ПОСЛЕ ВЫПЛАТЫ ИПОТЕКИ ВАЖНО СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ В ЕГРН

ПОСЛЕ ВЫПЛАТЫ ИПОТЕКИ ВАЖНО СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ В ЕГРН

Погашение ипотеки – радостный момент в жизни для любого человека. При этом многие граждане полагают, что с последним платежом по ипотеке объект недвижимости сразу переходит в полное распоряжение собственника. Это не совсем так. В Управлении Росреестра по Республике Крым разъяснили порядок погашения регистрационной записи об ипотеке и проверки статуса недвижимости.

Внесение финального платежа по ипотечному кредиту не прекращает обременение автоматически. Имущество остаётся в залоге до тех пор, пока в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) числится запись об ипотеке. Только после её погашения собственник получает право свободно распоряжаться объектом — продавать, дарить, или, например, сдавать в аренду уже без согласия банка.

Фактор закладной

Стоит учитывать, что если при оформлении ипотеки изначально не оформлялась закладная, то погашение записи происходит на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления от залогодержателя (банка).

«На практике банк чаще всего сам инициирует процедуру. После поступления заявления в Росреестр запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней. Уведомление о снятии обременения направляет орган регистрации прав (не позднее следующего рабочего дня после завершения процедуры). Личное участие заёмщика на этапе подачи заявления не обязательно, но проверить результат стоит самостоятельно», — пояснила заместитель руководителя крымского Росреестра Юлия Жиганова.

Если же была оформлена бумажная закладная, порядок действий зависит от того, кто подаёт заявление на снятие обременения. Так, совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной подаётся с одновременным представлением самой закладной. Заявление от законного владельца закладной — также с представлением документарной закладной либо выписки по счёту депо (если закладная обездвижена). В то же время заявление от залогодателя принимается при наличии закладной с отметкой владельца о полном исполнении обязательства.

Как правило, после погашения кредита банк передаёт заёмщику оригинал закладной с отметкой о закрытии долга. Далее собственник может сам подать заявление на погашение записи — удобнее всего сделать это через офис МФЦ «Мои документы». Без оригинала закладной (или выписки по счёту депо при обездвиженной форме) процедура не проводится.

Как проверить обременение?

Проверитьналичие или снятие обременения можно разными способами. Информацию о наличии зарегистрированного в ЕГРН обременения можно получить с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения. При отсутствии обременений соответствующих данных в графе сервиса указано не будет.

«Управление Росреестра по Республике Крым рекомендует собственникам не полагаться на устные сведения и удостовериться в отсутствии записи об ипотеке посредством официальной выписки из ЕГРН — это позволит исключить риски при совершении сделок с недвижимостью. Запросив выписку из ЕГРН можно на портале Госуслуг в электронном виде или при личном обращении в МФЦ», — уточнила Юлия Жиганова.

Справочно.

Иногда граждане сталкиваются с ситуацией, когда юридическое лицо, являющее залогодержателем, ликвидируется. Если организация ликвидирована в связи с преобразованием и у нее есть правопреемник, по вопросу подачи заявления о прекращении ипотеки нужно обратиться к такому правопреемнику. В случае ликвидации залогодержателя без правопреемства, регистрационная запись погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающих ликвидацию юридического лица.