Минстрой разъяснил: УК не могут ставить тарифы за содержание без жильцов
Граждане России все чаще задаются вопросом, имеет ли право управляющая компания единолично повышать тарифы на содержание жилья или применять расценки, установленные муниципалитетом, без согласия собственников.
Министерство строительства и ЖКХ России в своем недавнем разъяснении однозначно заявило, что такой подход незаконен, если размер оплаты не был утвержден на общем собрании жильцов и не закреплен в договоре управления. Этот официальный документ был опубликован на правовом портале.
В последнее время многие жители многоквартирных домов сталкиваются с тем, что управляющие организации начинают использовать муниципальные тарифы или менять перечень услуг, ссылаясь на постановления местных властей. Минстрой в своем письме внес ясность: ключевым принципом является вынесения решения о тарифах исключительно общим собранием собственников. Именно жильцы утверждают перечень работ и услуг, их стоимость и размер ежемесячной платы за содержание общего имущества.
Ведомство подчеркнуло, что даже если местный орган власти установил свой размер платы, применять его автоматически управляющая компания не вправе. Это возможно только при условии, что собственники жилья лично одобрили такой тариф и зафиксировали его в договоре управления.
«Законодательство нашей страны не разрешает управляющим организациям самостоятельно менять размер платы за жилье без решения общего собрания собственников», — говорится в документе.
Эксперты выделяют три основных требования, изложенных в письме Минстроя.
Управляющая компания обязана представить собственникам смету, подробные расчеты и обоснование предлагаемой платы не позднее чем за 30 дней до проведения общего собрания.
Любые изменения в списке услуг или размере платы возможны только по решению общего собрания.
Утвержденный тариф на содержание жилья действует не менее одного года.
Специалисты канала «Управдом ЖКХ» уточнили, что перечень услуг и размер оплаты являются неотъемлемой частью договора управления. Любые изменения, производимые единолично УК без согласия жильцов, считаются незаконными. В случае самовольного введения муниципальной ставки или завышения тарифа управляющей организацией, собственники вправе оспорить такие действия в установленном законом порядке, сообщает «Южный федеральный».