутатов. По решению министерства в 2015 году был введён коэффициент-дефлятор - 1,147.
- Прежняя инвентаризационная стоимость умножается на коэффициент-дефлятор, - пояснила начальник камеральных проверок № 3 Межрайонной ИФНС России № 17 по Челябинской области Наталья Богданова. - И получаем новую инвентаризационную стоимость, увеличенную.
Решением же МГСД подняты ставки налога для жилого фонда. К примеру, в 2014-м на объекты с инвентаризационной стоимостью до 500 тысяч рублей ставка была 0,1 процента. А в 2015-м появилась другая градация. Для жилых помещений с инвентаризационной стоимостью до 300 тысяч рублей ставка осталась 0,1 процента, от 300 до 500 - 0,2 процента. От 500 тысяч до полутора миллионов рублей - 1,4 процента. Можно подсчитать, что получилось. Возьмём для примера обычную квартиру в Правобережном районе, у которой инвентаризационная стоимость была 300 тысяч рублей. И, соответственно, налог считался с коэффициентом 0,1 процента. Собственник такой квартиры платил налог 300 рублей. Умножаем прежнюю инвентаризационную стоимость на коэффициент-дефлятор - на 1,147. Новая стоимость превышает 300 тысяч. Значит, применяется ставка налога 0,2 процента. Получается налог 688 рублей, больше в два раза.
Собственников жилья это, конечно же, не радует, но есть утешающие моменты. Во-первых, все эти деньги останутся в Магнитке. Во-вторых, всё может существенно и к лучшему измениться уже в следующем году.
Кадастровая стоимость
- 2015-й был последним годом, когда в Челябинской области налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, - предупредила Наталья Вячеславовна. - Теперь будет кадастровая.
Сначала минусы. Кадастровая стоимость в среднем в три-четыре раза больше, чем инвентаризационная. Есть даже исключительные случаи, в которых превышение идёт в десять раз. Неприятное повышение ждёт прежде всего собственников старого жилья. Его инвентаризационная стоимость колебалась в районе 300-400 тысяч рублей. Кадастровой же меньше миллиона рублей нет. Налогоплательщики имеют право оспорить кадастровую стоимость в суде, если она кажется им неоправданно завышенной. Посмотреть, как оценили ваше жильё, можно на сайте Росреестра - по кадастровому номеру или по адресу.
Теперь о хорошем. В новых формулах есть различные факторы, понижающие сумму налога. Для начала отметим, что решением МГСД ставки налога от кадастровой стоимости уже тоже утверждены. Для жилых помещений с кадастровой стоимостью до трёх миллионов рублей - 0,1 процента, от трёх до пяти миллионов - 0,2. Свыше пяти миллионов рублей - 0,3.
Наталья Богданова посчитала, какой будет налог за 2016 год у собственника квартиры в 46,8 метра. Район брали Правобережный. Инвентаризационная стоимость жилья - 373,278 рубля. За 2015-й налог по ставке 0,2 процента - 856 рублей. Кадастровая стоимость квартиры - 1 млн. 397 тысяч 577 рублей. Ставка будет 0,1 процента, но, внимание, вычет составит 597 тысяч 247 рублей. И после подсчётов по специальной формуле получится налог 458 рублей. Это более приятная сумма, не правда ли?
Теперь возьмём дом в Ленинском районе с площадью 380 квадратных мет-ров. Налог за 2015 год - 38894 рубля.
А за 2016 будет 19093 рубля. Это с учётом того, что кадастровая стоимость - более семи миллионов рублей, а ставка 0,3 процента.
К сожалению, не можем обещать столь радостные изменения всем собственникам жилых помещений. Слишком много нюансов и факторов, которые учитывают в налоговых инспекциях. Очень разными будут и суммы вычетов. Кто пострадает, а кто окажется в выигрыше, станет окончательно понятно только в следующем году.
Льготы будут!
Горожане могут поблагодарить депутатов за то, что в 2015 году в Магнитогорске не сокращались налоговые льготы. Между тем в остальных городах Челябинской области к этому времени уже успели вступить в силу положения федерального закона, в соответствии с которыми получать льготу, то есть не платить налог можно только по одному объекту. В Магнитке этот пункт закона начал действовать позже, в 2016 году. Городские депутаты периодически добавляют к множеству федеральных льготников муниципальные категории. Самая большая категория налоговых льготников - пенсионеры.
Последний срок уплаты налога в этом году - 1 декабря. Затем будет начисляться пеня. Быстрее всего получить квитанцию и заплатить можно в личном кабинете, через Интернет. Для того чтобы у вас появился этот кабинет, нужно обратиться в налоговую инспекцию. Там вам дадут логин, пароль. И затем можно пользоваться кабинетом: платить налоги, получать информацию, подавать декларацию, писать заявления на льготы или о несогласии с чем-либо, не стоять в очередях. Можно бы скачать и распечатать квитанцию. Тогда не придётся идти за ней на почту. Тоже экономия времени.