Эль-Гуна: как устроена жизнь на элитном египетском курорте

История курорта: первый частный город

Эль-Гуна – город молодой. Его история началась на закате 80-х годов ХХ века, когда известный египетский бизнесмен Сами Саврис решил создать уникальный кластер на большом участке земли у Красного моря.

Весь курорт – детище одной девелоперской компании Orascom Development. Город изначально застраивался с единым видением того, каким должен быть «устойчивый рай».

Устойчивость в контексте Эль-Гуны – это приверженность экологичным практикам. «Зелёный» сбор мусора, производство чистой энергии, эко-френдли транспорт… Не самая распространённая практика для Египта, да?

Курорт даже получил награду Green Globe и Global Green Town, а это, ни много ни мало, сертификация мирового уровня, подтверждающая экологичность туристического направления. Обслуживанием по-прежнему занимается управляющая компания застройщика.

Кстати, концепция интегрированного курорта оказалась настолько успешной, что впоследствии девелопер распространил её на другие страны. Луштица-Бей в Черногории и Андерматт в Швейцарии – похожие частные города со своими региональными особенностями.

Елена Заплаткина

руководитель департамента

Intermark Global

Эль-Гуне всего 30 лет, а здесь уже состоявшееся сильное комьюнити, которое продолжает только расти. Курорт перспективен, наблюдается сильный интерес к локации со стороны иностранцев и самих египтян. Застройщик планирует продолжать комплексное развитие территории.

Как добраться: рядом крупный международный аэропорт

Эль-Гуна расположена в 25 километрах от Хургады, где находится ближайший международный аэропорт. В него можно попасть из России, Европы, с Ближнего Востока. В день больше 60 рейсов.

Дорога от аэропорта до города – около 25 минут на машине, её можно арендовать. Или, как вариант, доехать на такси – стоимость не больше 30 евро.

Ещё один способ – автобусы. Они ходят в Эль-Гуну из ключевых египетских городов – Каира, Шарм-эль-Шейха и Хургады. Многие путешественники рекомендуют заранее определиться с точкой отправления и забронировать автобус хотя бы за 24 часа. Так можно быть уверенным, что в салоне будут свободные места.

И наконец, есть шаттлы. Отели предлагают своим гостям трансфер, договаривайтесь об этой услуге заранее.

Транспорт: не хуже, чем в Венеции

Побережье Эль-Гуны изрезано сетью лагун и рукотворных каналов. Острова (их здесь больше 20) соединяет водный транспорт – поэтому курорт прозвали «египетской Венецией».

По каналам курсируют регулярные шаттлы. На них можно отправиться из района Даунтаун исследовать остров Зайтуна с его пляжами (дорога займёт буквально пять минут). Или поехать на экскурсию с гидом. Правда… из доступных языков – только английский и немецкий.

Cофья Силина

вице-президент по России и СНГ

Apex Capital

Эль-Гуна устроена на манер итальянской Венеции – много островов и каналов. Почти все пляжи с отмелями, а два самых популярных – Zeytouna Beach и Mangroovy Beach – расположены на отдельных островах. Круглый год здесь светит солнце, средняя температура +27 С°.

По территории Эль-Гуны можно передвигаться на автомобилях сервиса SIXT – на такси или взять машину в аренду через SIXT Rent a Car. Выбор большой: от малогабариток до люкса. Забронировать услуги можно онлайн или в офисе в El Marina.

Ещё один вариант – воспользоваться тук-туком. Их можно «ловить» буквально повсюду или заказать заранее – со стойки ресепшн, из кафе или ресторана.

В качестве альтернативы – аренда велосипеда или скутера. И конечно, старые добрые пешие прогулки.

Инфраструктура: полноценный город со школами и больницами

На территории действуют 18 отелей – от трёх до пяти звёзд. Цены на проживание там начинаются от $70 за ночь и могут превышать $1000. Курорт позиционируется как люксовый, но разброс цен на жильё большой.

Кроме отелей гости города могут остановиться частных домах и квартирах – некоторые собственники сдают свои объекты. Большую часть броней можно провести через официальный сайт курорта.

Фактор, который добавляет «люксовости», – территория закрытая, вход через пропускной пункт. Поэтому в городе чистота, порядок и уют.

Елена Заплаткина

руководитель департамента

Intermark Global

Это закрытый район, тщательно охраняемый. Здесь высокий уровень безопасности, высокий класс и уровень строительства, развитая инфраструктура. Цены на аренду в Эль-Гуне тоже выше, чем на других курортах Египта, что важно для оценки потенциальной доходности, если вы приобретаете объект для инвестиций.

Эль-Гуна может удивить гостей разнообразием активностей. Здесь работают центры виндсёрфинга, кайтсёрфинга, дайвинга… Можно взять лодку напрокат, пойти играть в гольф, теннис или сквош. Для желающих «прокачать» новые навыки в Эль-Гуне действует академия тенниса.

На курорте более 100 кафе и ресторанов, где регулярно проходят развлекательные мероприятия. А ещё магазины, салоны красоты, спа-центры, пляжные клубы, марины…

Но не релаксом единым. Многие приезжают в Эль-Гуну надолго, некоторые насовсем. И работать отсюда тоже вполне реально: в городке есть бизнес-пространства, офисы и опен-спейсы – всё находится в пространстве G-Space Hub.

