Жилье по новым правилам. Кому достанется ипотека с 1 июля, а кому — нет?
С 1 июля правила семейной ипотеки изменятся: программа будет переориентирована на стимулирование рождаемости, а дифференцированные ставки по числу детей могут отсечь от льготного кредитования значительную часть российских семей. Подробности — в материале aif.ru.
Ставки раздора: кому — 4%, а кому — 12%
В настоящее время семейная ипотека является самой массовой льготной программой. Действующие правила по ставке до 6% годовых доступны семьям с ребенком до 7 лет, ребенком-инвалидом, а также семьям с двумя несовершеннолетними детьми, покупающим жилье в городах с численностью населения до 50 тыс. человек в регионах с низким объемом строительства.
При этом государство последовательно ужесточает контроль за выдачей средств. С 1 февраля 2026 года в РФ запретили оформлять две льготные ипотеки на одну семью. Согласно изменениям, супруги теперь являются обязательными созаемщиками по кредиту. Исключение предусмотрено, если супруг или супруга не является гражданином РФ.
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на форуме «Движение» сообщил, что с 1 июля правила вновь изменятся. Среди нововведений — дифференцированная ставка в зависимости от числа детей и увеличение максимальной суммы кредита для квартир площадью более 60 квадратных метров. По данным переписи 2020 года, в 55% семей с детьми — один ребёнок, в 33% — два, и лишь в 12% — трое и более. Таким образом, реформа затрагивает подавляющее большинство участников программы.
«Основной драйвер продаж в массовом сегменте — это семьи с одним ребенком, и для них повышение ставки с 6 до 12 процентов фактически означает выпадение из программы», — отметил руководитель Департамента управления проектами компании «Расцветай Столица» Геннадий Шитиков. Платёж возрастает почти вдвое, что при текущем уровне ключевой ставки делает ипотеку недоступной.
Директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL Эвелина Ишметова считает, что реформа, сужающая программу до многодетных, демографически честна, но рыночно близорука. Она обращает внимание на рост одиночных домохозяйств, доля которых за 20 лет достигла 41,8%.
Что не так с реальной помощью людям
Опрошенные aif.ru эксперты указывают на факторы, без которых программа не станет действенной помощью. Первая проблема — ограничение первичным рынком. Лимит 6 млн рублей для большинства регионов не покрывает стоимость даже однокомнатной квартиры. Вторая проблема — отсутствие индексации лимитов с 2020 года. Третья проблема — негибкие условия для неполных семей и разведённых родителей.
Председатель наблюдательного совета Института демографии, миграции и регионального развития Юрий Крупнов подчеркивает, что льготная ипотека лишь разгоняет стоимость квадратного метра, а главными бенефициарами остаются банки и крупные застройщики. Геннадий Шитиков предлагает установить единую пониженную ставку для всех семей с детьми, чтобы избежать искажений спроса и позволить покупателям строить долгосрочные финансовые модели.
Устарела ли семейная ипотека как вид поддержки
Эвелина Ишметова полагает, что параметры программы остались в логике 2020 года. Пока цены на новостройки превышают платёжеспособность семей в 1,5–2 раза, даже нулевая ставка не сделает покупку возможной. Она предлагает развивать арендное жильё с правом выкупа и жилищные сертификаты для многодетных.
Директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101» Владимир Колесников не считает инструмент устаревшим, но отмечает, что возлагать на него функцию главного демографического драйвера некорректно. По его мнению, важнее стабильность доходов, уверенность в завтрашнем дне и качество социальной инфраструктуры.
Общий экспертный вывод: для достижения реального эффекта необходимы переориентация с дифференциации ставок на обеспечение массового спроса и внедрение гибридных механизмов, сочетающих кредитование с элементами аренды и прямого субсидирования.