Депутат Аксененко: человек может остаться без жилья и денег при аренде с выкупом
Аренда квартиры с последующим выкупом может помочь семьям, которые не способны накопить первоначальный взнос или получить ипотеку. Однако без дополнительных гарантий человек рискует после нескольких лет платежей остаться и без жилья, и без вложенных денег. Об этом «Газете.Ru» заявил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
«При такой схеме семья заселяется в квартиру и регулярно вносит платежи, часть которых засчитывается в будущую стоимость недвижимости. Право собственности переходит позднее — после выполнения условий договора. Более низкий порог входа делает этот механизм привлекательным для граждан, которым банк отказал в ипотеке или которым не хватает сбережений. Но договор аренды с выкупом сложнее обычного найма: платеж может одновременно включать стоимость проживания, плату за пользование рассрочкой и сумму, направляемую непосредственно на приобретение квартиры», — отметил Аксененко.
По его словам, до заключения сделки человеку необходимо узнать полную стоимость жилья и размер возможной переплаты. В договоре должно быть указано, какая часть ежемесячного платежа засчитывается в выкуп, можно ли изменить цену квартиры и в какой момент недвижимость перейдет в собственность, предупредил депутат.
«Нельзя допускать ситуации, при которой человек годами фактически оплачивает квартиру, но при возникновении спора рискует остаться и без жилья, и без значительной части вложенных средств. Семья должна заранее понимать конечную стоимость объекта и структуру каждого платежа. Не менее важно закрепить порядок возврата денег при расторжении договора. Регулирование должно прежде всего защищать будущего собственника», — сказал Аксененко.
Особое внимание следует уделить последствиям просрочки, считает парламентарий. Из договора должно быть понятно, может ли собственник прекратить сделку после одного пропущенного платежа, вернут ли семье выкупную часть ранее внесенных средств и какие штрафы применяются, уточнил Аксененко.
По его словам, также будущему покупателю необходимо проверить права продавца на квартиру и наличие обременений. Отдельно стоит зафиксировать, кто оплачивает ремонт, коммунальные услуги, страхование и содержание недвижимости до перехода права собственности, подчеркнул депутат.
По его мнению, развивать аренду с выкупом можно только одновременно с созданием прозрачных и понятных гарантий для граждан. Сам по себе отказ от первоначального взноса еще не делает сделку безопасной, заключил Аксененко.
Ранее в Госдуме рассказали, когда покупка квартиры под сдачу будет выгодной.
???? Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.