В январе 2016 года самая дорогая квартира в Саратове сдавалась за 45 тыс. руб. в месяц
По итогам января 2016 года стоимость аренды жилья варьировалась в Саратове от 3500 руб. до 45 тыс. руб. в месяц*. Минимальным уровнем цен характеризуются комнаты. Однако их максимальная стоимость аренды превышает минимальную стоимость аренды однокомнатных квартир и сопоставима со стоимостью аренды двухкомнатных. Дороже всего комнаты стоят «без хозяйки» в квартирах с качественным ремонтом. Дешевле всего можно арендовать комнатушку в некачественной квартире с бабушкой, чей возраст превосходит срок эксплуатации самого жилья. Стоимость аренды подобных комнат может отличаться в два раза, что в количественном выражении составляет 3,5 и 7,5 тыс. руб. Именно этот диапазон и можно считать разбросом цен в данном сегменте.
Цена аренды однокомнатных квартир варьируется от 5 до 30 тыс. руб. Для сравнения «двушки» можно снять в городе по цене от 7 до 45 тыс. руб. На фоне этого цена трехкомнатных квартир выглядит демократично и варьируется от 7 до 35 тыс. руб. в месяц. Начальный уровень цен в данном сегменте практически совпадает со стартовой ценой в сегменте двухкомнатных апартаментов. При этом пиковые значения в сегменте трехкомнатных квартир нередко меньше чем в сегменте двух и даже однокомнатных квартир. Такая демократичность цен обуславливается как высокими эксплуатационными расходами, так и сравнительно низким качеством данного жилья. Сделать качественный ремонт в крупногабаритных апартаментах значительно труднее, чем в одно и двухкомнатной квартире. Это же относится и к возможности «отбить» вложенную сумму за счет аренды. Ведь помимо высокой стоимости эксплуатационных расходов и ремонта трехкомнатные квартиры характеризуются минимальным объемом спроса среди всех типов квартир. Более детально разброс цен на арендуемое жилье в различных районах города представлен в нижеследующей таблице.
На фоне вышеозначенного разнообразия цен средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Саратове составила в декабре 2015 года 10048 руб. в месяц. Это на 2,66% больше чем месяцем ранее и на 1,94% больше чем в декабре 2014 года. Медианная цена аренды двухкомнатных квартир равнялась 11615 руб. в месяц, что на 1,95% больше чем в ноябре, но на 8,71% ниже, чем в декабре 2014 года. Разброс цен и их средний уровень предопределяют оптимальную стоимость аренды.
Понятие «оптимально» у всех разное. Но эксперт портала Росриэлт считает, что удачной сделкой является аренда качественной однокомнатной квартиры до 10 тыс. руб. В сегменте двухкомнатных квартир хорошее жилье можно снять не дороже 12 тыс. руб. В пределах 13 тыс. руб. можно арендовать трехкомнатные апартаменты. Что же касается отдельных комнат то хорошая цена в данном случае 4500 руб. за комнату со всем необходимым и без хозяйки. Для желающих оспорить это, можно представить примеры объектов, чья стоимость находится далеко от понятий «средний» и «оптимальный».
* Речь идет о стоимости квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Саратове