Антон Винер указал на риски в инвестициях в аренду жилья
Антон Винер из "Группы Родина" объясняет, почему инвестиции в аренду жилья могут быть убыточными. Он отмечает ошибки инвесторов: оценка без учёта простоя и расходов, покупка по личным вкусам, а не рыночным требованиям. Особо рисковые — большие квартиры и удалённые районы.
Приобретение недвижимости для сдачи в аренду часто становится источником разочарования для начинающих инвесторов. Агентство "Прайм" узнало, какие объекты могут привести к убыткам от сооснователя "Группы Родина" Антона Винера. Он разъяснил:
«Причина заключается в том, что будущие собственники зачастую оценивают объект на основе формулы "ежемесячная аренда умножить на 12", не учитывая возможные периоды простоя, налоги и затраты на ремонт и обновление интерьера. В итоге, ожидаемая доходность в размере 10–12% годовых оборачивается реальной доходностью всего в 4–6%.»Как отметил Винер, одной из ключевых ошибок является покупка квартиры "как для себя", исходя из личных предпочтений, а не рыночных требований. Наиболее рискованные объекты включают:
квартиры с площадью свыше 100 квадратных метров (с простоями до полугода и доходностью 2–3%), расположение в отдаленных районах с отсутствием инфраструктуры, нестандартные планировки, квартиры на первых и последних этажах, слишком большие студии (более 35–38 квадратных метров).Специалист рекомендует перед инвестицией честно оценить предполагаемого арендатора, реальную чистую доходность и время, за которое жилье может быть продано. Инвестиции в недвижимость — это не гарантированный легкий доход, а бизнес с многочисленными рисками.
В предыдущих публикациях мы рассказывали о ситуации на ипотечном рынке России, где отмечалось снижение активности заемщиков из-за изменений в условиях программ, в том числе семейной ипотеки. Согласно данным, ДОМ.РФ прогнозирует уменьшение выдачи семейной ипотеки на 30-35%, что связано с коррективами в условиях программы. Еще в марте наблюдалось значительное падение числа заявок, более чем на 40%, что подчеркивает динамику спада на рынке.