Расположение в центре больше не является обязательным для элитного дома

Новые элитные комплексы все чаще возводятся на окраине Москвы и не имеют собственной территории или парковки.

Согласно критериям классов жилья, сформированным в начале 2000-х годов, элитный жилой комплекс должен находиться в центре Москвы, иметь не до 50 квартир, цены на которые составляют от 5 000 долларов за кв. метр. Но современный рынок элитной недвижимости внес свои коррективы, и многие люксовые проекты в настоящее время не соответствуют каким-либо критериям, сообщает портал элитной недвижимости Элитное.РУ .

Так, одним из основных отличительных критериев элитной недвижимости от бизнес-класса было количество квартир. Однако недавно на рынок вышел ЖК «Коперник» на 146 квартир, и этот проект относится к элитным. Теперь люксовую недвижимость в Москве стали строить целыми кварталами (ЖК «Итальянский квартал», ЖК «Английский квартал». Рекордом по количеству квартир сегодня является проект «Садовые кварталы», рассчитанный почти на 1 000 квартир, к 2018 году его общая площадь достигнет 1 млн кв. метров, и всеми участниками рынка столичной недвижимости он признан элитным.

Также класс проекта и ценовую политику застройщика определяло местоположение. Элитные жилые комплексы могли возводится только в центральном округе, внутри Садового кольца. Сейчас центральное местоположение проектов больше не является обязательной характеристикой элитной недвижимости: между Садовым кольцом и ТТК возводится много объектов — Barkli Residence, Barkli Park, ЖК «Суббота» в районе Беговой и ЖК «Долина Сетунь» в Раменках. Никого не удивляет и клубный проект «Таежный», который построен у станции метро «Медведково». Более того, в настоящее время элитные застройщики вышли за пределами МКАД: на пересечении кольцевой дороги с Волоколамским шоссе построен ЖК «Парк Рублево», рядом с инновационным центром — ЖК «Сколково парк для жизни».

До недавнего времени считалось, что площадь элитных квартир должна составлять не менее 60 кв. метров. Однако на рынке элитной недвижимости Москвы сейчас реализуется около 200 квартир площадью до 50 кв. метров: в элитном квартале I’M расположены квартиры площадью 33 кв. метров, в ЖК «Суббота» — 34 кв. метров, в проекте «Современник» есть апартаменты всего 30,6 кв. метров. «Квартиры для пиджака» стали новым форматом элитного жилья.

Уже не актуальными стали такие критерии, как наличие собственной парковки с 1,5−2 парковочными местами на квартиру. Но бывает, в элитном комплексе нет автостоянки. Также у них нет и собственной территории (проект St Nickolas, Turandot Residences).