Кстати, для тех, кто планирует остаться «на подольше», об образовании детей и медицине можно не беспокоиться. С 1998 года здесь действует международная школа EGIS, которая входит в число лучших в Египте. Есть Немецкий колледж гостиничного бизнеса (GHS). Для самых маленьких – детский сад The Montessori House Trillium.

За медицинскими услугами тоже не придётся ехать в соседние города: большую часть направлений покрывает местная больница El Gouna Hospital. В ней, кстати, действует и отделение круглосуточной неотложной помощи. Хотите сдать анализы, пройти УЗИ, сделать рентген? Без проблем. Всё самое необходимое упаковано по последнему слову техники.

Елена Заплаткина

руководитель департамента

Intermark Global

Ещё одна интересная особенность Эль-Гуны – здесь нет призыва к молитве, вы не услышите пение муллы, как в Турции или в ОАЭ, однако есть и мечети, и даже православный храм.

Жители: богатые египтяне и иностранцы

По информации застройщика, недвижимостью в Эль-Гуне владеют 25 тыс. человек из 50 стран. Здесь проживают богатые египетские семьи, много граждан стран Евросоюза.

Елена Заплаткина

руководитель департамента

Intermark Global

Локация также популярна среди русскоязычных инвесторов и туристов, особенно сейчас, когда район развился и активно строится. Многие российские граждане рассматривают Эль-Гуну для релокации, в том числе в зимние периоды.

Специалист выделяет три категории иностранных покупателей недвижимости, которые выбирают Эль-Гуну.

1. Семьи с детьми или пенсионеры, для которых Египет – второй дом, где можно комфортно отдыхать и зимовать.
2. Релоканты, которые переезжают для целей ведения бизнеса или постоянного проживания.
3. Инвесторы, которые приобретают недвижимость для диверсификации активов или получения гражданства при покупке от $300 тыс.

Cофья Силина

вице-президент по России и СНГ

Apex Capital

В рамках египетской программы «Гражданство за инвестиции» можно покупать один или несколько объектов на общую сумму от $300 тыс. Это может быть жилая или коммерческая недвижимость, новостройки или предложения на вторичном рынке. Единственное ограничение – нельзя приобретать объекты, которые расположены на Синайском полуострове (Шарм-эль-Шейх, Дахаб и др.). Недвижимость можно будет продать через пять лет, а гражданство останется у вас навсегда.

Застройка: уникальный дизайн-код

В Эль-Гуне около 40 урбанизаций – кварталов с жилыми комплексами разных форматов. Есть апарт-отели, многоквартирные дома, виллы, таунхаусы. Словом, все современные форматы недвижимости.

Здания малоэтажные, с ярким нубийским и традиционным египетским влиянием. Концепция «зелёного строительства» и единства с природой прослеживается в архитектурных решениях. Основные цвета – оттенки молочно-белого, красного, бежевого, голубого и зелёного. Строительные материалы – местного производства.

Уникальный дизайн-код – то, что сильно выделяет Эль-Гуну на фоне других египетских курортов и, само собой, влияет на цену отдыха и проживания здесь.

Цены на недвижимость: от $4 тыс. за квадрат

Египет в целом остаётся бюджетной страной для покупки недвижимости. В Хургаде и даже в Новой административной столице много ликвидных предложений стоимостью $1-2 тыс. за квадрат.

Эль-Гуна выделяется на общем фоне. Квартиры здесь продаются по $4 тыс. за кв. м, виллы – $5 тыс., а в самых премиальных ЖК, расположенных на первой линии у моря, стоимость квадрата превышает $10 тыс.

Cофья Силина

вице-президент по России и СНГ

Apex Capital

Эль-Гуна продолжает развиваться. Например, в одном из новых кварталов сейчас продают 64-метровые квартиры за $262 тыс., 90-метровые – за $360 тыс. Для запуска процедуры оформления инвестиционного гражданства Египта достаточно выплатить сразу $300 тыс., остальное можно, при желании, вносить в рассрочку.

Елена Заплаткина

руководитель департамента

Intermark Global

Премиальная недвижимость на курорте подорожала в пять раз за 20 лет, комфорт – в четыре раза. Самые высокие цены и перспектива роста в дальнейшем у комплексов возле береговой линии. Также в Эль-Гуне есть сервисные юниты с отельным менеджментом – такие инвестиции перспективны и в капитализации, и в годовом доходе от аренды.

Условия покупки: долларовые контракты и гражданство за инвестиции

Город Эль-Гуна, по сути, является частным девелоперским проектом, который развивает одна компания. Это накладывает отпечаток на условия продажи местной недвижимости.

Елена Заплаткина

руководитель департамента

Intermark Global

Главная особенность Эль-Гуны – все цены здесь закреплены в долларах, это относится и к продаже, и к сдаче в аренду.

Местная недвижимость быстро дорожает по мере развития курорта. За последние 20 лет цены увеличились более чем в пять раз.

Также в Эль-Гуне минимальные налоги на покупку – до 2,5%, есть возможность оптимизации налогов на сдачу недвижимости, привлекательный план рассрочки – можно платить даже после сдачи в эксплуатацию по договору.

Иностранцы покупают недвижимость в Эль-Гуне в полную частную собственность, в отличие, например, от объектов в Шарм-эль-Шейхе, где заключаются контракты долгосрочной аренды. Эта недвижимость может быть использована для получения второго гражданства. А долларовые контракты делают местные объекты привлекательными для инвестиций.

---

Фото: wikimedia (Ahmed Eissa 424, Marc Ryckaert), официальный сайт Эль-Гуны